Exposé. Bauernhaus in Gerolstein. Gerolstein Müllenborn: Eifeler EFH Resthof auf Grundstück in feiner Lage zur Sanierung oder Bebauung

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1 Exposé Bauernhaus in Gerolstein Gerolstein Müllenborn: Eifeler EFH Resthof auf Grundstück in feiner Lage zur Sanierung oder Bebauung Objekt-Nr. EB00068 Bauernhaus Verkauf: Ansprechpartner: Ewald Bauer Telefon: Mobil: Gerolstein Rheinland-Pfalz Baujahr 1890 Grundstücksfläche 499,00 m² Übernahme Zustand sofort keine Angaben Zimmer 6,00 Wohnfläche 120,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Energieträger Holz Heizung Ofenheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor Auf einem Grundstück beim Ortseingang in freier erhöhter Lage mit bester naturnaher Weitsicht befindet sich dieser sanierungsbedürftige Eifeler Resthof. Ein Wohnhaus mit kleinem Stall und Boden. Sie besitzen 2 Optionen: Sanierung des Gebäudes. In 2012 wurde das Haus aufwändig von außen trocken gelegt. Außerdem gibt die Gemeinde Gerolstein im Rahmen einer Dorferneuerungsmaßnahme für die Wiederherstellung von Wohnraum einen Sanierungszuschuss von Eine Komplett Renovierung unter Erhaltung der Charakteristik des alten Gebäudes ist mit viel Arbeit verbunden, dazu wird der passende neue Eigentümer gesucht. Das Haus besitzt im EG einen Eingangsbereich, der zu einem Doppelwohnzimmer mit Rundbogen führt. Räume für den Bau einer Küche und eines Bades befinden sich ebenfalls im EG. Im hinteren Hausbereich gelangen Sie durch eine Türe in ein nachgelagertes Holztreppenhaus. Eine Treppe führt ins OG, wo 3 Räume zum Ausbau vorgehalten werden. Das darüber liegende DG dient als Ausbaureserve. Alternativ kann das Haus auch abgerissen werden und das Grundstück mit seiner Südlage und unverbaubaren Weitsicht als Basis für den Bau eines neuen Gebäudes dienen. Ausstattung Gebäude aus Bruchstein mit kleinem Stall und Boden, Wohnhausbereich mit EG, OG und DG, sanierungsbedürftig. Das Grundstück besitzt Südlage und einen unverbaubaren Weitblick. Das Haus ist im momentanen Zustand nicht bewohnbar. Sanierung oder Abriss mit Neubau sind beides Optionen, die der guten Grundstücklage gerecht werden. Das Haus wird über eine Ofenheizung beheizt. Die Holzfenster sind einfach verglast. Der Fernsehempfang würde über SAT-TV vorgenommen werden. Für Ihre Fahrzeuge mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. EG: - 1 Eingangsbereich gefliest - 1 Doppelwohnzimmer - 1 Küchenraum - 1 Badraum Seite 2/10

3 - 1 Holztreppenhaus zum OG OG: - 3 Zimmer DG: Kann ausgebaut werden Garten: - Südlage mit unverbaubarer Weitsicht Am Wohnhaus integriert: - Kleiner Stall mit Heuboden und eigenem Zugang - Baujahr Sanierungsbedürftig - SAT-TV-fähig - DSL-fähig Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis angelegt, da das Haus zuletzt als Wochenendhaus genutzt wurde. Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Garten, Kamin Sonstiges Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ewald Bauer Tel.: +49 (0) Mobil:+49 (0) Hinweis zum Exposé Inhalt: Seite 3/10

4 Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Ihr Von Schlapp Immobilien-Team Tel Lage Das Haus befindet sich in Vorort Südlage- Die unverbaubare Weitsicht auf die Müllenborner Naturlandschaft ist gegeben. Müllenborn ist ein Stadtteil von Gerolstein und befindet sich 5 km westlich von der Kernstadt. Der wildromantische Oosbach verläuft durch den Ort, aus Müllenborns Tiefbrunnen werden jährlich bis zu m³ Wassermengen gefördert. Gerolstein ist Welt bekannt durch das Gerolsteiner Wasser und ein anerkannter Luftkurort. Die Infrastruktur der kleinen Stadt mit ca Einwohnern ist sehr gut ausgebaut. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben. Die Landschaft ist wildromantisch mit wunderschönen Weitblicken, Quellen und Flüssen. Es sind mehrere Burgen zu bewundern, die Kasselburg bei Pelm, in der Adler und seltene Greifvögel gehalten werden. Auf dem Burgfelsen über Gerolstein befinden sich Reste der Löwenburg, ehem. Sitz des Grafen von Gerolstein. In Mürlenbach befindet sich die Bertradaburg, der Geburtsort von Karl dem Grossen. Weitere Restburgen, teilweise saniert, befinden sich in der Nähe. Römer und Franken haben natürlich ebenfalls ihre Spuren hinterlassen. Für Radfahrer und Wanderer bieten die Schönheiten des Kylltals umfangreiche Wege und Möglichkeiten. Seite 4/10

5 Courtage 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Seite 5/10

6 Exposé - Galerie erhöhtes Grundstück mit feiner Eingangsbereich Treppenblick Diele Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Glasbauwand Treppenhaus Fensterblick OG Galerie Seite 7/10

8 Exposé - Galerie alter Heuboden DG Dach innen OG Zimmer 1 Seite 8/10

9 Exposé - Galerie OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 Seite 9/10

10 Exposé - Galerie Zugang DG DG Seite 10/10