Exposé. Einfamilienhaus in Großalmerode individuelles Architekten EFH - Holzständerhaus + Bürogebäude. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Großalmerode individuelles Architekten EFH - Holzständerhaus + Bürogebäude Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Mobil: Großalmerode Hessen Deutschland Baujahr 1997 Übernahme nach Absprache Grundstücksfläche 962,00 m² Etagen 2 Zimmer 8,00 Wohnfläche 198,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Carports 1 Stellplätze 1 Energieträger Holz Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses frei stehende Einfamilienhaus liegt auf einem 962 qm Gartengrundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Großalmerode-Laudenbach. Dort lebt es sich familiär und entspannt von herrlicher Natur umgeben. Die Kulturmetropole Kassel und die Städte Eschwege und Göttingen sind nur etwa 30 Autominuten entfernt. Märchenhafte Spazierwege rund um den Meißner liegen praktisch direkt vor der Tür. Das Haus aus dem Jahr 1997 wurde in Holzständerbauweise mit einer Bodendeckelschalung aus Lärche errichtet. Der östliche Anbau wurde verputzt. Es ist zur Hälfte unterkellert. In 2001 wurde ein freistehendes Gartenhaus ohne Keller als Büro in Holzständerbauweise mit Bodendeckelschalung in Schwedenrot errichtet. Alle Versorgunsleitungen sind in das Haus verlegt. Das Haupthaus und das freistehende Büro werden mit einer Zentralheizung mit einem Stückholzkessel beheizt, der Energieausweis ist in Erarbeitung. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierglas. Zum Innenhof führt eine große Schiebetür. Küche und Wohn/Esszimmer haben ein Echtholzparkett, die anderen Räume sind mit Dielen belegt. Flur und Bäder sind mit Fliesen belegt. Der Fußboden des Gartenhauses ist mit Linoleum belegt. Der Eingangsbereich ist überdacht, diese Überdachung ist auch als Balkon vom Bad im Obergeschoss nutzbar. Ausstattung Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss mit Lagerraum ca. 13 qm, Heizungskeller mit ca. 9 qm und Flur mit ca. 8 qm. Erdgeschoss mit einem Zimmer ca. 14 qm, Flur mit ca. 7 qm, Du/WC mit ca. 2 qm, Hausarbeitraum mit ca. 6 qm, Küche mit ca. 10 qm, Ess/Wohnbereich mit ca. 34 qm. Obergeschoss mit Zimmer 1 ca. 12,6 qm, Zimmer 2 mit ca. 14 qm, Bad mit ca. 7 qm, Zimmer 3 mit ca. 13 qm, Diele mit ca. 16 qm. Das Gartenhaus hat ca. 22 qm. Das Nebengebäude mit Carport und Holzstall hat ca. 35 qm. Das Haus hat eine Regenwasseranlage für Toilettenspülung und Gartenutzung. Der zweizügige Schornstein erlaubt einen Anschluss eines Holzofens im Wohn/Essbereich. Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Das Objekt wird verkauft wie es steht und liegt. Die Ausführung kann in Maßen und Verwendung von den Zeichnungen und Beschreibungen abweichen. Seite 2/10

3 Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohnstraße mit Nachbargebäuden moderneren Typs. Frei stehend, erhalten die Räumlichkeiten Licht aus jeder Richtung, der Garten aus Süden. Nach Südosten gibt es eine überdachte Terasse mit Ausgang von der Küche, nach Süden gibt es eine sehr sonnige Terasse und zwischen Haupthaus und Gartenhaus gibt es einen Innenhof, der nach Süden ausgerichtet ist, alle Terassen sind mit Granitstein gepflastert. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Galerie Wohn/Esszimmer mit Schiebetür Wohn/Esszimmer Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Küche mit Hauswirtschaftsraum Treppe zum Obergeschoss Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Flur ober Diele oben Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Zimmer 1 oben Zimmer 2 oben Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Bad oben Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Grundstück Erdgeschoss +Carport/Holzstall Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Obergeschoss Seite 10/10

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