Wohnen zwischen Alster und Stadtpark

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Gerd Möller
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1 Wohnen zwischen Alster und Stadtpark Hamburg. Winterhude. Geibelstraße Visualisierung Das Neubauprojekt Winterhude22303 steht für zeitgemäßes, innovatives Wohnen in begehrter und absolut ruhiger Lage. Anzahl Mietwohnungen 2 Zimmer 2 Wohnflächen ca. 53 qm Nettomieten 795 Staffelmiete Mindestmietdauer jährlich 2% ab dem 3. Jahr 1 Jahr

2 Die Lage Im Herzen des beliebten Stadtteils Winterhude, in der Geibelstraße, hat das Neubauprojekt Winterhude22303 seine Wurzeln geschlagen. Die Wohnungen liegen nahe der Außenalster und als Nachbar der Gertigstraße und des Mühlen- und Poelchaukamps, präsentiert sich das Projekt an einem Standort, der ruhiges Wohnen mit der Lebensfreude von Winterhude verbindet. Es ist die Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Shopping die diesen Bereich so attraktiv macht. In den Straßen rund um die Geibelstraße befinden sich bekannte Restaurants, originelle Boutiquen und viele gemütliche Cafés. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesem Projekt. Verschiedene Supermärkte, eine Apotheke und ein Kiosk liegen direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und ein Ärztezentrum sind in der nahen Umgebung. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Lageplan mit Umgebung

3 Lage im Neubaugebiet Das Objekt Die weiße Putzfassade und die hierzu passenden Elemente prägen das moderne Aussehen des Hauses. Die Bewohner und Besucher empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Fahrstühlen. Es ist eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über kostengünstige und energieeffiziente Fernwärme. In Verbindung mit einer passiven Be- und Entlüftung hält dieses nicht nur die Nebenkosten gering, sondern schont auch die Umwelt und die natürlichen Ressourcen. Die Außenanlagen und der Spielplatz werden von einem Gartenarchitekten gestaltet und entsprechend bepflanzt. Es sind zwei Wohnungen und zwei dazugehörige KFZ-Stellplätze die zur Vermietung stehen. Die Wohnungsfläche beträgt jeweils ca. 53 qm. Diese sind aufgeteilt in jeweils zwei Zimmer. Bezugsfertig sind die Wohnungen ab Mai 2014.

4 Die Wohnungen Die Wohnungen haben folgende Ausstattungen: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Handtuchwärmer zusätzlich im Bad Moderne Einbauküche ausgestattet mit Herd, Dunsthaube, Geschirrspülmaschine (ohne Kühlschrank) Echtholzparkett Eiche Mosaik im Schlafraum; moderne hochwertige Fliesen in allen anderen Räumen Sehr gute moderne Sanitärausstattung mit ebenerdiger Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Schall und wärmegedämmte dreifach Verglasung Zugangskontrolle mit Gegensprechanlage und Kamera Abstellräume und Fahrradabstellbereich im Untergeschoss Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden Kabelfernsehen (entgeltlich) Wohnungseingangstüren mit dreifacher Verriegelung Balkon Auf den nächsten Seiten möchten wir Ihnen Impressionen der Umgebung zeigen sowie die beiden Grundrisse der Wohnungen. Courtagepassus Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag auf Basis des Objekt Exposés zustande. Gegenüber dem Mieter entsteht uns bei Abschluss eines Mietvertrages ein Courtageanspruch. Dieser beträgt das 2,38-fache (inkl. 19% Mehrwertsteuer) der vereinbarten Nettokaltmiete sowie des Garagenstellplatzes. Bei einer Staffelmiete ist die Basis die Durchschnittsnettokaltmiete der Vertragslaufzeit. Die Courtage ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig. Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe auch auszugsweise an Dritte, ohne unsere Zustimmung, ist nicht zulässig. Die Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

5 Eindrücke von der Umgebung

6 Wohnung E.1.12 Haus E 1. Obergeschoss 2 Zimmerwohnung Wohnfläche ca. 53,1 m 2

7 Wohnung E.2.22 Haus E 2. Obergeschoss 2 Zimmerwohnung Wohnfläche ca. 53,1 m 2

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