WOHNEN AM BADWEG. BARRIEREFREI ZENTRAL IM GRÜNEN Eigentumswohnungen Badweg Baindt
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- Rolf Dresdner
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1 WOHNEN AM BADWEG BARRIEREFREI ZENTRAL IM GRÜNEN Eigentumswohnungen Badweg Baindt
2 INHALT BESTE LAGE 3 ARCHITEKTUR & BAUBESCHREIBUNG 6 HAUS A 10 HAUS B & C 18 C DARÜBER HINAUS 26 B A
3 WOHNEN IN BAINDT ZENTRAL IM GRÜNEN BESTE LAGE BAINDT Am Rande des Schussentals, zentral und doch im Grünen, liegt die Gemeinde Baindt mit seinen ca Einwohnern. Ob als Hauptwohnsitz oder als komfortabler Wohnsitz im Alter - hier erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Rathaus, Ärzte, Apotheke, Friseur, Post, Banken, Gastronomie und mit einem Lebensmittelgeschäft alles für den täglichen Bedarf. Ebenso gibt es zahlreiche Spielplätze sowie 4 Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung. Der Wald mit seinem Waldsportpfad und dem ruhig fließenden Bampfen liegen direkt vor der Haustür. WEINGARTEN Die umliegenden Städte Weingarten, Ravensburg und Bad Waldsee sind mit direkter Anbindung von der ca. 400 Meter entfernten Bushaltestelle bestens zu erreichen. Der Flughafen im 25 km entfernten Friedrichshafen sorgt für die internationale Mobilität. RAVENSBURG Wer sich gerne am Vereinsleben beteiligt, findet in einem der zahlreichen Vereine den passenden Anschluss. 3
4 WOHNEN IN BAINDT ZU HAUSE IM GRÜNEN In zentraler Waldrandlage am Badweg entstehen drei Mehrfamilienhäuser, die sich harmonisch in die Natur einfügen. Die 12 Wohnungen und die 3 Penthousewohnungen mit gehobener Ausstattung und lichtdurchfluteten großzügigen Grundrissen bieten viel Platz für attraktives Wohnen. Der Blick ins Grüne mit dem ruhigen plätschern des Baches bietet ein Wohngefühl der höchsten Klasse. Grundschule B30 Weingarten Kindergarten Sonne Mond und Sterne Dorfplatz/ Bushaltestelle Kindergarten St. Martin WOHNEN AM BADWEG Kindergarten Regenbogen Rathaus und Gasthaus zur Mühle Waldorf Kindergarten BAINDT 4
5 Dorfplatz Kath. Kirche St. Johannes Baptist Waldspielplatz und Sportpfad Blick nach Baindt 5
6 ARCHITEKTUR & BAUBESCHREIBUNG HÖCHSTER WOHNKOMFORT BEI GEHOBENER AUSSTATTUNG Wunderschöne 3- und 4- Zimmer- Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. 3 Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen. 6 Eigentumswohnungen mit Gartenanteil. Sonnendurchflutetes, helles Wohnen durch große Fensterfronten sowie Balkone und Terrassen. Für Wohlfühlambiente sorgen Bäder mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und / oder bodengleicher Dusche. Von der Tiefgarage bis ins Penthouse sind alle Geschosse barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Großzügige moderne, offene Wohnraumgestaltung Große Terrassen und Balkone. 6
7 KURZBESCHREIBUNG WISSENSWERTES Qualitativ hochwertige, langlebige Massivbauweise mit 42,5 cm breiten Außenwänden. Energiebewusste, zukunftsorientierte Bauweise: Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus 55 Standard). Parkett- und Fliesenböden. Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Sechs-Kammer-Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Fenster zum Teil mit elektrischen Rollläden / Jalousien. DEKRA geprüft Ergebnis aus vorläufiger EnEV-Berechnung 7
8 8
9 KELLERGESCHOSS Jede Wohnung verfügt über einen abgeschlossenen Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller sind zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner. TIEFGARAGE / FAHRSTUHL Die großzügig geplante Tiefgarage umfasst 15 Stellplätze. Die Toranlage hat ein elektrisch angetriebenes Tor mit Funksteuerung und Ampelanlage. Der geräumige Fahrstuhl erschließt alle Ebenen. Die Einkäufe lassen sich mühelos nach Hause bringen. Der schwellenlose Zugang zu den Wohnungen vereinfacht die Nutzung von Kinderwagen und Rollstühlen. 9
10 HAUS A Das Haus A auf der Westseite der Anlage umfasst 5 Wohnungen. Die Grundflächen bewegen sich zwischen 93,2 m² für die kleineren 3-Zimmer-Wohnungen (Typ A0.2 und A1.2) und gute 167 m² für das Penthouse vom Typ A2.1. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben einen privaten Gartenanteil. Von der Tiefgarage sind alle Wohnungen mit dem Aufzug zu erreichen. Alle Illustrationen sind zur Darstellung und daher unverbindlich. 10
11 WOHNUNGSÜBERSICHT HAUS A A Ansicht Nord-West Ansicht Süd-West Ansicht Süd-Ost Einheit Lage Wohnfläche Balkon Terrasse Gesamtwohnfläche* A0.1 4-Zimmerwohnung** EG 104,9 m² 18,2 m² 114 m² A0.2 3-Zimmerwohnung** EG 89,2 m² 18,6 m² 98,5 m² A1.1 4-Zimmerwohnung 1. OG 104,9 m² 7,9 m² 108,9 m² A1.2 3-Zimmerwohnung 1. OG 89,2 m² 7,9 m² 93,2 m² A2.1 Penthouse (4 Zimmer) 2. OG 126,8 m² 81,1 m² 167,3 m² * Gesamtwohnfläche nach DIN inkl. 50%-Anteil der Balkone/ Terrassen ** mit Gartenanteil 11
12 A1 Unverbindliche Zeichnung Maßstab 1:100 WOHNUNGSTYP A1 WOHNUNG A0.1 A0.1 Vier-Zimmer-Wohnung mit Blick nach Süden, Westen und Norden. Großzügiger Wohnbereich, Tageslichtbad und separates WC, Abstellraum. Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Räume 4 Wohnfläche 104,9 m² Terrasse / Balkon (18,2 m², davon 50%) 9,1 m² Gesamtwohnfläche 114 m² 12
13 WOHNUNGSTYP A2 WOHNUNG A0.2 Unverbindliche Zeichnung Maßstab 1:100 A2 A0.2 Drei-Zimmer-Wohnung mit Blick nach Süden, Osten und Norden. Großzügiger Wohnbereich, Tageslichtbad und separates WC, Abstellraum. Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Räume 3 Wohnfläche 89,2 m² Terrasse / Balkon (18,6 m², davon 50%) 9,3 m² Gesamtwohnfläche 98,5 m² 13
14 A3 Unverbindliche Zeichnung Maßstab 1:100 WOHNUNGSTYP A3 WOHNUNG A1.1 A1.1 Vier-Zimmer-Wohnung mit Blick nach Süden, Westen und Norden. Großzügiger Wohnbereich, Tageslichtbad und separates WC, Abstellraum. Balkon mit Süd-West-Ausrichtung Räume 4 Wohnfläche 104,9 m² Terrasse / Balkon (7,9 m², davon 50%) 4,0 m² Gesamtwohnfläche 108,9 m² 14
15 WOHNUNGSTYP A4 WOHNUNG A1.2 Unverbindliche Zeichnung Maßstab 1:100 A4 A1.2 Drei-Zimmer-Wohnung mit Blick nach Süden, Osten und Norden. Großzügiger Wohnbereich, Tageslichtbad und separates WC, Abstellraum. Eckbalkon mit Süd-Ausrichtung. Räume 3 Wohnfläche 89,2 m² Terrasse / Balkon (7,9 m², davon 50%) 4,0 m² Gesamtwohnfläche 93,2 m² 15
16 A5 Unverbindliche Zeichnung Maßstab 1:100 WOHNUNGSTYP A5 WOHNUNG A2.1 16
17 A2.1 Geräumige, helle Penthouse-Wohnung. Vier Zimmer, Diele, großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche, großzügiges Bad und separates WC, Abstellraum. Große, sonnige Dachterrasse mit Freisitz auf der Sonnenseite. Räume 4 Wohnfläche 126,8 m² Terrasse / Balkon (81,1 m², davon 50%) 40,5 m² Gesamtwohnfläche 167,3 m² 17
18 HAUS B UND C Im weiteren Verlauf Richtung Wald liegen das Haus B und das Haus C. Sie lassen sich in 3 verschiedene Typen mit jeweils gleichem Grundriss einteilen. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben einen privaten Gartenanteil. Die Grundflächen bewegen sich zwischen ca. 79 m² für die kleineren 3-Zimmer-Wohnungen (Typ B1.1 und C1.1) und 147 m² für die Penthäuser (Typ B2.1 und C2.1). Von der Tiefgarage sind alle Wohngeschosse mit dem Aufzug zu erreichen. Alle Illustrationen sind zur Darstellung und daher unverbindlich. 18
19 WOHNUNGSÜBERSICHT HAUS B UND C B C Ansicht Nord-West Ansicht Süd-Ost Ansicht Nord-Ost Einheit Lage Wohnfläche Balkon Terrasse Gesamtwohnfläche* B/C0.1 3-Zimmerwohnung** EG 75,2 m² 18,2 m² 84,3 m² B/C0.2 3-Zimmerwohnung** EG 89,2 m² 18,6 m² 98,5 m² B/C1.1 3-Zimmerwohnung 1. OG 75,2 m² 7,9 m² 79,2 m² B/C1.2 3-Zimmerwohnung 1. OG 89,2 m² 7,9 m² 93,2 m² B/C2.1 Penthouse (4 Zimmer) 2. OG 115,9 m² 61,8 m² 146,8 m² * Gesamtwohnfläche nach DIN inkl. 50%-Anteil der Balkone / Terrassen ** mit Gartenanteil 19
20 B1 C1 Unverbindliche Zeichnung Maßstab 1:100 WOHNUNGSTYP B1 / C1 WOHNUNGEN B0.1 / C0.1 B/C 0.1 Drei-Zimmer-Wohnung mit Blick nach Süden, Westen und Norden. Großzügiger Wohnbereich, Tageslichtbad, Abstellraum. Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung Räume 3 Wohnfläche 75,2 m² Terrasse / Balkon (18,2 m², davon 50%) 9,1 m² Gesamtwohnfläche 84,3 m² 20
21 WOHNUNGSTYP B2 / C2 WOHNUNGEN B0.2 / C0.2 Unverbindliche Zeichnung Maßstab 1:100 B2 C2 B/C 0.2 Drei-Zimmer-Wohnung mit Blick nach Süden, Osten und Norden. Großzügiger Wohnbereich, Tageslichtbad und separates WC, Abstellraum. Terrasse mit Süd-Ausrichtung Räume 3 Wohnfläche 89,2 m² Terrasse / Balkon (18,6 m², davon 50%) 9,3 m² Gesamtwohnfläche 98,5 m² 21
22 B3 C3 Unverbindliche Zeichnung Maßstab 1:100 WOHNUNGSTYP B3 / C3 WOHNUNGEN B1.1 / C1.1 B/C 1.1 Drei-Zimmer-Wohnung mit Blick nach Süden, Westen und Norden. Großzügiger Wohnbereich, Tageslichtbad, extra Abstellraum. Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Räume 3 Wohnfläche 75,2 m² Terrasse / Balkon (7,9 m², davon 50%) 4,0 m² Gesamtwohnfläche 79,2 m² 22
23 WOHNUNGSTYP B4 / C4 WOHNUNG B1.2 / C1.2 Maßstab 1:100 B4 C4 B/C 1.2 Drei-Zimmer-Wohnung mit Blick nach Süden, Osten und Norden. Großzügiger Wohnbereich, Tageslichtbad mit separatem WC, extra Abstellraum. Balkon mit Süd-Ausrichtung. Räume 3 Wohnfläche 89,2 m² Terrasse / Balkon (7,9 m², davon 50%) 4,0 m² Gesamtwohnfläche 93,2 m² 23
24 B5 C5 Unverbindliche Zeichnung Maßstab 1:100 WOHNUNGSTYP B5 / C5 WOHNUNGEN B2.1 / C2.1 24
25 B/C 2.1 Geräumige, helle Penthouse-Wohnung. Vier Zimmer, großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche, großzügiges Bad und separates WC, Abstellraum. Große, sonnige Dachterrasse mit Freisitz auf der Sonnenseite. Räume 4 Wohnfläche 115,9 m² Terrasse / Balkon (61,8 m², davon 50%) 30,9 m² Gesamtwohnfläche 146,8 m² 25
26 DARÜBER HINAUS DIE BESONDEREN EXTRAS Jede Wohnung bieten wir inklusive einer fertigen Musterküchenplanung an, die wir Ihnen bei Bedarf gerne vorstellen. Sie brauchen Hilfe beim Umzug? Gerne organisieren wir für Sie zusammen mit unserem Partner-Logistikunternehmen Ihren Umzug in die neue Wohnung. Sprechen Sie uns einfach an. Beispielküche für die Wohnungen A0.1/1.1 B0.1/1.1 C0.1/1.1 26
27 SCHÜTZBACH GMBH FAMILIENUNTERNEHMEN MIT TRADITION IN BAINDT Die Familie Schützbach steht seit über 140 Jahren und fünf Generationen für eine Erfolgsgeschichte rund um das Thema bauen. Aufbauend auf den alten Traditionen ist es für uns wichtig, dass Innovation, Qualität, Erfahrung und Beständigkeit im Gleichgewicht stehen, um für Sie energiebewusst, zukunftsorientiert und werthaltig zu bauen. Durch die Zusammenarbeit mit kompetenten und zuverlässigen Partnern aus der Region bieten wir Ihnen beste Qualität von der Planung der Objekte bis zum Einzug und darüber hinaus. Jeder Auftrag ist für uns einzigartig. Deshalb ist es für uns bei Schützbach seit jeher wichtig, die Wünsche und Ansprüche jedes Kunden in der sich rasant verändernden Baulandschaft Immer eine Idee besser zu erfüllen. Gerne sind wir für Sie da. Ihre Schützbach GmbH Matthias Schützbach Geschäftsführer
28 Wohnbau Gewerbebau Rohbau Schlüsselfertiges Bauen Umbau Sanierung Reparaturservice Schützbach GmbH Bauunternehmung Matthias Schützbach Ziegeleistraße Baindt fon / fax / info@schuetzbach.com
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