Zeitlos modern zukunftsweisend effizient

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1 Zeitlos modern zukunftsweisend effizient 65 Eigentumswohnungen in Freiburg-Zähringen. Aktuell noch 27 Wohnungen verfügbar!

2 Wohnen und arbeiten mitten in Freiburg An der Lameystraße im Herzen Freiburgs entsteht derzeit ein neuer Gebäudekomplex mit einer Zeilen- bebauung und zwei Punkthäusern. 65 Eigentumswohnungen und m 2 Gewerbefläche sind geplant. Die Architektur besticht durch eine moderne Gestaltung mit schlichter zeitloser Linienführung und einem zukunftsweisenden Energiekonzept nach dem Freiburger Effizienzhaus-Standard 55 für Wohngebäude und Effizienzhaus-Standard 70 für Gewerbeeinheiten. 3 Die Lage Freiburg im Breisgau ist die sonnigste Stadt Deutsch- lands. Neben dem besonderen Flair gepaart mit badischer Lebensart, ist Freiburg weit über seine Grenzen hinaus als internationale Universitäts- und ökologische Vorzeigestadt bekannt. Wenige Minuten vom Rathausplatz und der historischen Freiburger Altstadt liegt der Stadtteil Zähringen. Über den ÖPNV direkt an die City angebunden, erfreut sich der Stadtteil wachsender Beliebtheit bei allen, die gerne mitten in der Stadt wohnen wollen und gleichzeitig ein vielfältiges Freizeitangebot genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Zähringer Straße Lameystraße N Zahlreiche Restaurants und Bars Ärzte und Apotheken Emil Gött Grundschule, Kath. Kindergärten St. Elisabeth und St. Blasius Bürgerhaus Zähringen Sportgelände der Alemannia Zähringen

3 Wohnungsübersicht Ihre Wohnung auf einen Blick. 1-Zimmer- Wohnungen 2-Zimmer- Wohnungen 3-Zimmer- Wohnungen 4-Zimmer- Wohnungen DG Haus Haus 3 4. OG Haus 5 Haus Haus OG Haus 5 Haus Haus DG Haus Haus 1 2. OG 57 Haus Haus Haus Haus Haus 1 1. OG Haus 5 Haus Haus Haus Haus 1 EG Haus 2 Haus 1 8 1

4 Ihr neues Zuhause Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten 65 Eigentumswohnungen gesamt 57 Etagenwohnungen mit Loggia* sechs 1-Zi.-Whg. von 26 bis 31 m Zi.-Whg. von 40 bis 81 m Zi.-Whg. von 81 bis 106 m 2 acht 4-Zi.-Whg. von 104 bis 120 m 2 8 Dachgeschosswohnungen mit Dachterrasse oder Loggia fünf 2-Zi.-Dachgeschoss-Whg. von 59 bis 119 m 2 drei 3-Zi.-Dachgeschoss-Whg. von 92 bis 96 m 2 Davon aktuell noch verfügbar 22 Etagenwohnungen mit Loggia* drei 1-Zi.-Whg. mit je ca. 31 m 2 acht 2-Zi.-Whg. von 52 bis 81 m 2 neun 3-Zi.-Whg. von 85 bis 106 m 2 zwei 4-Zi.-Whg. von 106 bis 111 m 2 5 Dachgeschosswohnungen mit Dachterrasse oder Loggia drei 2-Zi.-Dachgeschoss-Whg. von 72 bis 119 m 2 zwei 3-Zi.-Dachgeschoss-Whg. von 92 bis 96 m 2 40 Tiefgaragenstellplätze zum Verkauf *straßenseitige 2-Zimmer-Wohnungen, Haus 3, ohne Loggia

5 Grüner Wohnen im Effizienzhaus Dem Klimawandel aktiv entgegenwirken und Wohnen fördern lassen: LivingArt Zähringen wird nach den Regelungen des Freiburger Effizienzhaus-Standards gebaut und ist deutlich energieeffizienter als es die bundesweit geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) verlangt. Der Freiburger Effizienzhaus-Standard 55 für Wohngebäude entspricht dem KfW-Effi- zienzhaus 55. Das bedeutet, Sie können Fördergelder bei der KfW-Bank für Ihre neue Eigentumswohnung beantragen. Das Konzept Der moderne stilvolle Gebäudekomplex LivingArt Zähringen besteht aus einem Langkörper und zwei Punkthäusern. Viel Platz und eine offene Grundrissgestaltung finden die neuen Bewohner in 65 Eigentumswohnungen von 26 m² bis ca. 120 m² und mit ein bis vier Zimmern. Alle Eigentumswohnungen verfügen über eine Loggia (ausgenommen die straßenseitigen 2-Zimmer-Wohnungen, Haus 3). Zu jeder Dachgeschosswohnung gehört je eine Loggia oder Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Von den insgesamt 129 Tiefgaragenstellplätzen stehen 98 zum Verkauf. Die Ladenzeile im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca m² wird von Alnatura angemietet. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch zwei kleinere Gewerbeeinheiten geplant. LivingArt Zähringen ist ein grünes Zuhause im doppelten Sinne. Ein schöner begrünter Innenhof auf dem Dach der großen Gewerbeeinheit lädt zum Spielen und Verweilen ein. Rund um das Gebäude ist eine großzügige Bepflanzung vorgesehen. Das Gebäude wird mit einem zukunftsweisenden Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. Zur Spitzenlastabdeckung wird eine Gasbrennwerttherme installiert. Jeder Hauszugang erhält eine eigene Übergabestation mit Frischwasserstation. Betreiber der Wärmeanlage wird voraussichtlich die Firma Techem Wärmeservice. Die zukünftigen Eigentümer schließen mit dem Betreiber einen Wärmelieferungsvertrag ab. Ausstattungs-Highlights: Moderne, großformatige Bodenfliesen und Massivholz-Parkett Dreifach verglaste, größtenteils bodentiefe Fenster mit elektr. Sonnenschutz Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Videoüberwachung Fußbodenheizung Modernste Heiz- und Wärmetechnik: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Bodenebene Dusche Moderne Sanitärausstattung 4 // 5

6 40 Tiefgaragenstellplätze Zentrumsnahes Parken für Sie und Ihre Besucher. Tiefgarage 1. UG Technik Technik Fahrradabstell Fahrradabstell Fahrradabstell. 2 Fahrradabstell. 3 Holzraum Technik Fahrradabstell Technik Tiefgarage 2. UG Lager- Keller Fahrradraum Lager- Keller

7 1-Zimmer-Wohnungen Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten. Grundrisse 1:100 N Haus 4 2. OG, Wohnung OG, Wohnung 48* 4. OG, Wohnung 51 Loggia Wohnen / Küche / Wohnungen 45 48, 51 Wohnen / Küche / 24,51 m 2 24,51 m 2 4,28 m 2 4,63 m 2 Loggia 50 % 2,68 m 2 2,68 m 2 Gesamt 31,47 m 2 31,82 m 2 * Anmerkung: Grundriss-Abweichung bei der Position der Fenster. 6 // 7

8 2-Zimmer-Wohnungen Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten. Haus 1 EG, Wohnung 1 (barrierefrei) Küche Flur Wohnen / Essen Loggia Wohnung 1 Wohnen / Essen 33,90 m 2 19,46 m 2 Küche 10,63 m 2 7,52 m 2 Flur 5,13 m 2 Loggia 50% 4,50 m 2 Gesamt 81,14 m 2

9 N Grundrisse 1:100 Haus 3 1. OG, Wohnung OG, Wohnung 24* 3. OG, Wohnung 30 Wohnen / Essen Küche Flur Wohnungen Wohnen / Essen 18,60 m 2 18,55 m 2 13,99 m 2 14,34 m 2 Flur 9,78 m 2 10,14 m 2 Küche 9,33 m 2 9,64 m 2 6,05 m 2 4,98 m 2 Gesamt 57,75 m 2 57,65 m 2 Wohnung 30 Wohnen / Essen 18,61 m 2 13,99 m 2 Küche 9,38 m 2 Flur 9,73 m 2 * Anmerkung: Grundriss-Abweichung bei der Position der Fenster. 6,05 m 2 Gesamt 57,76 m 2 8 // 9

10 2-Zimmer-Wohnungen Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten. Haus 3 1. OG, Wohnung OG, Wohnung 25* 3. OG, Wohnung OG, Wohnung 37* Wohnen / Essen Küche Wohnungen 19, Flur Wohnen / Essen 17,02 m 2 17,02 m 2 13,35 m 2 13,35 m 2 Küche 10,04 m 2 10,04 m 2 Flur 6,65 m 2 6,57 m 2 5,35 m 2 4,74 m 2 Gesamt 52,41 m 2 51,72 m 2 Wohnung 37 Wohnen / Essen 18,19 m 2 13,09 m 2 Küche 9,65 m 2 Flur 6,13 m 2 6,05 m 2 Gesamt 53,11 m 2 * Anmerkung: Grundriss-Abweichung bei der Position der Fenster.

11 N Grundrisse 1:100 Haus 3 DG, Wohnung 39 Wohnen / Essen / Küche Flur Terrasse 1 Terrasse 2 Wohnung 39 Wohnen / Essen / Küche 28,12 m 2 15,60 m 2 7,25 m 2 Flur 6,67 m 2 2,43 m 2 Terrasse 1 50% 9,40 m 2 Terrasse 2 50% 2,43 m 2 Gesamt 71,90 m 2 10 // 11

12 2-Zimmer-Wohnungen Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten. Haus 5 DG, Wohnung 64 (barrierefrei) Flur Wohnen / Küche Terrasse 1 Terrasse 2 Wohnung 64 Wohnen / Küche 50,78 m 2 21,08 m 2 Flur 20,91 m 2 7,48 m 2 2,91 m 2 Terrasse 1 50 % 12,76 m 2 Terrasse 2 50 % 3,37 m 2 Gesamt 119,29 m 2

13 3-Zimmer-Wohnungen Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten. Grundrisse 1:100 N Haus 1 DG, Wohnung 6 Zimmer Loggia Wohnen / Essen Küche Flur Abstell. Wohnung 6 Wohnen / Essen 34,37 m 2 15,97 m 2 Zimmer 9,90 m 2 Küche 7,98 m 2 6,92 m 2 Flur 6,50 m 2 Abstellraum 3,18 m 2 2,70 m 2 Loggia 50% 8,01 m 2 Gesamt 95,53 m 2 12 // 13

14 3-Zimmer-Wohnungen Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten. Haus 3 2. OG, Wohnung 20 Zimmer Flur Küche / Essen Wohnen Loggia Wohnung 20 Wohnen 16,98 m 2 Küche / Essen 16,51 m 2 16,09 m 2 Zimmer 13,63 m 2 7,97 m 2 Flur 7,97 m 2 2,27 m 2 Loggia 50% 3,53 m 2 Gesamt 84,95 m 2

15 N Grundrisse 1:100 Haus 3 1. OG, Wohnung OG, Wohnung 29 Wohnen Flur 2 Flur 1 Küche / Essen Zimmer Loggia Whg. 29 Grundriss 1:200 Wohnungen Küche / Essen 26,04 m 2 26,19 m 2 Wohnen 20,46 m 2 20,27 m 2 Whg ,18 m 2 15,17 m 2 Zimmer 12,84 m 2 12,86 m 2 7,36 m 2 6,30 m 2 Flur 1 5,05 m 2 4,83 m 2 2,72 m 2 2,56 m 2 Flur 2 2,22 m 2 2,18 m 2 Loggia 50% 4,04 m 2 4,95 m 2 Gesamt 95,91 m 2 95,31 m 2 14 // 15

16 3-Zimmer-Wohnungen Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten. Haus 3 4. OG, Wohnung 33 Küche / Essen Abstell. Flur Wohnen Zimmer Loggia Wohnung 33 Wohnen 33,10 m 2 15,08 m 2 Zimmer 14,70 m 2 Küche / Essen 13,35 m 2 Flur 12,38 m 2 6,67 m 2 3,08 m 2 Abstellraum 1,72 m 2 Loggia 50% 2,08 m 2 Gesamt 102,16 m 2

17 N Grundrisse 1:100 Haus 3 DG, Wohnung 38 (barrierefrei) Zimmer Flur Wohnen / Essen / Küche Terrasse Wohnung 38 Wohnen / Essen / Küche 39,72 m 2 15,58 m 2 Zimmer 10,30 m 2 Flur 7,57 m 2 6,27 m 2 2,90 m 2 Terrasse 50% 9,55 m 2 Gesamt 91,89 m 2 16 // 17

18 3-Zimmer-Wohnungen Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten. Haus 4 1. OG, Wohnung 40 Wohnen Flur 1 Flur 2 Küche / Essen Zimmer Loggia Wohnung 40 Küche / Essen 22,74 m 2 Wohnen 20,73 m 2 16,85 m 2 Zimmer 11,51 m 2 6,25 m 2 Flur 2 4,98 m 2 3,62 m 2 Flur 1 2,66 m 2 Loggia 50% 4,04 m 2 Gesamt 93,38 m 2

19 N Grundrisse 1:100 Haus 4 2. OG, Wohnung 43 Zimmer Wohnen / Essen Flur 1 Flur 2 Küche Loggia Wohnung 43 Wohnen / Essen 23,88 m 2 Küche 19,29 m 2 Zimmer 15,21 m 2 12,89 m 2 6,29 m 2 Flur 2 4,39 m 2 Flur 1 4,03 m 2 2,56 m 2 Loggia 50% 5,00 m 2 Gesamt 93,54 m 2 18 // 19

20 3-Zimmer-Wohnungen Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten. Haus 5 1. OG, Wohnung 52 Wohnen Flur 1 Flur 2 Zimmer Küche / Essen Loggia Wohnung 52 Wohnen 26,70 m 2 Küche / Essen 25,11 m 2 18,57 m 2 Zimmer 13,72 m 2 6,99 m 2 Flur 2 4,49 m 2 Flur 1 4,21 m 2 2,37 m 2 Loggia 50% 4,04 m 2 Gesamt 106,20 m 2

21 N Grundrisse 1:100 Haus 5 2. OG, Wohnung 55 Zimmer Wohnen Flur 1 Küche / Essen Flur 2 Loggia Wohnung 55 Küche / Essen 25,73 m 2 Wohnen 22,50 m 2 Zimmer 18,54 m 2 14,42 m 2 7,76 m 2 Flur 2 4,78 m 2 Flur 1 3,82 m 2 3,40 m 2 Loggia 50% 4,95 m 2 Gesamt 105,90 m 2 20 // 21

22 3-Zimmer-Wohnungen Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten. Haus 5 3. OG, Wohnung 58 Wohnen Flur 1 Flur 2 Zimmer Küche / Essen Loggia Wohnung 58 Wohnen 26,54 m 2 Küche / Essen 25,20 m 2 18,54 m 2 Zimmer 13,63 m 2 6,32 m 2 Flur 2 4,51 m 2 Flur 1 4,34 m 2 2,06 m 2 Loggia 50% 4,95 m 2 Gesamt 106,09 m 2

23 N Grundrisse 1:100 Haus 5 DG, Wohnung 65 (barrierefrei) Flur Terrasse 1 Küche / Wohnen / Essen / Ankleide Zimmer Terrasse 2 Terrasse 3 Wohnung 65 Küche / Wohnen / Essen 35,59 m 2 / Ankleide 18,97 m 2 Flur 12,75 m 2 Zimmer 8,45 m 2 7,99 m 2 3,45 m 2 Terrasse 1 50 % 11,82 m 2 Terrasse 2 50 % 1,56 m 2 Terrasse 3 50 % 1,61 m 2 Gesamt 102,10 m 2 22 // 23

24 4-Zimmer-Wohnungen Mitten in Freiburg-Zähringen leben und arbeiten. Haus 4 1. OG, Wohnung 42 Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnen Flur 1 Flur 2 Küche / Essen Wohnung 42 Loggia Küche / Essen 26,19 m 2 Wohnen 17,77 m 2 Zimmer 1 15,17 m 2 Zimmer 2 14,29 m 2 12,86 m 2 Flur 2 6,35 m 2 5,53 m 2 Flur 1 4,83 m 2 3,24 m 2 Loggia 50% 4,95 m 2 Gesamt 111,18 m 2

25 N Grundrisse 1:100 Haus 5 1. OG, Wohnung 54 Zimmer 2 Wohnen Flur 1 Flur 2 Küche / Essen Zimmer 1 Loggia Wohnungen 54 Wohnen 24,12 m 2 Küche / Essen 20,53 m 2 15,17 m 2 Zimmer 1 12,84 m 2 Zimmer 2 9,23 m 2 7,41 m 2 Flur 1 5,41 m 2 Flur 2 5,04 m 2 3,12 m 2 Loggia 50% 4,04 m 2 Gesamt 106,91 m 2 24 // 25

26 FZ-Objektgesellschaft Freiburg-Zähringen GmbH Lessingstraße Karlsruhe Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@livingart-zaehringen.de Kaufnebenkosten Beim Kauf einer Immobilie fallen Kaufnebenkosten an: ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer Fälligkeit des Kaufpreises Die Zahlung der Kaufpreisraten erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) entsprechend des jeweiligen Baufortschritts. Betriebskosten Als Eigentümer einer Wohnung und eines Tiefgaragen-Stellplatzes tragen Sie neben den allgemeinen Nebenkostenvorauszahlungen die Verwaltergebühr für das Gemeinschaftseigentum und die Instandhaltungsrücklagen. Alle Visualisierungen ohne Gewähr. Farbabweichungen, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die in den Grundrissen, Abbildungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände und Sonderausstattungen sind nicht Bestandteil der Wohnungen, sie dienen lediglich der Veranschaulichung.