Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder wohnen und vermieten!

Transkript

1 Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder wohnen und vermieten! Exposé Mit 484m² Kaufgrundstück in ruhiger Lage von Hamm - Herringen Eine traumhafte Hauptwohnung, zwei kleine Wohnungen im Dachgeschoss, zwei Ladenlokale und zwei Garagen! Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten & Terrasse Garage Wohnen & Arbeiten vermieten oder für 2 Generationen Das Haus Dieses großzügige Wohn und Geschäftshaus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet. Ein seitlicher Anbau erfolgte im Jahr 1981 zur Erweiterung der Wohnfläche im 1. Obergeschoss und zur Erweiterung der Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet insgesamt etwa 80m² Nutzfläche. Des Weiteren stehen Ihnen hier aktuell zwei Ladenlokale mit je etwa 60m² Fläche, eine Hauptwohnung mit etwa 142m² Wohnfläche, ein Apartment mit ca. 25m² Wohnfläche und eine Zweizimmerwohnung mit 43m² Wohnfläche zur Verfügung.

4 Haus Garten & Terrasse Garage Wohnen & Arbeiten vermieten oder für 2 Generationen Das Haus Der Pflegezustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Die Wohnungen wurden immer wieder sukzessive modernisiert und das Haus instand gehalten. Das Dach des Haupthauses stammt noch aus dem Baujahr und sollte bald erneuert werden. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine zeitgemäße Ölzentralheizung. Die kleinen Wohnungen im Dachgeschoss sind frei und können aufgrund des guten Zustandes sofort neu vermietet oder selbst bewohnt werden. Die Hauptwohnung wird mit Übergabe frei und ist gegebenenfalls geschmacksbedürftig zu modernisieren.

5 Haus Garten & Terrasse Garage Haus mit vielen Möglichkeiten Hofgarten & Terrassen Das Grundstück des Hauses ist 484m² groß und sonnig südlich ausgerichtet. Eine große Garten oder Rasenfläche ist nicht vorhanden. Das Grundstück ist eher als charmanter Hofgarten mit verschiedenen Sitzecken und kleineren Terrassen angelegt. Die Zufahrt zu den beiden Garagen des Hauses erfolgt auch über den Hof des Hauses. Aus der Hauptwohnung kann der Hofgarten direkt über eine gewendelte Treppe von der Sonnenterrasse der Wohnung aus begangen werden. Hier werden Sie sich bestimmt sehr wohl fühlen.

6 Haus Garten & Terrasse Garagen Selbst traumhaft wohnen.. und noch gut vermieten!...mit zwei Garagen... Die zwei Einzelgaragen wurden im Jahr 1981 in den Anbau des Hauses integriert. Neben den Garagen befindet sich aktuell noch ein kleines Büro mit ca. 9m² Nutzfläche. Dieses kann natürlich auch gut als kleine Werkstatt oder auch als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden.

7 Die Ladenlokale im Erdgeschoss Aktuell zwei Ladenlokale mit je etwa 60m² Im Erdgeschoss des Hauses, mit eigenen Eingängen von der Straße aus, befinden sich aktuell zwei Ladenlokale mit jeweils ca. 60m² Fläche. Ein Ladenlokal (rechts) ist aktuell gut vermietet. Das linke Ladenlokal ist frei und kann sofort vermietet oder auch selbst gewerblich genutzt werden. Das linke Ladenlokal kann sogar, aufgrund von zwei Eingängen, nochmals unterteilt werden. Für beide Gewerbeflächen sind eigene WC Räume und auch Kellerräume vorhanden.

8 Treppenhaus und Eingangsbereich des Hauses Hausflur und Treppenhaus Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt seitlich des Hauses. Ein charmantes Treppenhaus verbindet die Etagen bis zum Dachgeschoss.

9 Flur Wohnraum Balkon Wohnen & Essen Terrasse Schlafraum Kind oder Ankleide Küche Kind oder Gast Bad Die Hauptwohnung mit Terrasse & Balkon im 1. OG Flur Willkommen in der Hauptwohnung im 1. Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie eine schöne, helle und sehr großzügige Wohnung mit aktuell drei Schlafräumen, einem großen Wohn- und Essbereich bestehend aus Wohnraum mit Balkon, Essbereich und Atelier mit angrenzender Terrasse, Flur Küche und Bad. Die Wohnfläche dieser Wohnung, welche aktuell auch von den Eigentümern selbst bewohnt wird, beträgt stattliche 142m². Der Flur ist großzügig gehalten, bietet genug Platz für Ihre Garderobe und sorgt für direkten Zugang zur Küche, dem Bad, einem Schlafraum und dem Wohnbereich.

10 Flur Wohnraum Balkon Wohnen & Essen Terrasse Schlafraum Kind oder Ankleide Küche Kind oder Gast Bad Die Hauptwohnung der Wohnbereich mit Balkon Der Wohnraum mit Südbalkon ist knapp über 17m² groß, sehr hell und freundlich. Der Fußboden ist mit hellem Teppichboden ausgestattet. Durch eine große Wandöffnung zum Anbau können Sie direkt den Essbereich mit Wohnatelier und Terrasse begehen. Auch das aktuelle Schlafzimmer ist direkt aus diesem Wohnzimmer zu erreichen.

11 Flur Wohnraum Balkon Wohnen & Essen Terrasse Schlafraum Kind oder Ankleide Küche Kind oder Gast Bad Die Hauptwohnung Sonniger Balkon Der Balkon des Wohnraumes ist knapp 10m² groß und sonnig südlich ausgerichtet. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in Ihren Hofgarten.

12 Flur Wohnraum Balkon Wohnen & Essen Terrasse Schlafraum Kind oder Ankleide Küche Kind oder Gast Bad Die Hauptwohnung Wohnen mit Kamin... Essen Zugang zur Terrasse und dem Hof! Ein besonderes Highlight ist der Atelier und Essbereich mit Kamin, gemütlicher Wohnlandschaft, großem Essbereich und der direkt zugänglichen Sonnenterrasse. Die Ausstattung begeistert mit Schieferboden, freiliegenden Balken und viel Fensterfläche. Der Wohnbereich bietet Ihnen hier etwa 24m² und der Essbereich etwa 25m² Wohnfläche. Inklusive dem ersten Wohnraum stehen Ihnen somit ca. 70m² Fläche zum Wohnen und Essen zur Verfügung.

13 Flur Wohnraum Balkon Wohnen & Essen Terrasse Schlafraum Kind oder Ankleide Küche Kind oder Gast Bad Die Hauptwohnung Sonnige Terrasse und Zugang Hofgarten! Ein Traum ist auch die Terrasse! Diese ist natürlich auch rein südlich ausgerichtet und lädt zum Sonnen und Verweilen ein. Ein Außenkamin ist ebenfalls vorhanden! Die Terrasse ist knapp 16m² groß und bietet genug Platz für eine schöne Möblierung mit Tisch, Stühlen, Sonnenliegen und Sonnenschirm! Über eine gewendelte, massive Treppe können Sie auch direkt den Hofgarten begehen.

14 Flur Wohnraum Balkon Wohnen & Essen Terrasse Schlafraum Kind oder Ankleide Küche Kind oder Gast Bad Die Hauptwohnung Großes Schlafzimmer Das aktuelle Schlafzimmer verfügt über ca. 17m² Wohnfläche. Ein großes Bett und Ihre Kleiderschränke finden hier in Zukunft sicher Platz. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der Fußboden ist mit hellem Teppichboden ausgestattet.

15 Flur Wohnraum Balkon Wohnen & Essen Terrasse Schlafraum Kind oder Ankleide Küche Kind oder Gast Bad Die Hauptwohnung Kinderzimmer Ankleide oder für Ihre Gäste Aus dem Flur können Sie direkt dieses, etwa 16m² große Zimmer, begehen. Aktuell wird dieser Raum als Ankleidezimmer genutzt. In Zukunft können Sie hier aber auch sehr gut ein Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer einrichten.

16 Flur Wohnraum Balkon Wohnen & Essen Terrasse Schlafraum Kind oder Ankleide Küche Kind oder Gast Bad Die Hauptwohnung Große Küche mit Essplatz Die Küche der Wohnung ist ca. 12m² groß. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf im Objekt verbleiben. Ein Essbereich zum Frühstücken ist ebenfalls vorhanden. Aus der Küche zugänglich ist auch der dritte Schlafraum dieser schönen Wohnung.

17 Flur Wohnraum Balkon Wohnen & Essen Terrasse Schlafraum Kind oder Ankleide Küche Kind oder Gast Bad Die Hauptwohnung Kinder oder Gästezimmer Dieser kleinere, gemütliche Schlafraum ist ca. 11m² groß. Ob Sie hier ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder auch ein Büro einrichten, entscheiden Sie selbst.

18 Flur Wohnraum Balkon Wohnen & Essen Terrasse Schlafraum Kind oder Ankleide Küche Kind oder Gast Bad Die Hauptwohnung Tageslichtbad Mit ca. 7m² ist auch das Badezimmer der Wohnung angenehm bemessen. Ein Fenster ist natürlich auch vorhanden. Aktuell verfügt das Bad über Waschtisch, WC und eine Badewanne mit Duschabtrennung. Die Ausstattung des Bades entspricht den 80er Jahren und muss somit geschmacksabhängig modernisiert oder erneuert werden.

19 Flur Duschbad Küche Wohnen Schlafen 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss Flur Die Zweizimmerwohnung bietet auch einen eigenen Flur und Eingangsbereich. Hier kann bequem eine Garderobe integriert werden. Aus diesem Flur begehen Sie direkt das kleine Duschbad oder auch die große Wohnküche der Wohnung. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt insgesamt ca. 43m². Im Dachgeschoss des Hauses gibt es einen gemeinsamen Flurbereich, welcher direkten Zugang zu den beiden Wohnung bietet. Der Flur ist zeitgemäß und hell ausgestattet und gefliest.

20 Flur Duschbad Küche Wohnen Schlafen 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss Kleines Duschbad mit Fenster Das Duschbad der Wohnung ist wirklich klein, verfügt aber mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster über alles, was man braucht! Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt.

21 Flur Duschbad Küche Wohnen Schlafen 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss Schöne Küche mit Essplatz Die Wohnküche gefällt mit angenehmer Raumgröße von etwa 13m² und lässt sich, wie man auf den Bildern sieht, auch gut mit einer Küche und einem Essplatz einrichten. Die hier abgebildete Küche, die Essmöbel und auch alle weiteren Möbel dieser Wohnung sind nicht im Angebot enthalten. Von der Küche aus begehen Sie den Wohnbereich. Ein Abstellraum ist zusätzlich vorhanden.

22 Flur Duschbad Küche Wohnen Schlafen 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss Gemütliches Wohnzimmer Klein, aber Fein ist auch der Wohnbereich dieser Wohnung. Dieser bietet ca. 12m² Wohnfläche. Aus dem Wohnzimmer ist auch direkt das Schlafzimmer zugänglich. Die gesamte Wohnung ist schön, modern und zeitgemäß renoviert und kann somit auch sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

23 Flur Duschbad Küche Wohnen Schlafen 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss Schöner Schlafraum In dem ca. 12m² großen Schlafraum findet ganz bequem ein größeres Bett, ein Kleiderschrank und auch eine Kommode platz. Zwei Fenster in der kleineren Dachgaube sorgen für eine angenehme Belichtung des Zimmers.

24 Küche/Essen/ Dusche Wohnen/Schlafen Kleines Apartment im Dachgeschoss Küche mit Essplatz Bei der zweiten Wohnung im Dachgeschoss handelt es sich um ein Apartment mit einer Wohnküche und einem Schlaf/Wohnraum. Auch dieses Apartment ist modern und zeitgemäß renoviert und ausgestattet. Die Wohnküche bietet Platz für eine kleine Küche und einen Essplatz. Hier ist allerdings auch die Dusche noch zusätzlich integriert. Der Boden ist hell und freundlich gefliest. Die kleine Küche ist im Kaufpreis enthalten. Beide Wohnungen im Dachgeschoss können bei Bedarf natürlich auch schnell miteinander zu einer größeren Wohnung verbunden werden. Auch das kleine Apartment ist bereits freigezogen und Sie können somit sofort über die Nutzung verfügen.

25 Küche/Essen/ Dusche Wohnen/Schlafen Kleines Apartment im Dachgeschoss Wohnen & Schlafen Vervollständigt wird das Raumangebot des Apartments durch einen Wohn und Schlafraum, welcher mit modernem Laminatboden und weißen Innenwänden ausgestattet ist. Dieser Wohn und Schlafraum ist ca. 12,5m² groß. Das WC dieses Apartments ist nur aus dem Hausflur separat zugänglich und befindet sich somit nicht direkt in dieser Wohnung.

26 Keller Das Kellergeschoss - die Nutzflächen Heizung, Kellerräume, Waschraum Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Insgesamt bietet der Keller eine Nutzfläche von ca. 80m². Für Ihre zukünftigen Mieter, auch die der Ladenlokale, sind bereits eigene Mieterkeller abgeteilt. Zusätzlich steht ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Die Heizung und der Warmwasserspeicher sind in einem eigenen Raum untergebracht. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und ist somit noch absolut zeitgemäß und sparsam. Die Substanz des Kellers ist sehr gut. Natürlich hat ein Keller aus dem Jahr 1951 hier & da eine kleine feuchte Stelle, aber der Keller muss nicht saniert werden. Ein großer Feuchtigkeitsschaden, welcher gegebenenfalls sogar die Substanz gefährdet, ist nicht vorhanden!

27 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Ostfeldstraße 34 in Hamm (Herringen) Ihr neues Wohn und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Hamm-Herringen. Hier wohnen und arbeiten Sie und Ihre Mieter in Zukunft in netter Nachbarschaft mit angenehmer Nähe zum Lippepark Hamm - Schacht Franz und zur Lippe selbst. Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A1 und auch die Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Die Umgebungsbebauung ist sehr gepflegt und besteht aus kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen Ein bis Zweifamilienhäusern. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen!

28 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Energiebedarfsausweis gültig bis : Endenergiebedarf: 281 kwh(m²a) Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten. Baujahr laut Energieausweis: 1951 Haupthaus / Anbau 1981 Wesentlicher Energieträger: Öl Daten im Überblick Objektart: Objekttyp Mehrfamilienhaus mit Ladenlokalen freistehend PLZ: Ort: Hamm Grundstücksgröße: 484m² Wohnfläche gesamt: 210,00 m 2 Nutzflächen: Wohnungen: Terrasse/Balkon: 80m² Keller, 22m² Flure im Treppenhaus, 8,8m² Gartenbüro Ladenlokale: Ladenlokal links 59m² Ladenlokal rechts 63m² Hauptwohnung 1. OG mit 4-5 Zimmern, Terrasse, Balkon = 142m² 2-Zimmerwohnung DG mit 2 Zimmern, Küche Flur, Bad = 43m² 1,5 Zimmer-Apartment mit Wohn/Schlafraum und Küche/Dusche = 25m² beides vorhanden zugehörig zu der Hauptwohnung Baujahr: Zustand: Heizungsart: Befeuerung: Stellplätze: Kaufpreis: Provision: Verfügbar ab : Belegungen: 1951 Haupthaus/ Anbau 1981 gute Bausubstanz, gepflegt, teilweise sukzessive modernisiert, aber auch renovierungsbedürftig Öl - Zentralheizung von 2006 inkl. Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher Öl (Tanks) 2 Einzelgaragen Bieterverfahren 3,57% Käufercourtage sofort Ladenlokal links = frei, Ladenlokal rechts = gut vermietet, Hauptwohnung 1. OG wird frei mit Übergabe, beide Wohnungen im DG werden freigezogen Die aktuellen, monatlichen Mieteinnahmen/Nebenkostenvorauszahlungen betragen im einzelnen: Ladenlokal rechts = 300 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 150 Euro = 450 Euro/Monat Mögliche monatliche Mieteinnahmen zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen bei Neuvermietung: Ladenlokal links = ca. 300 Euro zzgl. 150 Euro Nebenkosten = ca. 450 Euro/Monat 2-Zimmer-Whg. DG = ca. 260 Euro zzgl. 100 Euro Nebenkosten = ca. 360 Euro/Monat 1,5-Zimmer Apart. DG = ca. 150 Euro zzgl. 75 Euro Nebenkosten = ca. 225 Euro/Monat Hauptwohnung 1. OG = ca. 950 Euro zzgl. 230 Euro Nebenkosten = ca Euro/Monat

29 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Ein Haus mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, so ist dieses Haus wohl am besten beschrieben. Ob komplette Eigennutzung mit mehreren Generationen und Geschäftsbetrieb, Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Vermietung. Hier ist alles möglich! Denn Sie erwerben hier ein schönes Wohn und Geschäftshaus in guter Wohnlage von Hamm-Herringen mit zwei Ladenlokalen, einer traumhaften und sehr großen Hauptwohnung, zwei Wohnungen im Dachgeschoss und zwei Garagen auf einem 484m² großen Kaufgrundstück. Die Substanz des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen und die zukünftigen Renovierungen und Modernisierungen sind gut überschaubar. Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie uns an! Bieterverfahren! Offene Besichtigung am von Uhr Angebotsabgabe bis möglich Die Verkäufer sind nicht verpflichtet ein Angebot anzunehmen Weitere Informationen zum Bieterverfahren erteilen wir Ihnen gern telefonisch Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

30 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Kellergeschoss

31 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Erdgeschoss

32 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss 1. Obergeschoss

33 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Dachgeschoss