Exposé Etagenwohnung in Düsseldorf DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und Wohnhalle : Nähe Fürstenplatz - nur 1200 Meter zur Kö!

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1 Exposé Etagenwohnung in Düsseldorf DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und Wohnhalle : Nähe Fürstenplatz - nur 1200 Meter zur Kö! Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Michael Dols Telefon: Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1960 Mietsicherheit Etagen 5 Übernahme ab Datum Zimmer 3,00 Übernahmedatum Wohnfläche 132,00 m² Zustand modernisiert Energieträger Gas Schlafzimmer 1 Nebenkosten 170 Badezimmer 1 Heizkosten 80 Summe Nebenkosten 250 Etage Heizung 5. OG Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Individuelle, charaktervolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung in offener Gestaltung und einer loftartigen 2. Wohnebene mit 3,5 Zimmern sowie zwei großen Dachterrassen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischer Klinkerfassade zwischen Lessingplatz und Fürstenplatz / Friedrichstadt. Aufgrund des offenen Grundrisses, der Ausstattung und der ruhigen, aber dennoch urbanen Lage ideal geeignet für ein jüngeres Paar. Ausstattung Zwei Dachterrassen mit jeweils ca. 9 Meter Länge - eine südlich mit Blick in den begrünten Innenhof, die andere ausgerichtet mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline (Fernsehturm, GAP- Tower und viele Düsseldorfer Wahrzeichen) - erstrecken sich jeweils über die gesamte Breite der Wohnung! Die Südterrasse bietet fast ganztägig Sonne und ist praktisch nicht einsehbar. Bodentiefe Fenster im unteren Wohnbereich sorgen für viel Licht und eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist als offene Wohnküche ausgestaltet und geht in ein großes Esszimmer über. Das Küchenmobiliar - ohne Geräte - ist Bestandteil der Mietsache. Die gesamte Wohnung wurde mit einem stilvollen Laminat ausgelegt. Das Bad ist weiß gefliest. Die rund 50 qm große Wohnhalle in der oberen Wohnebene mit seiner Raumhöhe von bis zu 4 Meter verleiht der Wohnung zudem einen loftartigen und individuellen Charakter. In der ersten Wohnebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer, ein kleineres, offenes Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Dusche/Badewanne. BITTE BEACHTEN: Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Stellplätze können bei Bedarf in einer Tiefgarage direkt gegenüber dem Haus angemietet werden. Zudem gibt es - was in Düsseldorf Seltenheitswert hat - auskömmlichen freien Parkraum in der unmittelbaren Umgebung (Anwohnerparkausweis ist nicht erforderlich). Sonstiges Ein Wohntraum der besonderen Art zu einem günstigen Preis-/Leistungsverhältnis. keine Courtage - privat - vom Eigentümer Lage Geschäfte, Restaurants und Szenecafés sind in unmittelbarer Nachbarschaft im Trendquartier Fürstenplatz/Friedrichstadt fußläufig zu erreichen; außerdem ist die Innenstadt mit der Kö lediglich 1200 Meter entfernt und auch der spektakuläre Frischemarkt CROWN ist nur 10 Fußminuten entfernt. Zur Freizeitgestaltung bietet sich zudem der wenige Straßen entfernte Volksgarten/Südpark an. Der S-Bahnhof Friedrichstadt und die Straßenbahnhaltestelle (Linie 705 / 10 Min.-Takt) sind gerade einmal ca. 100 m entfernt. Der Hauptbahnhof ist nur knapp 1 km entfernt. Die Autobahnen (A57, A46) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Seite 2/9

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 157,30 kwh/(m²a) Nein Exposé - Galerie Aufgang zur Wohnhalle Seite 3/9

4 Wohnhalle Diele Wohnhalle Seite 4/9

5 Südterrasse - 2 Schlafzimmer Essbereich / Südterrasse Seite 5/9

6 Küche Blick in die Zimmer Seite 6/9

7 Terrasse - 1 Terrasse Seite 7/9

8 Skylineblick... und immer wieder der Blick Seite 8/9

9 Bad Seite 9/9