Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Schwerte-Wandhofen

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1 Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Schwerte-Wandhofen Exposé Mit Traumblick, Garage und Stellplatz Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer 3 % und Verkäufer bis zu 3 % vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Vermieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten und Terrasse Reihenmittelhaus Das Haus Ihr neues Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in massiver, solider und architektonisch ansprechender Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und ist voll unterkellert. Eine am Haus gelegene Garage ( mit elektrischem Torantrieb ), sowie ein davor befindlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot und sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

4 Haus Garten und Terrasse Reihenmittelhaus Garten und Terrasse Ihr eigenes Sonnengrundstück ist ca. 239 m² groß und hat einen zusätzlichen Zugang zum Keller. Die ca. 18 m² große Außenterrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöblierung und den Grill und einen traumhaften Weitblick. Zur Verschattung dient eine Markise, ein Wasseranschluss ist hier ebenfalls vorhanden.

5 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen & Essen Kochen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Eingangsbereich Geschmackvoll empfängt Sie dieses Haus schon im Eingangsbereich. Helle Fiesen statten den Boden aus. Platz für die Garderobenmöblierung ist natürlich ausreichend vorhanden. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie direkt den Wohnraum, die Küche sowie das Gäste WC. Der Aufgang zu den oberen Wohnräumen erfolgt über eine offene Vollholztreppe aus dem Wohnzimmer.

6 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen & Essen Kochen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste WC Angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich das bereits renovierte helle und moderne Gäste - WC des Hauses. Es hat eine angenehme Größe und ist selbstverständlich mit einem Fenster ausgestattet.

7 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen & Essen Kochen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohnen & Essen Ihr neuer Wohnraum ist großzügig bemessen und schafft genügend Platz für Ihre individuelle Wohnmöblierung. Die große Fensterfront sorgt für eine besondere Belichtung des Raumes und bietet den Blick über die Terrasse und den Garten bis hin zu den Bergen des Sauerlandes. Die Fenster im Erd und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

8 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen & Essen Kochen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Kochen Die Küche des Hauses ist angenehm bemessen und funktionell ausgestattet. Die hier abgebildete Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

9 Flure und Treppenhaus Die Wohnbereiche Flure und Treppenhaus Ein offenes Treppenhaus mit Naturholzstufen verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Vom Flur im Obergeschoss sind beide Schlafzimmer, sowie das Bad zu erreichen.

10 Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen 1 Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer. Dieses ist mit einer Größe von ca. 21 m² das größte auf dieser Ebene. Auch hier genießen Sie den herrlichen Blick bis in das Sauerland.

11 Schlafen Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen 2 Das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Größe von ca. 15 m². Beide Zimmer eignen sich auch hervorragend als Kinder Gäste oder Arbeitszimmer.

12 Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Bad Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, WC und Waschtisch und gefällt mit angenehmer Größe.

13 Dachstudio Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Dachstudio Ein Traum von Raum! Das ca. 23 m² große Dachstudio lässt keine Wünsche offen. Ob als Schlafzimmer, Jugendzimmer oder Arbeitsbereich - hier sind Sie ganz separat und haben alle Möglichkeiten! Beide Drempel des Daches bieten zusätzlichen Stauraum.

14 Kellerräume Die Bereiche im Kellergeschoss Kellerräume Das Haus ist komplett unterkellert. Hier haben Sie ausreichend Lagerfläche in zwei Vorratsräumen und dem großen Wasch und Trockenkeller. Dieser verfügt zusätzlich über eine begehbare Dusche. Angeschlossen ist hier ein weiterer kleiner Raum- z.b. für Gartengeräte. Von hier aus ist der Garten direkt erreichbar.

15 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage In ruhiger Lage von Schwerte-Wandhofen Hier wohnen Sie in begehrter und ruhiger Lage von Schwerte- Wandhofen. Der Kindergarten ist nur 750 m entfernt und die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie problemlos mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die einschlägigen Autobahnen ist ebenfalls sehr gut.

16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Daten im Überblick Objektart: Einfamilienhaus Objekttyp: Reihenmittelhaus PLZ: Ort: Schwerte Wohnfläche: ca. 123,00 m² Nutzfläche: ca. 50,00 m² Grundstücksgröße: ca. 239,00 m 2 Garten: Ja Baujahr: 1974 Zustand: Befeuerung: Heizungsart: Stellplatzanzahl: 2 Gepflegt / teilmodernisierungsbedürftig Öl Zentralheizung Anzahl Zimmer: 4,00 Stellplatzart: Garage und im Freien Energiebedarfsausweis gültig bis : Endenergiebedarf: 197,7kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: F Anzahl Schlafzimmer: 3,00 Anzahl Badezimmer: 1,00 + Gäste WC Kaufpreis: nur EUR Provision: 3,57% Käufercourtage Garten: ja Terrasse: ja Terrassenanzahl: 1,00 Dist. Kindergarten (km): 0,75 km Dist. Grundschule (km): 1,70 km Dist. Realschule (km): 1,70 km Dist. Gymnasium (km): 2,10 km Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr im Energieausweis: 1974 Wesentlicher Energieträger: Öl Größe Terrasse: ca. 18 m² Verfügbar ab: Nach Absprache Alle Fenster des Erd und Obergeschosses sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. Der Fernsehempfang erfolgt über Unitymedia - Kabelanschluss (momentan zusammen mit dem Nachbarn). Die Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfall, Abwasser) betragen 864,- pro Jahr.

17 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Einziehen und wohlfühlen! Dieses Haus ist so individuell nutzbar, wie Ihre Wohnsituation es verlangt. Mit einem traumhaft großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, großer Außenterrasse mit Weitblick, sowie 3 Schlafzimmern - eines davon ein Dachstudio - sind hier alle Möglichkeiten gegeben. Das Haus ist komplett unterkellert und für Ihre PKW stehen eine Garage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die ruhige Lage und der traumhafte Weitblick garantieren einen hohen Freizeitwert. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns! Der Kaufpreis: nur Natürlich inklusive des Kaufgrundstückes und der Garage. Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.