Die Immobilie aus anderen Blickpunkten. Marketing

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1 Die Immobilie aus anderen Blickpunkten Marketing

2 Gefahr fürs Geld Mieten oder kaufen? Beispiel: Peter und Paul

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4 Mit gleichem Betrag weniger Einkaufen

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7 Frage: Wie hoch ist Inflationsrate momentan? Jahr 2015 = 0 % (März 0,3 %) 2014 = 0,9%, 2013 = 1,5%, 2012 = 2,0%, 2011=2,3%

8 Die richtige Frage: Wie entwickelt sich die Inflationsrate langfristig

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10 Was hat Inflation mit Immobilien zu tun?

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12 Auswirkung der Inflation anhand eines vereinfachten Beispiels

13 Ein Beispiel: Herr Mustermann: 1960 geerbt Geldanlage bei Bank zu durchschn. 5 % Zins, sichere Anlage. Ziel: Nichts mehr arbeiten, leben von den Zinsen. 1960: Konto: mtl. Zinsen: : Konto: mtl. Zinsen: 834 Heute. Konto: mtl. Zinsen: 834 Kontrolle Zielsetzung: durchschn. Verdienst 400 mtl. Reich gutes Leben Durchschnittl. Verdienst 900 durchschnittliches Einkommen Durchschnittl. Verdienst Sozialfall

14 Ein Beispiel: Herr Mustermann: 1960 geerbt Kauft sich davon 3 Häuser zu Euro, neu. Ziel: Nichts mehr arbeiten, leben von den Zinsen. 1960: 3 Häuser: Wert mtl. Miete: : 3 Häuser: Wert mtl. Miete: Heute: 3 Häuser: Wert mtl. Miete: Kontrolle Zielsetzung: durchschn. Verdienst 400 mtl. Reich gutes Leben Durchschnittl. Verdienst 900 Reich? Aber gutes Leben Durchschnittl. Verdienst Reich? Aber gutes Leben

15 Mieten oder kaufen?

16 Mieten oder kaufen? Vereinfachte Übersicht bei Kauf und Vermietung

17 Kauf einer Wohnung, 70 m², Kaufpreis NK. Eigenkapital Darlehen: Euro Ohne Wohnung Nettogehalt Ausgaben Zins 2,6 % + 2,0 % Tilgung, 30 Jahre fest Ausgaben Nebenkosten --- Verbleiben Einnahme Miete -- Steuervergünstigung --- Verbleiben Mit Wohnung

18 Kauf einer Wohnung, 70 m², Kaufpreis NK. Eigenkapital Darlehen: Euro Ohne Wohnung Mit Wohnung Nettogehalt Ausgaben Zins 2,6 % + 2,0 % Tilgung, 30 Jahre fest Ausgaben Nebenkosten Verbleiben Einnahme Miete 7,50 je m² inkl. TG -- Steuervergünstigung --- Verbleiben 1800

19 Kauf einer Wohnung, 70 m², Kaufpreis NK. Eigenkapital Darlehen: Euro Ohne Wohnung Mit Wohnung Nettogehalt Ausgaben Zins 2,6 % + 2,0 % Tilgung, 30 Jahre fest Ausgaben Nebenkosten Verbleiben Einnahme Miete 7,50 je m² inkl. TG Steuervergünstigung Verbleiben

20 Kauf einer Wohnung, 70 m², Kaufpreis NK. Eigenkapital Darlehen: Euro Ohne Wohnung Mit Wohnung Nettogehalt Ausgaben Zins 2,6 % + 2,0 % Tilgung, 30 Jahre fest Ausgaben Nebenkosten Verbleiben Einnahme Miete 7,50 je m² inkl. TG Steuervergünstigung Verbleiben Unterschied: 143 im Monat

21 10 Jahre später Ohne Wohnung Mit Wohnung Nettogehalt Ausgaben Zins 2,6 % + 2,0 % Tilgung, 30 Jahre fest (gleich) Ausgaben Nebenkosten Verbleiben Einnahme Miete 7,50 je m² inkl. TG (gestiegen) Steuervergünstigung Verbleiben Nur noch 108 Unterschied

22 20 Jahre später Ohne Wohnung Mit Wohnung Nettogehalt Ausgaben Zins 2,6 % + 2,0 % Tilgung, 30 Jahre fest (gleich) Ausgaben Nebenkosten Verbleiben Einnahme Miete 7,50 je m² inkl. TG (gestiegen) Steuervergünstigung Verbleiben Nur noch 68 Unterschied

23 32 Jahre später Ohne Wohnung Mit Wohnung Nettogehalt Ausgaben Zins 2,6 % + 2,0 % Tilgung, 30 Jahre fest --- bezahlt Ausgaben Nebenkosten Verbleiben Einnahme Miete 7,50 je m² inkl. TG (gestiegen) Steuervergünstigung Verbleiben Unterschied + 590

24 Chancen und Risiken vermieteter Immobilien: Chancen bei richtiger Lage und richtigem Preis: Steigende Mieten, steigender Immobilienmarkt Wertsteigerungen Entschuldung durch Inflation Vererben.. Immerwährende, Risiko fällt und steigt steigende mit der Rente, Qualität auch des / für der die Mieter Kinder. / der Lage. Deshalb ist ein Fachmann manchmal besser. Risiken: Mietausfälle / Räumungen (Wichtig: guter Mietvertrag) Mieten sinken, Mietmarkt bricht zusammen Falsche Lage, falscher Preis

25 Vermietungsrisiko ist am höchsten? Wie kann man das wegbekommen?? Selbst einziehen!

26 Chancen / Risiken eigengenutzter Immobilien Chancen bei richtiger Lage und richtigem Preis: Schutz vor steigende Mieten, steigender Immobilienmarkt Wertsteigerungen Entschuldung durch Inflation Vererben.. Immerwährende, steigende Rente, auch für die Kinder. Risiken: Mietausfälle / Räumungen (Wichtig: guter Mietvertrag) Mieten sinken, Mietmarkt bricht zusammen Falsche Lage, falscher Preis

27 Kann die Immobilie auch eine Wertanlage sein, wenn ich selbst einziehe?

28 Wie viel bezahlen Sie Miete? Wie alt sind Sie? Wie lange müssen Sie noch Miete bezahlen? (Hinweis: Statistisches Alter ca. 80) Rechnen Sie mal:. mtl. Miete x 12 x Jahre

29 Beispiel eines 30 Jährigen mit mtl. 600 Miete: 600 x 12 x 50 Jahre = Was ist falsch?

30 Die richtige Zahl inkl. Mieterhöhungen lautet: Rund * * 1 % p.a. Mieterhöhung

31 Vergleich: mieten / kaufen

32 Zwillingsbrüder Peter und Paul Betrachtung heute: 3,5 Zimmer Wohnung, Wohnfläche 75 m², Miete heute 560, Kaufpreis heute inkl. NK EK Paul / Mieten ( ca. 1 % Erhöhung p.a.,) Miete: mtl. 560 Nach 10 Jahren: 610 Nach 20 Jahren: 670 Nach 32 Jahren: 780 Nach 40 Jahren: 840 Gesamt: Abzügl. verzinste Ersparnisse ca ohne Mieterhöhung !!!! Peter / Kaufen: (ca. 32 Jahre Raten) Rate: mtl. 658 Nach 10 Jahren: 658 Nach 20 Jahren: 658 Nach 32 Jahren: 0 Nach 40 Jahren : 0 Gesamt: ,6 % Zins, 30 Jahre fest, 2,0 % Tilgung, Sondertilgungsmöglichkeiten

33 Zwillingsbrüder Paul / Mieten Flexibel weniger Nebenkosten Mieterhöhungen nicht bekannt (bis zu 20 % alle 3 J. möglich) Kündigung immer möglich Rate bis zum Lebensende Probleme mit Vermieter (z.b. Modernisierung.) Peter / Kaufen Keine Angst vor Mieterhöhungen Keine Angst vor Kündigungen Zeithorizont (Rate endet!) Aber: weniger Flexibel höhere Nebenkosten

34 Zwillingsbrüder: Betrachtung bei Tod Erben Paul / Mieten Wert: 0 (Das Geld ist weg.) Erben Peter / Kaufen Wert: zuzügl. evtl. Wertsteigerung / plus Mieteinnahmen / mietfreies Wohnen.. Mann stirbt: Frau? Frau stirbt: Kinder? Mann stirbt: Frau stirbt: Frau mietfreie Wohnung / Kinder mietfreie Wohnung /

35 Über 3 Generationen in Miete: 1,7 Mio * *1 % p.a. Mieterhöhung *Bei 1,5 % Mieterhöhungen bereits 2,6 Millionen

36 Fazit: Eine Immobilie ist langfristig betrachtet immer eine der besten der sichersten. der stabilsten Geldanlagen egal ob vermietet oder eigen genutzt

37 Fragen beantworten wir gerne unter Unsere Homepage: Danke für Ihre Aufmerksamkeit Powered by inpro

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