7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus. Buchenrain 48, 8704 Herrliberg

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1 7 ½ZimmerEinfamilienhaus Buchenrain 48, 8704 Herrliberg

2 Impressionen 3 Die Wohngemeinde 6 Die Lage 7 Der Grundriss 9 Der Objektbeschrieb 13 Der Mietzins 16 Kontakt 17 INHALT 2

3 Aussenansicht Garten IMPRESSIONEN 3

4 Wohnbereich Essbereich Küche GästeWC IMPRESSIONEN 4

5 Zimmer im Obergeschoss Bad im Obergeschoss Zimmer im Dachgeschoss Bad im Dachgeschoss IMPRESSIONEN 5

6 Herrliberg "Goldküste": Dieses Synonym steht für das sonnige rechte Zürichseeufer und ist Garant für eine bevorzugte, steuergünstige und äusserst attraktive Wohnlage in der Region Zürich. Schön gelegen, an sanft abfallender SüdwestHanglage über dem Zürichsee, ist Herrliberg oder "Herrli(CH)berg", wie es in der Werbebroschüre der Gemeinde heisst, nur ca. 15 Kilometer vom Wirtschafts und Kulturraum Zürich entfernt. Die Einwohnerzahl beträgt rund 6'100. Es besteht eine gute Infrastruktur des öffentlichen Verkehrs (auch dorfinterne Busverbindungen). Der Bahnhof ist ideal an das SBahnnetz angeschlossen und bietet eine schnelle Verbindung nach Zürich. Auch mit dem Auto ist die Stadt Zürich in ca. 15 Minuten und der Flughafen Zürich in ca. 30 Minuten bequem erreichbar. An der Schulhausstrasse befindet sich eine Primarschule und eine Oberstufenschule, in Wetzwil eine MehrklassenPrimarschule. Auf dem ganzen Gemeindegebiet gibt es mehrere Kindergärten. Zudem gehört Herrliberg mit einem Steuerfuss von 78 % (ohne Kirchensteuer) zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter DIE WOHNGEMEINDE 6

7 DIE LAGE 7

8 DIE LAGE 8

9 DER GRUNDRISS Erdgeschoss 9

10 DER GRUNDRISS Obergeschoss 10

11 DER GRUNDRISS Dachgeschoss 11

12 DER GRUNDRISS Untergeschoss 12

13 Objekt Dieses einseitig angebaute 7 ½ZimmerEinfamilienhaus mit idyllischem und äusserst grossflächigem Garten bietet Ihnen eine Ruheoase per se. Ob im oder ums Haus, Ihre Privatsphäre ist Ihnen hier garantiert. Sie können Ihre Seele baumeln lassen und Ihr Zuhause in vollen Zügen geniessen. Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an Platz, Geräumigkeit und Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie einen grosszügigen Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zum lauschigen, teilweise gedeckten Sitzplatz, eine in sich abgeschlossene Küche mit VZug Geräten sowie ein GästeWC. Über den Vorplatz gelangen Sie direkt ins Kellergeschoss mit den grosszügigen Nebenräumen, die sich bedürfnisgerecht nutzen und einrichten lassen. Verteilt auf das Ober und Dachgeschoss gibt es in diesem Haus insgesamt sechs Zimmer, die sich als Schlaf, Gäste, oder Arbeitszimmer gleichwohl eignen. Zwei Nasszellen sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot dieses Objekts ab. An einem Cheminée sowie einem schön angelegten Balkon im Obergeschoss mit erholsamer Sicht ins Grüne fehlt es selbstverständlich nicht. Bei der Wahl der Materialien für den Innenausbau wurde auf Schlicht und Zeitlosigkeit gesetzt. So präsentieren sich die Nasszellen in weissen Keramik bzw. schwarzen Steinplatten für die Wand und Bodenbeläge. Der Wohn/Essbereich sowie die Zimmer in den Obergeschossen sind mit einem gepflegten Buchenparkett ausgelegt. Zwei Tiefgaragenplätze gehören ebenfalls zum Objekt und können über das Kellergeschoss bequem erreicht werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter, sonniger Lage in einem ruhigen Wohnquartier oberhalb von Herrliberg. Der Kindergarten befindet sich rund 50 Meter entfernt und kann bequem zu Fuss erreicht werden. Die Primarschule befindet sich im Dorf und kann per Bus erreicht werden. Die Busstation "Rietli" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Bioladen in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Dorfzentrum. DER OBJEKTBESCHRIEB 13

14 Ausbaustandard Allgemein Konventionelle MassivBauweise mit hinterlüfteter Holzfassade Satteldach mit Ziegeleindeckung HolzFenster mit 2fach Isolierverglasung Alle Zimmer mit Verbundraffstoren Heizung: LuftWasserWärmepumpe im Haus (NiedertemperaturAnlage) Wärmeverteilung über Bodenheizung Zentrale Staubsaugeranlage Innenausbau Küche mit Gasherd, Backofen und Geschirrspüler, dunkle Granitabdeckung, Fronten in Kunstharz belegt Keramische Bodenplatten im Entree, in der Küche und den Nasszellen, Buchenparkett (werkgeölt) im Wohn und Esszimmer sowie in den übrigen Zimmern Cheminée im Wohnzimmer TV/Telefonanschlüsse vorhanden Rollläden über Kurbelantrieb bedienbar LeerrohrVorbereitung im Keller für Sauna, Wasser und Sonnenkollektorenanschluss DER OBJEKTBESCHRIEB 14

15 Raumprogramm (m²angaben ca.) Erdgeschoss Entree GästeWC Vorplatz Küche Wohnen/Essen Obergeschoss Vorplatz Bad Abstellraum Zimmer Zimmer Zimmer Dachgeschoss Vorplatz Bad Zimmer Zimmer Zimmer 6.3 m² 2.2 m² 2.3 m² 9.5 m² 36.4 m² 4.6 m² 5.4 m² 2.7 m² 13.3 m² 15.3 m² 13.5 m² 3.3 m² 8.5 m² 16.1 m² 14.0 m² 12.6 m² Total Wohnfläche m² Untergeschoss Vorplatz Heizung Hauswirtschaftsraum Keller Keller Keller 3.0 m² 6.6 m² 14.7 m² 6.1 m² 11.7 m² 10.2 m² Total Nutzfläche m² Balkon 13.4 m² DER OBJEKTBESCHRIEB 15

16 Der Mietzins Miete in CHF monatlich exkl. Nebenkosten 7 ½ZimmerEinfamilienhaus 2 Autoeinstellplätze in der Sammelgarage, je 4' Der MIETZINS 16

17 Kontaktpersonen: Bettina Heusser Michael Fehlmann Kontakt Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir sind gerne für Sie da. Mitglied von: Seestrasse 25 CH 8702 Zollikon Telefon Fax Internet

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