SKI-IN/SKI-OUT 5.5 ZIMMER-DACHWOHNUNG IN VALBELLA

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1 SKI-IN/SKI-OUT 5.5 ZIMMER-DACHWOHNUNG IN VALBELLA

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: VALBELLA-LENZERHEIDE 4 MIKROSTANDORT: VOA FOPPA 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISS 6 IMPRESSIONEN 7 AUSKUNFT UND BERATUNG 12 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Ferienwohnung ZIMMER: 5.5 FLÄCHE: ORT: 116 m2 Lenzerheide BAUJAHR: 1969 LETZTE RENOVATION: 2009 BEZUG: STOCKWERK: ZUSTAND: PREIS: n. Vereinbarung Dachgeschoss Gut CHF 1 300' Aussicht Zimmer 2,3+4 PREIS GARAGENBOX U. AUSSENABSTELLPLATZ: CHF BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in der Überbauung Luscheina/Merlotscha an zentraler Lage in Valbella und direkt neben dem Skilift Valbella. DETAILS: Die Lage unter dem Dach gibt der Wohnung ein behagliches Ambiente und ermöglicht eine wunderbare Weitsicht in die umliegende Bergwelt. Das Wohnzimmer fällt sehr grosszügig aus. Schlafzimmer gibt es zwei grosse und zwei kleinere. Balkon mit Aussicht nach Süden AUSSTATTUNG: Garagenbox und Aussenabstellplatz Waschküche im Haus Skilift nebenan Teilmöbliert Seite 3

4 MAKROSTANDORT: VALBELLA-LENZERHEIDE Valbella-Lenzerheide erreichen Sie sowohl von Zürich wie auch von St. Gallen in 1.5 Stunden Autofahrt. Der Ort ist eine touristische Perle und bietet für alle etwas. Im Winter locken die Bergbahnen mit 225 Pistenkilometern im Verbund mit Arosa als eines der grössten Skigebiete der Schweiz. Für die Kleinen gibt es im Skigebiet drei verschiedene, optimal ausgerüstete Kinderländer. Das Dorfzentrum Lenzerheide bietet seit der Wintersaison 2015/2016 ein Kunsteisfeld und lädt mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten zum Flanieren ein. Der Sommer ist bekannt mit seinen vielen Wanderwegen, dem grossen Bike-Angebot und einem abwechslungsreichen Familienprogramm. Valbella hat direkten Anstoss am wunderschönen Heidsee, wo eine angenehme Abkühlung auf Sie wartet, diverse Spielplätze für die Kleinen und das gut ausgerüstete Wassersportcenter. Lenzerheide hat ein sehr vielseitiges kulinarisches Angebot und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Abendgestaltung. MIKROSTANDORT: VOA FOPPA Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Valbella-Skilifts und verfügt somit über einen Direkteinstieg zum Skigebiet Arosa- Lenzerheide. Die nächste Haltestelle des Gratis Sportbus Sommer wie Winter befindet sich in ca. 300m Gehdistanz und auch der Dorfladen ist bequem zu Fuss erreichbar. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Die Ferienwohnungsüberbauung Luscheina/Merlotscha besteht aus zwei Häusern. Dieses Objekt befindet sich im Dachgeschoss des Hauses Merlotscha und verteilt sich auf 116m2. Das Wohnzimmer ist kombiniert mit der Essecke und fällt mit 43m2 sehr grosszügig aus. Im Jahre 2007 wurde die Küche komplett erneuert und präsentiert sich nun mit dem heute üblichen Standard. Die vier Zimmer bieten die Möglichkeit für viele Schlafplätze für die eigene Familie oder auch Gäste. Es gibt zwei Schlafzimmer mit genügend Platz auch für grosse Kleiderschränke sowie zwei kleiner ausfallende Zimmer. Die Wohnung hat ausserdem viel zusätzlichen Stauraum in den drei Estrichabteilen hinter Zimmer 1 und dem Wohnzimmer (siehe Grundrissplan). OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM Dachgeschoss m2 Eingangsbereich 11.0 Küche 8.0 Wohnen/Essen 43.0 Zimmer Zimmer 2 mit Lavabo 14.0 Zimmer Zimmer 4 mit Lavabo 8.0 WC/Dusche 3.0 Badezimmer 5.0 Abstellraum 2.0 Total* Balkon 10.0 Zwei Nasszellen ergänzen das Raumprogramm. Die Dusche/WC wurde 2009 erneuert. Zum Objekt gehört eine Garageneinzelbox sowie ein Aussenabstellplatz. *Bruttowohnfläche inkl. innenliegende Wände und Querschnitt Aussenwände Seite 5

6 GRUNDRISS Seite 6

7 WOHNZIMMER WOHNZIMMER HINTERER TEIL Seite 7

8 KÜCHE ZIMMER 1 Seite 8

9 ZIMMER 2 MIT LAVABO ZIMMER 3 Seite 9

10 ZIMMER 4 MIT LAVABO BADEZIMMER Seite 10

11 WC/DUSCHE AUSSICHT NACH SÜDEN Seite 11

12 AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Voa Principala 32 CH-7078 Lenzerheide Manfred Fiegl Inhaber / Geschäftsführer Dipl. Treuhandexperte / Betriebsökonom FH Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 12