Exposé. Etagenwohnung in Hamburg 1,5 Zimmer Whg. von privat, EBK, Vollbad, Küche TOP saniert, ruhig, U-Bahn 5min, Wandsbek

Transkript

1 Exposé Etagenwohnung in Hamburg 1,5 Zimmer Whg. von privat, EBK, Vollbad, Küche TOP saniert, ruhig, U-Bahn 5min, Wandsbek Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Stephan Kadner Eulenkamp Hamburg Hamburg Deutschland Seite 1/11

2 Baujahr 1950 Mietsicherheit Etagen 4 Übernahme ab Datum Zimmer 1,50 Übernahmedatum Wohnfläche 45,00 m² Zustand saniert Energieträger Fernwärme Schlafzimmer 1 Nebenkosten 50 Badezimmer 1 Heizkosten 45 Summe Nebenkosten 95 Etage Heizung 4. OG Zentralheizung Seite 2/11

3 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die anzubietende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß. Die vordere Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2013 wärmeisoliert, die hintere Fassade wurde im Jahr 2017 isoliert. Ein Energieausweis der vor der Wärmeisolierung der hinteren Fassade ausgestellt wurde ist vorhanden. Die Wohnung ist im Jahr 2013 komplett saniert worden, sehr ruhig gelegen und verfügt über ein Vollbad, welches bezogen auf die Gesamtgröße der Whg. eine tolle Ausstattung und Größe hat. Zudem hat die Wohnung eine große Wohnküche, einen kleinen Flur und ein Wohn- und Schlafzimmer, welches von der Wohnküche abgeht und gut geschnitten ist (siehe Grundriss). Die Wohnung besticht durch: - Elektroinstallation 2013 saniert - modernes Badezimmer mit Vollbad 2013 saniert - moderne Türen und Zargen - Moderner Durchlauferhitzer von Siemens mit Ecofunktion (Spart Stromkosten) - 3 x Fenster 3-fach verglast aus Kunststoff - hintere Fassade wurde im Jahr 2017 komplett gedämmt (spart Heizkosten) - Laminat + Schallschutz - Kühlschrank Energieeffizienz A+ - Waschmaschine Energieeffizienz A++ - Komplettanstrich glatte Wände /Decken Rauhfaser in Weiss - Flur mit Fliestapete Die Einbauküche besteht aus: Küche mit Ceranfeld und Dunstabzug Ablage- und Arbeitsfläche ist ausreichend vorhanden. Ausstattung Derzeit befinden sich von der Vormieterin sehr gut erhaltene Möbel im Schlaf- und Wohnbereich der IKEA Brusali Linie (Bett, Kleiderschrank, Kommode, Nachtschrank), sowie der Spiegel, der Schreibtisch mit Stuhl in grau und das Bücherregal, können optional gegen Endgeld übernommen werden. Ebenfalls können Sie die Lampen in allen Räumen übernommen werden, wie auch die Schlüsselablage und die Garderobe im Flur. Fußboden: Laminat Weitere Ausstattung: Keller, Vollbad, Einbauküche Seite 3/11

4 Sonstiges Die Wohnung ist ab dem zur Vermietung frei. Es wird keine Massenbesichtigung geben, die Besichtigungen finden am statt. Jeder der von mir eingeladen wird bekommt 15min Zeit vorzustellen und die Whg. anzuschauen. Da das Interesse an der Whg. sehr hoch ist bitte ich Sie mich nicht anzuschreiben wenn Sie Raucher sind, Haustiere haben oder mit mehreren Personen in die Whg. einziehen wollen. Falls Sie die Wohnung mieten möchten, bitte ich Sie, zur Besichtigung ausreichend Unterlagen zusammen zu stellen, die ein aussagekräftiges Bild über Ihre Bonität zulassen, d.h. Bürgschaft der Eltern mit Bonitätsnachweis (z.b. bei Studenten ohne eigenes Einkommen); Schufa Auskunft, Einkommensnachweise (letzte 3 Monte) usw. Bitte berücksichtigen Sie bei Interesse, dass ich an einer längerfristigen Vermietung interessiert bin - MINDESTMIETDAUER 1 JAHR! Falls Sie einen Termin zur Besichtigung abstimmen möchten, bitte ich Sie, mich per zu kontaktieren. stephan.kadner@gmail.com Bitte schreiben Sie auch 1 bis 2 Sätze zu Ihrer Bonität und Person, so dass ich eine Vorauswahl treffen kann. Nach Prüfung Ihrer Unterlagen werde ich mich mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzten. Ich versichere Ihnen, dass ich Ihre Angaben vertraulich behandeln werde. Lage Grundsätzlich ist zu sagen, dass die Whg. durch eine absolut ruhige Lage besticht, nicht nur durch die 3-fach verglasten Fenster, die Wohnung liegt nach hinten mit Blick auf Bäume, also ins Grüne mit Weitblick vom 4 OG. Die Lage kann als sehr zentral beschrieben werden, sie bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Entfernung von wenigen Minuten Fußweg. Ebenfalls in Fußreichweite befinden sich öffentliche Grünanlagen, Bushaltestellen sind um die Ecke, die U-Bahn Wandsbek ist 5 min entfernt. Demnach gibt es eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, welche sich in ca. 15 Min bequem erreichen lässt. Am Wandsbek Markt befindet sich das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree, welches durch reichlich Geschäfte sowie Restaurants und Cafés überzeugt. Darüber hinaus befinden sich entlang des Friedrich-Ebert-Damms diverse Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ein Kino. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Badezimmer 3 Badezimmer 4 Wohnküche 1 Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Wohnküche 2 Schlaf- Wohnzimmer 1 Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Schlaf- Wohnzimmer 2 Flur 2 Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Flur 1 Türen in der Whg Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Haus von vorne Haus von hinten Seite 9/11

10 Exposé - Galerie Eingangstür Blick aus dem Fenster (Winter) Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11