Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten - Wellness - ruhige Lage

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1 Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten - Wellness - ruhige Lage Scout-ID: Objekt-Nr.: Pförring Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 630,00 m² Nutzfläche ca.: 78,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 1998 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Neuwertig Gehoben Verbrauchsausweis Fußbodenheizung Öl Bezugsfrei ab: 2017 Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Stufenloser Zugang: 108,00 kwh/(m²*a) Garage Ja Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt v. 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Sonniges Einfamilienhaus mit großer Terrasse und XL- Garten, ideal für eine junge Familie. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit vielen Extras, ob Sauna, Werkstatt, Hof oder Gartenhäusschen. Die Wohnatmosphäre ist durch die biologische Bauweise sehr angenehm und behaglich. Die Holzöfen geben eine besondere Romantik in den Wintermonaten. Ländliches ruhiges Wohnen in der idyllischer Umgebung von Pförring. Schnelle Wege nach Ingolstadt oder Vohburg. Ausstattung: Das Einfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen keine Renovierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren an. Dieses Haus wurde in Holzständerbauweise mit einem Keller aus wasserdichtem Beton gebaut. Die bayerische Fertighausfirma Luxhaus ist seit 50 Jahren im Hochpreissegment namhaft vertreten. Niedrigenergiehaus EG: - Großer Wohn-/ Essbereich nach Südwesten mit Erker, vielen bodentiefen Fenstern und Terrassenzugängen, Schwedenofen, Fußbodenheizung - Moderne Einbauküche in Vollholz mit Zugang zum Wohnessbereich, Ceranfeld, Spülmaschine, gute Lichtverhältnisse, Fußbodenheizung - Großes Gäste-WC mit Dusche und Fenster (2.Bad) - Schlaf- bzw. Gästezimmer oder Arbeitszimmer nach Süden mit ausreichend Platz für einen XL- Kleiderschrank - Geräumiger gefliester Flur mit Speise und offenem Treppenhaus (Vollholztreppen) - Sehr schöne und große Natursteinterrasse nach Südwesten mit Markise von Blumen- bzw. Sträuchern etwas geschützt, gemauerte Umrandung (Granit) OG: - Schlafzimmer nach Westen mit kleinem Balkon - Kinderzimmer nach Südwesten mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer bzw. Ankleide nach Osten - Großes modernes und helles Bad mit Badewanne und XL-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchhalter, Fenster und Fußbodenheizung KG: - Flur mit Schwedenofen - Sauna mit Liegebereich - Vorratsraum - Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner - Werkstatt mit Tageslicht - Ölzentralheizung (Viessmann) Bj Solarthermie auf dem Dach - Wasserenthärtungsanlage Garten: - Große Rasenfläche sehr gepflegt - Neue Tujahecke ums Haus rum - Großes Holzgartenhäusschen - 2 Stellplätze vor dem Haus - Doppelgarage mit elektr. Tor, Stellplätzen vor der Garage - Durchfahrt durch die Garage möglich mit weiteren Stellplätzen für PkW und Caravan - Holzlager für beide Öfen Lage: Das Einfamilienhaus liegt umgeben von Gärten in sehr ruhiger Lage in Pförring. Nach Ingolstadt sind es lediglich 20 Automin., in den Nachbarort Vohburg 8 Automin. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur: - Kindergarten St. Josef - Kita - Grund- u. Mittelschule - Wochenmärkte mit regionale Produkten - Bücherei - Metzger + Bäcker - Getränkemarkt Discounter finden sich in Vohburg oder im nahen Neustadt a.d..

3 Das Ingolstadt-Village ist einfach in ca. 15 Min zu erreichen. Das Vereinsleben am Ort ist mit 30 Vereinen ausserordentlich vielfältig. Am Donauufer können Sie vor der Arbeit Joggen gehen. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen übernimmt hierfür keine Haftung Terrasse Haus mit Garten Garten mit Gartenhäuschen

4 Wohnen Küche Schlafen EG Garage mit Durchfahrt bis Gart

5 Haus mit Garage

6 Grundriss EG

7 Grundriss OG

8

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