Dachgeschoßmaisonette mit Luxusbad und Kamin am Beethovenpark

Transkript

1 Dachgeschoßmaisonette mit Luxusbad und Kamin am Beethovenpark Köln - Sülz Wohnfläche Kaufpreis Wohnung Kaufpreis 3 Garagenplätze ca. 147,5 qm verkauft verkauft

2 Objektnummer 863 Kommunale Geodaten: Stadt Köln, Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster, KT195/2011 Eckdaten: Lage Rolandswerther Str. 5 Baujahr Köln Sülz Renovierung 2008 Zimmerzahl 3 Zimmer Heizung Zentral-Fußbodenheizung Lieferung nach Vereinbarung Etage 2. und 3. OG Kaufpreis insgesamt verkauft Hausgeld 325,-- Lage: Sülz liegt im Westen von Köln und ist einer der begehrtesten Stadtteile mit einer erstklassigen Infrastruktur. Durch die zentrale Lage mit den gewachsenen Quartieren und dem alten Baumbestand ist Sülz als Wohnlage sehr beliebt. Eine Vielzahl von Geschäften und eine bunte Mischung aus Cafes und Restaurants sind auf der Sülzburgstraße zu finden. Kindergärten, Schulen und die Universität sowie die Universitätsklinik machen Sülz gerade beim jüngeren Publikum sehr begehrt. Joggen und Spazierengehen können Sie im nahe gelegenen Beethovenpark und am Decksteiner Weiher. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die KVB und die A 4 ist gegeben. Das Zusammenspiel einer ruhigen Wohnung, Naherholungsmöglichkeiten, unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ist in Köln sehr gefragt. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserm Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir erfolgen. Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an mich zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

3 Objektbeschreibung: Rückzugsort in der Großstadt fabelhaft grün und herrlich ruhig. Diese Maisonettewohnung befindet sich in einer Anliegerstraße, die Umgebung ist durch Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser in unterschiedlichen Baustilen der letzten Jahrzehnte geprägt. Das Gebäude selbst wurde 1986 errichtet und weist eine zeitgemäße Gestaltung mit Ziegelmauerwerk auf. Hier werden die eigenen vier Wände zur absoluten Wohnoase. Die Ausstattung ist eine perfekte Verbindung von Ästhetik und Komfort. Hochwertige Materialien und Einbauelemente mit harmonischer Farbgebung kennzeichnen diesen Ort. Puristischer Stil gepaart mit der richtigen Portion Gemütlichkeit bestimmen die Atmosphäre. Der untere Bereich ist loftartig offen gestaltet, fließend gehen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ineinander über. Weiße Wände fein verputzt, bodentiefe Fenster und die Verwendung von wertigen Materialien, wie das geölte Nußbaumparkett, natürlich mit Fußbodenheizung, und ein Kamin zeugen von der qualitativ hochwertigen Ausstattung dieser Traum-Maisonnette. Eine vollausgestattete Markenküche komplettiert das Angebot. Dieser Ebene sind beidseitig weitläufige Balkone vorgelagert. Erholung pur Natur, Luft, Licht und Ruhe, Bio-Bangkirai am Boden garantiert bestes Barfussfeeling. Der oben liegende Bereich wird über den gemauerten Treppenaufgang erschlossen. Diese Ebene ermöglicht durch intelligente Planung und

4 Konsequenz in der Gestaltung eine ideale Kombination an Funktionen. Schlafstätte, Rückzugsort, Wellness- sowie Arbeitsbereich finden neben einem großzügigen Stauraumangebot Platz. Im Luxusbad bildet die frei stehende Badewanne mit Blick in den Himmel ein absolutes Highlight. Maßgefertigt aus Domovari, einem Mineralwerkstoff setzt sie hier exklusive Akzente. Das Waschbecken, ein wettergeformter Findling, ist ebenfalls ein Einzelstück. Klare Linien kombiniert mit weichen Formen Design in Vollendung. Eine eigene Garage mit zwei Stellplätzen und ein Tiefgaragenplatz komplettieren das Angebot.

5 Aufgang zur nächsten Ebene Flur oben

6 Waschtisch im Badezimmer Dusche

7 Schlafzimmer Einbauten im Schlafzimmer

8 Drittes Zimmer Bio Bangkirai

9 Sonnenterrasse und.... ein Balkon mit Morgensonne

10 Grundriß unten

11 Grundriß oben