Exposé. Landhaus in Witzin OT Loiz Rustikales Landhaus - idyllisch gelegen im Naturpark Sternberger Seenland/Großraum Schwerin

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1 Exposé Landhaus in Witzin OT Loiz Rustikales Landhaus - idyllisch gelegen im Naturpark Sternberger Seenland/Großraum Schwerin Objekt-Nr. OM Landhaus Verkauf: Ansprechpartner: Lydia Steuber Telefon: Witzin OT Loiz Mecklenburg-Vorpommern Deutschland Baujahr 1996 Grundstücksfläche 1.631,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer 6,00 Wohnfläche 246,00 m² Nutzfläche 110,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Carports 1 Stellplätze 4 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Seite 1/14

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Rustikales Landhaus - Baujahr m² Wohnfläche für die große Familie oder für das großzügige Wohnen zu zweit, - vollunterkellert Versorgung: - Ölheizung/Solar, zentrale TW-Versorgung, biologische Kläranlage, Internet DSL Bauausführung: - hohe Qualität, gehobene Ausstattung diverse Extras: - Gallerie mit Fledermausgaube, Dachstuhl komplett gehobelt - auf Sicht, - Bodenbeläge z.t. Naturgranite, Naturstein ( Schweizer Fabrikat ) antik gewellt, Parkett - Fußbodenheizung im Erdgeschoss ( Wohnbüro, Küche, Bad ) und gesamtes Dachgeschoss - Eichenmassivholzdecken in 3 Räumen, Diele, Wohnzimmer, Küche - Kamin - lukratives Wohnbüro mit 2 Schreibtischarbeitsplätzen für das Arbeiten von zu Hause, - 110m² vollwertiges, beheizbares, Kellergeschoss mit Sanitär, HWR, Werkstatt u.a., Sauna vorbereitet Nebengelass: - 2 Terrassen mit SO- und SW-Ausrichtung, Terrassenbelag mit historischen Granitsteinen - Dreifachcarport in hochwertiger Bauausführung (Lärchenholz, Kupferpfalzverblechung, Gründach) - Hundezwinger, Schuppen, Gewächshaus - Obst- Gemüsegarten, Obstbaumbestand Ausstattung - Ausstattung ist sehr individuell und gehobener Qualität - vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten auf dem Grundstück und an Nebengelass, wie Schuppen, Gewächshaus u.a. Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Seite 2/14

3 Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin Sonstiges Optionen - angrenzendes separates Grundstück (275m²) mit kernsaniertem Wohnhaus kann (muss nicht) miterworben werden - 2 vollsanierte Wohneinheiten (74m² EG-Wohnung und 100m² Dachgeschosswohnung) - geeignet zur Dauer- oder Ferienvermietung - diese beiden Wohneinheiten können mit wenig Aufwand zu einem großzügigen EFH verbunden werden - beide Wohnhäuser bieten ideale Möglichkeiten für "Generationsverbundenes Wohnen" oder seniorengerechtes Wohngemeinschaftsprojekt u.a. - dennoch sind alle Haus- und Wohnungseingänge so separat, dass eine völlige Eigenständigkeit möglich ist - Energieverbrauchsausweise liegen für beide Objkete vor - Grundstücksaufteilung für die beiden Wohnhäuser kann bei Einzelkauf den Wünschen des Käufers angepasst werden Lage - sehr ruhig und idyllisch gelegen - 50m bis zum Wald ( Rad- und Wanderweg bis zum Freilichtmuseum Groß Raden 1,5km ) - 900m bis zum Badesee und Bootssteg, der bei Interesse zusätzlich übernommen werden kann - 5min. Fahrzeit bis nach Sternberg ( Kitas,Schulen, Ärzte, Verwaltung, Supermärkte ) - Autobahnanschluss ca. 20 min., - Fahrzeit bis Güstrow 20min., bis Wismar und Schwerin jeweils ca. 40 min., - bis Rostock und zur Ostsee ca. 60min. - schöne Ausblicke aus dem Haus auf Wald und Wiesen, - fast kein Autoverkehr, nur Innerortsverkehr durch Einwohner selbst, - Schulbus fährt 4x täglich, auch als Buslinienverkehr - Ortslage ist touristisch geprägt - Ortslage gehört zu einer sehr aktiven Gemeinde, die durch ein reges Gemeinde- und Vereinsleben für alle Altersklassen interessant ist Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/14

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 73,60 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Fachwerkerker Wohnzimmer Seite 4/14

5 Exposé - Galerie Küche Erdgeschoss Bad Erdgeschoss Seite 5/14

6 Exposé - Galerie Wohnbüro Erdgeschoss Wohnbüro Seite 6/14

7 Exposé - Galerie Blick vom Schreibtisch Gallerie im Dachgeschoss Seite 7/14

8 Exposé - Galerie Bad im Dachgeschoss Bad im Dachgeschoss Seite 8/14

9 Exposé - Galerie Schlafzimmer im Dachgeschoss Straßenansicht Seite 9/14

10 Exposé - Galerie Gartenblick aus Wohndiele Seite 10/14

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/14

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/14

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/14

14 Exposé - Anhänge 1. Lageplan der Grundstücke Seite 14/14

15 C a rport Li nden weg q m Balk on 1 5 G F W q m Ü b e rsichtslageplan M 1 : L indenweg 1 9 u. 2 1, L o iz Gemarkung L o i z, F l u r1, F l u rstück 8 / 2

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