Zum Verlieben! Teilsaniertes Ein- bis Zweifamilien- Bauernhaus, Stallanbau, Denkmalschutz

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1 Zum Verlieben! Teilsaniertes Ein- bis Zweifamilien- Bauernhaus, Stallanbau, Denkmalschutz Scout-ID: Objekt-Nr.: 148 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 2.255,00 m² Nutzfläche ca.: 105,00 m² Etagenanzahl: 2 Objektzustand: Baujahr: 1896 Qualität der Ausstattung: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Renovierungsbedürftig Normal Öl sofort möglich Ja Garage Ihr Ansprechpartner: DREWITZ IMMOBILIEN Herr Carsten Drewitz cd@drewitz.immobilien Tel: Mobil: Fax: Web: Garage/Stellplatz-9.500,00 EUR Provision für Käufer: 7,14 % Die Nachweis-und/oder Vermittlungsprovision beträgt 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. = 7,14% vom Angebotspreis, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

2 Objektbeschreibung: Denkmalgeschützes Bauernhaus von 1896 mit gegenwärtig 2 getrennten Wohneinheiten, im EG ca. 154 m² (unsaniert) und im OG ca. 106 m² (saniert) mit weiterer Ausbaureserve sowie einem Stallanbau auf herrlichem Grundstück (2.255 m²) mit Streuobstwiese angrenzend an einen Feldrand. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein weiteres Grundstück zur Größe von 185 m² bebaut mit 4 Garagen, welches zum Kaufpreis von verkäuflich ist. Ausstattung: Über einen charmanten Eingangsbereich mit Oberlicht und Seitenfenstern gelangt man in die Diele im EG. Die ursprüngliche Raumaufteilung ist hier im Wesentlichen erhalten geblieben. Eine grundlegende Modernisierung der Räumlichkeiten mit Anpassungen an gegenwärtige Wohnstandards und den aktuellen Stand der Gebäudetechnik empfiehlt sich. Bei Gesamtnutzung des Hauses durch eine "Partei" ist die Verwendung einer vorhandenen Treppe im Flur möglich, um direkt in das OG zu gelangen. Andernfalls gelangt man über eine neue Holztreppe von der seitlich zugänglichen Tenne in die Mitte der 90er Jahre kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im OG. Diese bietet reichlich Platz, besitzt neue Holzfenster mit 3-fach- Verglasung, ein Dusch-/Wannenbad und neue Elektrik mit FI-Schalter wurde ebenfalls installiert. Von dieser Ebene abgehend, befindet sich weitere Ausbaureserve für großzügiges Wohnen. Der Stallanbau im EG wurde zuletzt als Abstellfläche und Lager genutzt. Giebelseite Ost Lage: Der Standort der Immobilie ist Niedernstöcken, einer der beiden nördlichsten Ortsteile der Stadt Neustadt a. Rbg., ca. 10 km von der Autobahn 7 (Hamburg - Hannover) entfernt. Es ist eine direkte Busverbindung nach Neustadt vorhanden. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind im 5 Fahrminuten entfernten Schwarmstedt gegeben. Sonstiges: Sofern gewünscht, können ca m² Wiesenfläche mit gepachtet werden. Aufgrund der Denkmalschutz-Eigenschaft ist ein Energieausweis gemäß gesetzlicher Vorgaben nicht erforderlich. Giebelseite West

3 Straßenseite Grundstück Streuobstwiese EG Eingang

4 EG Diele EG Bad EG Kachelofen Tenne

5 Tennenzugang DG DG DG Wohn-/Essbereich DG Wohnzimmer

6 DG Flur DG Flur DG Wannen-/Duschbad Tür zum ausgebauten DG

7 Unausgebauter Dachteil Spitzboden Stall Stall innen

8 Stalldach

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10 2 2,8t, 5,5 6 3, 4,8 1,91 GER ATE RH 3,25 HEIZOEL EL 3xl500L SCHLAFEN WOHNEN 02 WOHNEN 01 RH 3,25 lj TENNE 8,38 13 f \terzur.ro ---i-e-- ESSEN VO RRAT BA0 /WC { E! 3, ,77 /..1 I 2,93 $:riü, 6 RUND RISS E6 M 1:100 WOHNHAUS: HERMANN BRANDES NIEDERI.BTÖCKENER STR NEUSTADI 2

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12 SCHNITT A-A M,I:1OO WOHNHAUS'. HE RIVANN BRAN DES BESTANDSPLA l A(U. rog o\q';arö G6',^$ f$'b