GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN IN RUHIGER LAGE VON FEUCHT BEI NÜRNBERG

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1 GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN IN RUHIGER LAGE VON FEUCHT BEI NÜRNBERG Anschrift: Feucht Fakten: o Sehr schöne ruhige Wohnlage mit 6 Parteien o Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss o Terrasse mit Gartenanteil o Sehr gute Verkehrsanbindung: Autobahnen A3, A6, A9, A73, S- Bahnlinien S2 und S3, Nightliner Stellplatz: Heizung: Energiebedarf: o Bedarfsausweis o 188,5 kwh/(m²a) o Klassifizierung: F Bezug: Wohngeld: Tiefgarage Gas-Zentralheizung Vermietet 182,00 pro Monat (inkl. Hzg. / WW/ RL) Etage: Erdgeschoss Kaufpreis: ,00 Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 49,1 m² Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell protokollierten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertrags-abschluss. 1 / 1

2 Lage: Sehr schöne ruhige Wohnlage, mit kurzen Wegen ins Zentrum von Feucht. Mitten im Lorenzer Reichswald gelegen, bietet Ihnen Markt Feucht eine idyllische Landschaft. Neben dem Jägersee gelegen, ergeben sich hier viele Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Fahrradfahren oder Wandern. An heißen Sommertagen sorgt das Waldbad Feuchtasia für die nötige Erfrischung, im Winter lädt der Jägersee zum vergnüglichen Schlittschuhlaufen ein. Allgemein bietet Ihnen Feucht ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten, z.b. Bogenschießen, Reiten, Klettern, etc. Gute Infrastruktur Die S-Bahnhöfe sind schnell mit dem Auto erreichbar und verfügen über Parkgelegenheiten. Die S-Bahnlinien S2 und S3 bringen einen innerhalb kurzer Zeit zum Hauptbahnhof Nürnberg sowie nach Altdorf (S2). Ebenso erreicht man die Autobahnanschlüsse A3, A6, A9 und A73 in wenigen Kilometern. Am Wochenende und an Feiertagen stehen einem zusätzlich die stündlich verkehrenden Nachtbusse zur Verfügung. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen, Banken sind innerorts bzw. im angrenzenden Gewerbegebiet vorhanden. Objekt: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss des 1994 errichteten Wohnhauses mit 6 Parteien, im Süden von Feucht. Aufteilung Die Wohnung wird durch den Flur betreten, von dem aus man in das Schlafzimmer, das Badezimmer und in die Wohnküche gelangt. Ebenfalls am Flur angeschlossen ist die Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus kommt man über die Terrasse in den Garten. Ausstattung Im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer wurde vor zwei Jahren ein heller Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist raumhoch in weiß gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Der Flur und die Küche sind mit Fliesen versehen. Die Fenster sowie die Terrassentür sind Isolierverglasung in Holzrahmen gefasst und mit Rollläden ausgestattet. Neben einem großzügigen Kellerabteil gehört zu der Wohnung auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mieter, der die Räumlichkeiten bereits seit 16 Jahren bewohnt, hat die Wohnung sehr gepflegt gehalten. Gerne würden wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 2 / 2

3 Zusammenfassung der Ausstattung: Küchenabschnitt sowie Flur sind gefliest Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Laminat ausgestattet Flur und Küche sind hell gefliest Badezimmer ist komplett bis unter die Decke gefliest Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet Alle Fenster sowie die Terrassentür sind mit Rollläden versehen Fenster mit Isolierverglasung, Rahmen aus Holz Terrasse mit Gartenanteil 3 / 3

4 Ihre Ansprechpartner: Name: Michael Porster Vertriebsleitung Neubauverkauf Finanzierungen, Bankkaufmann Telefonnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Adresse: m.porster@laureo.de Adresse: LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstr Nürnberg Haben Sie aktuell eine Immobilie zu verkaufen oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir können Ihnen schon heute eine stets zuvorkommende und kompetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immobilie zusichern. Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. 4 / 4

5 Energieausweis (Verbrauch): Erdgas, Warmwasser enthalten 152 kwh/(m²a) 5 / 5

6 Innenansichten: Wohnzimmer mit Gartenblick Terrasse mit Garten 6 / 6

7 Innenansichten: Wohnzimmer Küche 7 / 7

8 Innenansichten: Flur Schlafzimmer 8 / 8

9 Innenansichten: Badezimmer Badezimmer 9 / 9

10 Aussenansichten: Hausansicht Zufahrt Tiefgarage Stellplatz Tiefgarage 10 / 10

11 Wohnflächenberechnung: Wohnfläche (ca.) in m² Erdgeschoss ca. 49,1 Flur 3,4 Bad / WC 5,0 Wohnen / Kochen 23,5 Schlafen 11,1 Abstellraum 1,1 Terrasse 10,0 ½ 5,0 GESAMT ca. 49,1 Die Berechnung erfolgt nach II. Berechnungsverordnung. 11 / 11

12 Grundriss: Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr 12 / 12

13 Umgebungsansicht: OpenStreetMap contributors Detailansicht: OpenStreetMap contributors 13 / 13

14 WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag in Textform (Brief, Fax ) zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage und beginnt nach Erhalt dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstraße Nürnberg info@laureo.de Fax: 0911 / Folgen des Widerrufs Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zu Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Hinweis Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. 14 / 14