Sachenrecht. Carl Heymanns Verlag. Von Prof. Dr. iur. Rainer Wörlen Fachhochschule Schmalkalden Fachbereich Wirtschaftsrecht

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1 Sachenrecht Von Prof. Dr. iur. Rainer Wörlen Fachhochschule Schmalkalden Fachbereich Wirtschaftsrecht unter Mitarbeit von Prof. Dr. iur. Karin Metzler-Müller Verwaltungsfachhochschule in Wiesbaden (Abt. Frankfurt a.m.) 6., überarbeitete und verbesserte Auflage Carl Heymanns Verlag

2 Vorwort VII Auszug aus dem Vorwort zur 1. Auflage - zugleich eine Arbeitsanleitung Verzeichnis der Übersichten Abkürzungen Literatur VIII XVI XVII XXI 1. Kapitel: Einführung und allgemeine Grundsätze 1 I. Eigentum und Besitz als zentrale Begriffe 1 1. Eigentum 1 2. Besitz 3 II. Bewegliche und unbewegliche Sachen 5 III. Beschränkte dingliche Rechte 7 IV. Typenzwang der Sachenrechte 8 V. Publizitätsgrundsatz (Offenkundigkeitsprinzip) 8 VI.»Bestimmtheits-«oder»Spezialitätsgrundsatz«9 VII. Abstraktionsprinzip 10 VIII. Das Sachenrecht in den neuen Bundesländern Die Rechtslage in der ehemaligen DDR Der Einigungsvertrag Die Sachenrechtsbereinigung Rückgabe entzogener Vermögenswerte Kapitel: Der Besitz 17 I. Begriff 17 II. Unmittelbarer und mittelbarer Besitz 17 III. Schutz des Besitzes Gewaltrechte des unmittelbaren Besitzers Besitzschutzansprüche Kapitel: Das Eigentum 27 I. Wesen des Eigentums 27 XI

3 1. Privatrechtliche Schranken des Eigentums Öffentlich-rechtliche Schranken des Eigentums 31 II. Mehrheit von Eigentümern Miteigentum nach Bruchteilen Gesamthandseigentum 35 III. Herausgabeanspruch des Eigentümers Voraussetzungendes Herausgabeanspruchs Die Eigentumsvermutung gem Abwicklung des Herausgabeanspruchs Konkurrenzen 45 IV. Ansprüche des Eigentümers auf Nutzungen und Schadensersatz Haftung nach Rechtshängigkeit und Bösgläubigkeit Ansprüche auf Nutzungsherausgabe Schadensersatzanspruch Konkurrenzen 54 V. Ansprüche des Besitzers auf Ersatz von Verwendungen Der Begriff der Verwendung in den 994 ff Geltendmachung der Verwendungsersatzansprüche Das Wegnahmerecht Konkurrenzen Kapitel: Eigentumserwerb an beweglichen Sachen 63 XII I. Rechtsgeschäftlicher Eigentumserwerb vom Berechtigten Einigung und Übergabe Einigung»ohne«Übergabe Einigung und Besitzkonstitut Einigung und Abtretung des Herausgabeanspruchs 67 II. Gutgläubiger Eigentumserwerb vom Nichtberechtigten Nichtberechtigter und guter Glaube Gutgläubiger Erwerb durch Einigung und Übergabe Gutgläubiger Erwerb bei Besitzkonstitut Gutgläubiger Erwerb bei Abtretung des Herausgabeanspruchs Ausschluss des gutgläubigen Erwerbs 76 III. Sonstige Arten des Eigentumserwerbs Ersitzung Verbindung und Vermischung 81 a) Verbindung einer beweglichen Sache mit einem Grundstück 81 b) Verbindung mehrerer beweglicher Sachen 83 c) Vermischung und Vermengung Verarbeitung 85

4 4. Ausgleichsansprüche bei Verbindung, Vermischung und Verarbeitung 86 a) Bereicherungsanspruch 86 b) Aufgedrängte Bereicherung 89 c) Konkurrenzen i Eigentumserwerb an Schuldurkunden Aneignung und Eigentumsaufgabe Jagd- und Fischereirechte Fund Kapitel: Schutz gegen Eigentunisstörungen 99 I. Der Beseitigungs-und Unterlassungsanspruch nach Die Beeinträchtigung Der Störer Widerrechtlichkeit, Duldungspflichten Rechtsfolgen 103 II. Das Nachbarrecht Anwendungsbereich Der Immissionsschutz Überbau Notweg Sonstige nachbarschützende Vorschriften 114 III. Konkurrenz zwischen Privatrecht und öffentlichem Recht Kapitel: Formelles Grundstücksrecht 116 I. Grundbuch und Grundbuchamt 116 II. Inhalt und Aufbau des Grundbuchs Aufschrift Bestandsverzeichnis Erste Abteilung Zweite Abteilung Dritte Abteilung 131 III. Die Eintragung von Rechten in das Grundbuch Eintragungsantrag Antragsberechtigung Eintragungsbewilligung Einigungsnachweis Voreintragung des Betroffenen 139 IV. Das elektronische Grundbuch Kapitel: Materielles Grundstücksrecht 143 I. Erwerb des Eigentums (und anderer Rechte) an Grundstücken 143 XIII

5 1. Einigung Eintragung ins Grundbuch 145 II. Gutgläubiger Erwerb des Eigentums und von anderen Rechten an Grundstücken Grundsatz Gesetzliche Vermutung für die Richtigkeit von Grundbucheintragungen 147 III. Grundbuchberichtigungsanspruch 148 IV. Widerspruch gegen die Eintragung 148 V. Die Vormerkung Zweck der Vormerkung Wirkung der Vormerkung 152 VI. Rangverhältnis unter mehreren Grundstücksrechten Kapitel: Kreditsicherungsrechte 157 XIV I. Kreditsicherheiten an beweglichen Sachen Pfandrecht an beweglichen Sachen 158 a) Das gesetzliche Pfandrecht 158 b) Das Pfändungspfandrecht 159 c) Das vertragliche Pfandrecht 160 aa) Anwendungsbereich 160 bb) Entstehung 160 cc) Gutgläubiger Erwerb 164 dd) Akzessorietät 165 ee) Die Verwertung 166 ff) Erlöschen Sicherungsübereignung Anwartschaftsrecht Pfandrecht an Rechten 179 a) Bestellung und Übertragung des Pfandrechts 180 b) Das Rechtsverhältnis vor der Pfandreife 181 c) Das Rechtsverhältnis nach der Pfandreife Sicherungszession 183 a) Rechtsform 184 b) Verwertungsrecht 185 c) Sicherungsglobalzession Factoring 186 II. Kreditsicherheiten an Grundstücken Hypothek 188 a) Begriff 188 b) Akzessorietät von Hypothek und Forderung 189 c) Bestellung der Hypothek 190 aa) Briefhypothek 190

6 bb) Buchhypothek 191 d) Besondere Hypothekenarten 191 aa) Sicherungshypothek 191 bb) Höchstbetragshypothek 192 cc) Eigentümerhypothek 192 dd) Gesamthypothek Grundschuld Rentenschuld Kapitel: Andere Rechte an fremder Sache 197 I. Das Erbbaurecht Inhalt Bestellung Beendigung 199 II. Die Dienstbarkeiten Bestellung der Dienstbarkeiten Inhalt der Dienstbarkeiten Schutz der Dienstbarkeiten 208 III. Der Nießbrauch Nießbrauch an Sachen 210 a) Bestellung des Nießbrauchs 210 b) Rechte und Pflichten des Nießbrauchers 211 c) Erlöschen des Nießbrauchs Nießbrauch an Rechten 212 a) Gegenstand 212 b) Nießbrauch an Forderungen 213 c) Nießbrauch an Wertpapieren und Gesellschaftsanteilen 213 IV. Das Vorkaufsrecht und die Reallast Vorkaufsrecht 215 a) Begriff und Arten 215 b) Entstehung 217 c) Wirkung 218 d) Rechtsnatur Reallast 222 a) Entstehung 222 b) Rechte und Pflichten der Beteiligten 224 r Sachregister 227 XV

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