Naturnah. wohnen. in Berlin

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1 Naturnah wohnen in Berlin

2 04 04 Vorwort Einstieg, der sich lohnt Bahnbrechend Perfekte Anbindung Reinickendorf Pankow 06 Berlin in Zahlen Fakten auf einen Blick Rein objektiv Zahlen zum Objekt Charlottenburg Mitte Friedrichshain Kreuzberg Lichtenberg Marzahn Hellersdorf 08 Spandau / Hakenfelde Perfekte Lage im zentralen Grün Naturnah Wohnen Gebäudebeschreibung 16 Wilmersdorf Zehlendorf Steglitz Tempelhof Schöneberg Neukölln Treptow Köpenick 10 Hakenfelde Alles, was das Herz begehrt Beispielwohnungen Grundrisse WE 01 bis Haftung und Angabenvorbehalt Informative Auskünfte

3 Einstieg, der sich lohnt Das Leben in einer aufregenden Metropole kann hektisch und anstrengend sein. Erholung vom stressigen Stadtalltag finden Sie in Hakenfelde, dem grünen Westen Berlins. Neben noch günstigen Flächenpreisen erwarten Sie hier eine angemessene Rendite und Stabilität. Unsere Immobilie in Hakenfelde bietet ihren Bewohnern zum einen Ausgeglichenheit zwischen Wiesen und Wäldern, zum anderen eine schnelle Verbindung in das aufregende Leben Berlins. Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, idyllisches Wohnen ohne auf Großstadtflair verzichten zu müssen ist eine Investition wert. Prüfen Sie die Fakten für den grünen Westen der Hauptstadt und überzeugen Sie sich selbst hier lohnt sich ein Einstig noch! 4

4 Berlin Einwohner gesamt 12 Bezirke 892 km² Stadtgebietsfläche Längster Fluss Spree 45,1 km Sportvereine Höchstes Gebäude Fernsehturm 368 m 32 Universitäten & Hochschulen km Öffentliches Straßennetz 823 Allgemeine Schulen Museen Zugelassene KFZ Größter See Müggelsee 743,3 ha 284 Filmtheater 51 Bühnen 6

5 1.618 ha Waldfläche Reinickendorf Pankow 1 Kladow 2 Gatow 3 Wilhelmstadt 4 Staaken 5 Falkenhagener Feld 6 Hakenfelde 7 Spandau 8 Haselhorst 9 Siemensstadt ha Landschaftsschutzgebiete Einwohner Spandau Fläche 802,9 ha Straßenbäume ha Erholungsfläche 9 Ortsteile 890 ha Wasserfläche Charlottenburg Wilmersdorf Zehlendorf Steglitz Mitte Tempelhof Friedrichshain Kreuzberg Schöneberg Neukölln Lichtenberg Marzahn Hellersdorf Treptow Köpenick 8

6 Hakenfelde Hakenfelde als größter Ortsteil Spandaus gehört zum landschaftlich reizvollen Havelland. Inmitten großräumiger Naturgebiete versprechen zahlreiche Parkanlagen Erholung und Raum für vielfältige Sportaktivitäten. Nahezu zwei Drittel des Ortsteils macht der Spandauer Forst aus, der sich mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen als vielbesuchtes Naherholungsgebiet erweist. Dank der Nähe zu Havel und Spree verfügt Hakenfelde über ausgedehnte Wasserflächen, was den grünen Westen besonders im Sommer zu einem attraktiven Ausflugsziel für gestresste Großstädter und Familien macht. Die nahegelegene Altstadt Spandaus ist seit dem 12 Jahrhundert das historische und kulturelle Zentrum des Bezirks. Die Siemensstadt als größter Arbeitgeber zieht zahlreiche Bewohner in den lebendigen Ortskern. Das Stadtbild wird geprägt durch kleine Fachwerk- und Bürgerhäuser sowie die spätgotische St. Nikolai-Kirche als Herzstück. Die große Fußgängerzone Spandaus bietet eine beachtliche Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. 10

7 Bahnbrechend Olympia Stadion Spandau Spandau Bhf fg Friedrichstr. 20 Minuten Spandau Bhf fg Potsdamer Platz 15 Minuten Spandau Bhf fg Alexanderplatz 20 Minuten Spandau Bhf fg BER 50 Minuten Messe Süd Spandau Bhf fg Hauptbahnhof 9 Minuten Spandau Bhf fg Hackescher Markt 22 Minuten Spandau Bhf fg Stadtmitte 27 Minuten Kurfürstendamm Savignyplatz Zoologischer Garten Von Hakenfelde zum Bahnhof Zoo fuhr am 2. Oktober 1967 die letzte Straßenbahn in West- Berlin. Auch heute sind Sie über den zentralen Bahnhof Spandau dank regelmäßigem Bus- und Bahnverkehr hervorragend an Berlins Highlights angebunden. Die Buslinie 136 stellt eine direkte Verbindung zwischen der lediglich 600 Meter entfernten Haltestelle Mertensstraße und dem Spandauer Bahnhof dar. Dieser wird im 2 und 8 Minutentakt angefahren und ist in etwa 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die Berliner Innenstadt in etwa 30 Minuten unkompliziert über den nahegelegenen Nonnen- und Siemensdamm zu erreichen, welche unmittelbar an den Berliner Stadtring angrenzen. Auch die Flugverkehrssituation wird sich künftig für die Bewohner von Hakenfelde optimal gestalten. Laut des aktuellen Konsensbeschlusses der Gesellschafter der Berlin Brandenburg Flughafenholding muss der Flughafen Berlin-Tegel spätestens 6 Monate nach Eröffnung des neuen Großflughafens Berlin-Brandenburg International geschlossen werden. Dementsprechend wird einerseits die Fluglärmproblematik bald der Vergangenheit angehören, andererseits wird der neue Flughafen binnen 50 Minuten zu erreichen sein. Aus der Kapitalanlagesicht bieten sich vor diesem Hintergrund momentan die besten Voraussetzungen zur Investition. Hauptbahnhof Potsdamer Platz Friedrichstraße Stadtmitte Hackischer Markt Alexanderplatz Flughafen BER 12

8 Rein objektiv Grafpshop himmel grün Objektart Eigentumswohnungen Lage Hakenfelderstraße Berlin-Spandau Baujahr 1975 Sanierung laufend renoviert Wohneinheiten 12 Gesamtwohnfläche ca ,68 m² Wohnflächen ca. 79 m² bis 97 m² Zimmeranzahl 3 Abschreibungen (bei Vermietung) Laufende Nebenkosten (2015) lineare AfA gem. 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG (Fertigstellung nach dem ) 50 Jahre x 2% 4 /m² im Monat 9 2,80 /m² umlagefähig 1,20 /m² nicht umlagefähig 9 davon 0,40 /m² Instandhaltung Kauferwerbsnebenkosten Grunderwerbsteuer: 6 % Notar und Gericht: ca. 2 % Änderungen und Ergänzungen vorbehalten 14

9 Naturnah Wohnen im grunen.. Hakenfelde Das dreigeschossige Haus mit Hochpaterre in der Hakenfelder Straße 11 wurde im Jahr 1975 erbaut. Das Gebäude ist von gepflegtem Baum und Rasenbestand umgeben. Ein Parkplatz mit 6 PKW-Stellplätzen grenzt das Gebäude zur ruhig gelegenen Straße ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, ein Sportplatz sowie ein weitläufiges Waldstück. Das Haus wurde regelmäßig Instand gehalten, die Fassade ist kürzlich neu gestrichen und das Flachdach wurde neu abgedichtet. Das Treppenhaus mit Treppenbelägen, Podesten und Geländer ist in einem einwandfreien Zustand. In den großzügigen Gemeinschaftskellern lassen sich Fahrräder und Kinderwägen problemlos einstellen. Die übrigen Abstellräume sind den Wohnungen zugeordnet und bieten zusätzlichen Stauraum. Alle Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Balkon der nach Süden oder Osten ausgerichtet ist. Die Südbalkone (WE 02, 03, 05, 06, 08, 09, 11, 12) bieten eine schöne Aussicht auf die rückwärtige Grünanlage und die Ostbalkone (WE 01, 04, 07, 10) auf den begrünten Innenhof. Der Wohnbereich bietet gut geschnittene und helle Räume durch große Fenster. 16

10 Wohnkomplex W N O WE02 S WE01 WE01 HP, 3 Zimmer ca. 88 m WE03 Identischer Grundriss WE04, WE07, WE10 18

11 N N W O W O S S WE02 WE03 HP, 3 Zimmer ca. 79 m HP, 3 Zimmer ca. 97 m Identischer Grundriss WE05, WE08, WE11 Identischer Grundriss WE06, WE09, WE12 20

12 Haftungs- und Angabenvorbehalt Mit diesem Exposé werden ausschließlich informative Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Initiatorin, Herausgeberin und Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. erstellte Berechnungsbeispiele etc. (u. a. aufgrund der Vielzahl unbekannter bzw. veränderlicher Parameter) kann nicht übernommen werden. 22 Für den Inhalt dieses Exposés sind nur die bis zum Exposéerstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Informationen maßgebend. Planungsund Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderungen. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzierungsverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eventuell im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörden. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaften erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner. Verbindliche bzw. vom Exposé abweichende Angaben darf und kann nur die Exposéherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Kaufinteressenten wird ein Exposé sowie eine Vertragsmappe mit zum Teil unverbindlichen Vertragsmustern (Entwürfen) ausgehändigt. Da auch die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit. Die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Sämtliche Texte im Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Die Prospektherausgeberin versichert, dass sie nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände im Exposé vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden. Seiten 6-7: Daten zu Berlin Quelle: Amt für Statistik Berlin Brandenburg Seiten 8-9: Daten zu Spandau Quelle: morgenpost.de, eranus.de, berliner-woche.de Seiten 2 5; 10-11; 13; 23: Bildmaterial Urheberrechte: de123rf.com / fotolia.com Seite 6-9; 13; 17-21: Grafiken Urheberrechte: Home Estate 360

13 Home Estate 360 GmbH Kurfürstendamm 214 D Berlin Telefon +49 (0) Fax +49 (0) H Home Estate info@homeestate.de Our passion, your home! 36 E