Modernes und großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten im Altmühltal - bei Eichstätt

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1 Modernes und großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten im Altmühltal - bei Eichstätt Scout-ID: Objekt-Nr.: Land Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 580,00 m² Nutzfläche ca.: 87,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Ja Ja Baujahr: 1998 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Gehoben 2016 Verbrauchsausweis Fußbodenheizung Gas 94,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: ab Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen Mobil: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. v. 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu entrichten

2 Objektbeschreibung: Modernes Einfamilienhaus im idyllischen Altmühltal in Süd-Hanglage. Der Wohnessbereich ist über eine offene Treppe mit der Galerie verbunden. Viele bodentiefe Fenster lassen zu jeder Tageszeit die Sonne in den Räumen scheinen. Das Dachgeschoss ist in der Zimmeraufteilung sehr angenehm und seiner XL-Deckenhöhe sehr außergewöhnlich. Dem Elternschlafzimmer ist eine große Ankleide angeschlossen. Die Kellerräume können als Wohnräume mit genutzt werden. Gästezimmer, Hobbyraum, Bad und Küchenanschlüsse sind vorhanden. Drei Terrasse laden zum gemütlichen Sitzen im Freien ein. Der große Garten bietet ausreichend Spielmöglichkeiten für Kinder bzw. Gestaltungsraum für Pflanzenliebhaber. Ausstattung: Erdgeschoß (ca. 82 qm): - Parkettboden im Wohn- u. Esszimmer sowie auf der Galerie - Sämtlich Räume mit Fußbodenheizung - 3 Terrassen Süd/West u. Nord für viele Sonnenstunden - Sehr helles Wohnzimmer mit großer Galerie und Zugang zur Süd- und West-Terrasse - Kaminofen im Wohnzimmer - Große Echtholzgalerie-Treppe zum DG - Küche mit großem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen und Trockner haben hier auch gut Platz) - Geräumiger Eingangsbereich für Garderobe mit Gäste WC Dachgeschoß (ca.75qm): - Fußbodenheizung in allen Räumen - Galerie mit Arbeitsecke - Schönes helles Schlafzimmer mit separater Ankleide - Großes Bad mit Eckbadewanne Dusche, WC, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper - LED Sternenhimmel im Bad und Schlafzimmer - Freundliches u. helles Kinderzimmer mit großer Raumhöhe und 2 Fenstern Kelleretage (ca. 87qm): - Hohe Decken, gut als Wohnraum nutzbar - Wasserdichte Wanne inkl. Rückstauanlage - Großes Spielzimmer bzw. Hobbyraum - Gästezimmer mit separaten Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC - Geräumiger Flur - Abstellraum mit Starkstrom Anschluss (Möglichkeit eine Küche einzubauen) - Heizraum mit Gasheizung Buderus sowie Leerohr für Solarnutzung - Sehr schnelles Internet möglich mit 100 Mbit/s - Fernsehanschlüsse in Küche, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer und Schlafzimmer - Telefonanlage mit Türsprechmodul - Netzfreischalter im Schlaf- und Kinderzimmer für Strom freien Schlaf - Elektrische Fensterläden an den Terrassentüren Wohnzimmer Außenanlage: - Große Doppelgarage mit elektr. Tor sowie einem Zwischendeck für viel Lagermöglichkeit und Fahrradlift - Garage mit neuer Tür in den Garten sowie 2 Fenstern (Isolierglas) - Garagendachbegrünung - Zisterne mit 5000 Liter Gartenwassernutzung - Gartenteich - Schönes großes Gartenhaus für Geräte und mehr Lage: Das Haus befindet sich nahe der Universitäts- u.

3 Bischoftsstadt Eichstätt in schöner Süd-Hanglage. Bäcker und Metztger sind am Ort. Alle anderen Einrichtungen zum täglichen Bedarf finden sich im nahen Eichstätt (ca. 3 Min. mit dem PkW bzw. 10 Min. mit dem Rad). Eichstätt bietet eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region lädt zu Wandern und Sport in freier Natur ein. Hier läßt es sich gut und gesund leben. Nach Ingolstadt sind es mit dem Auto ca. 20 Min. Die Audi Werke erreichen Sie in ca. 15 Min. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Wohnstudio Bild 2 Wohnstudio Bild 1 Wohnstudio Bild 3

4 Wohnstudio Bild 4 Essecke Bild 2 Essecke Küche

5 Galerie mit Arbeitsecke Kinderzimmer Schlafen Eltern Bad Bild 1

6 Bad Bild 2 Küchenterrasse Haus mit Garten Blick aus dem Fenster nach Süd

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