Traumhaft helle und großzügige 2,5 Zimmer Mansardenwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage

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1 Traumhaft helle und großzügige 2,5 Zimmer Mansardenwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Kaltmiete: 1.055,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Ihr Ansprechpartner: bella casa immobilien Frau Nadja Lindinger Nutzfläche ca.: 3,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1992 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Vollständig renoviert Gehoben 2014 Verbrauchsausweis Zentralheizung 152,00 kwh/(m²*a) ab sofort oder nach Vereinbarung Nein Tiefgarage Tel: Fax: Web: Nebenkosten: 110,00 EUR Heizkosten: 110,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Kaution: 3.165,00 Provision für Mieter: 1055 x 2 +19%MwSt =2.510,90 2,38 KM inkl MwSt

2 Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien in Ziegelbauweise erstellt. Das Gebäude hat eine weiße Fassade mit weißen Fenstern. Ausstattung: Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmerwohnung liegt im 2.OG und ist eine Mansardenwohnung. Durch die steile Dachform ist die Wohnung gut zu möblieren. Man betritt die Wohnung über einen breiten Flur, in dem die Garderobe untergebracht ist. Zum Osten orientiert befindet sich eine große Küche mit Platz für einen Frühstückstisch. Durch die Fensterfront mit bodentiefen Fenstern ist die Küche sehr hell. Vom Balkon aus blickt man in den gepflegten begrünten Innenhof der kleinen Anlage. Der Balkon davor ist überdacht; weiße Holzlamellen und weiße Fliesen. Im Schlafzimmer ist Platz für einen langen Kleiderschrank. Die Schrägen sind angenehmen (ca. 75Grad) und wohnlich. Im Schlafzimmer ist neues Parkett verlegt worden. Das helle moderne graue geflieste Bad mit Fenster zeigt nach Nordwest mit einer Dachgaube. Die Badewanne ist mittig großzügig eingebaut. Über dem Doppelwaschbecken aus weißem Porzellan ist eine Ablagefläche. Weitere Ausstattungsgegenstände sind eine, Dusche und WC, Handtuchhalter, Spiegel. Balan/ Ständlerstraße in einer ruhigen Seitenstraße. Gute Bus- und Trambahnverbindungen zum Ostbahnhof und Giesinger Bahnhof, Harlaching und Perlach. Giesinger Bahnhof: S- Bahn S6 (Holzkirchen) und U- Bahn U2 (Messe-Feldmoching) Busse 139, 144, 145; Tram: 27; Ostbahnhof: S 4, S7, S8; U5; und div Busse am Busbahnhof Das Naherholungsgebiet Perlacher Forst ist nicht weit entfernt. Beste Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (mehrere Discounter) sind zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW sind Sie in 15 Minuten im Stadtzentrum, abends in weniger als 10 Minuten Sonstiges: Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung möglich, auch Samstag und Sonntag. Melden Sie sich bitte per . Wir rufen umgehend zurück. Das Wohnzimmer ist auf der Westseite gelegen und verfügt über einen sehr großen hell gefliesten Balkon mit weißen Holzlatten. Der Balkon hat ein gewölbtes Vordach mit sichtbarer eleganter Holzkonstruktion, Außenbeleuchtung und Steckdose. Eine geschützte Nische für die Balkonmöbel ist vorhanden. Dem Wohnraum schließt sich mit Rundbogen abgeteilt, ein kleineres Zimmer an. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit dieses Zimmer wieder zu schließen und als eigenen Raum zu nutzen, wobei sich dieser nicht als Kinderzimmer eignet (auf Grund der Rigipswand wäre das Zimmer hellhörig). Alle Böden sind hochwertige Eichen Parkettböden. Die Küche und das Bad sind gefliest. Innentüren und Fenster sind weiß. Es sind ausreichend Steckdosen vorhanden. Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben. Das Haus verfügt über einen eigenen Waschraum mit Trocken- und Waschautomaten, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Abstellkeller und ein allgemeines Fahrradhaus. Hausansicht : Die Wohnung liegt in Ramersdorf/Obergiesing nahe

3 Wohnzi mit gr. Süd Westbalkon Küche mit Balkon Überdachung mit Holzlamellen Zi zum WZ offen od geschlossen

4 Zimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit BW, Dusche, WC

5 Bad mit Dusche und BW Flur Flur Balkon West mit Abstellraum

6 großer Süd West Balkon Balkon Treppenhaus

7 Grundriss

8

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