Exposé. Bungalow in Fredenbeck Bungalow in zentraler Lage. Objekt-Nr. OM Bungalow. Seite 1/10. Verkauf: Etagen.

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1 Exposé Bungalow in Fredenbeck Bungalow in zentraler Lage Objekt-Nr. OM Bungalow Verkauf: Telefon: Fredenbeck Niedersachsen Deutschland Baujahr 1978 Übernahme sofort Grundstücksfläche 1.400,00 m² Zustand gepflegt Etagen 1 Schlafzimmer 3 Zimmer 4,00 Badezimmer 1 Wohnfläche 120,00 m² Carports 1 Nutzfläche 240,00 m² Stellplätze 2 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Winkelbungalow in Top-Lage zu verkaufen In Kürze: Das Haus hat eine Wohnfläche von 120 m², 4 Zi., Küche, Bad, Gäste-WC, Kamin, Außenrolläden, Vollkeller mit Wohnraumhöhe, teilw. als Wohnraum oder als Büro nutzbar, ausbaufähiges DG, Carport, 1408 m² Grundstück, sonnige Terrasse mit Markise, südl. Ausrichtung und windgeschützt durch Wald, BJ 1979 Wir bieten (von Privat - an Privat - ohne Courtage) ein ideales Domizil für Familien mit Kindern, aber auch für Senioren, die fußläufig ihre alltäglichen Dinge erledigen wollen. Ein Grundstück in dieser Lage, erschlossen und angelegt, finden Sie in keinem Neubaugebiet. Kein Pflastern, keine Gartenanlage...einfach nur einrichten, einziehen, fertig! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich! Ausstattung Wohnen auf einer Ebene zeichnet einen Bungalow aus und ermöglicht ein barrierefreies Leben. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume und die Aussicht in den Garten sorgen für eine behagliche Wohnqualität. Der Wohnbereich umfasst ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste- WC, eine Küche und einen großzügigen Eingangsbereich. Der Vollkeller hat eine normale Wohnraumhöhe und kann teilweise als Wohnraum oder als Büro genutzt werden. Aber auch das Dachgeschoss ist problemlos ausbaufähig. Der Keller bietet viel Platz für Haushaltung, Wäschetrocknung, Werken, Abstellflächen und er hat einen separaten Ausgang in ein Carport. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen und effizienten Niedertemperatur- Ölzentralheizung. Das Wohnzimmer lässt sich durch einen geschlossenen Kamin wohlig beheizen, einige Raumdecken sind vertäfelt und die Küche enthält eine L-förmige EBK. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die sonnige Terrasse lässt sich mit einer Markise beschatten und ein großes Carport bietet Platz für Fahrräder, PKW und mehr. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und westlich windgeschützt durch einen kleinen Wald. Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage Der gepflegte Bungalow befindet sich inmitten gewachsener Ortsstruktur und guter Nachbarschaft in der Ortsrandlage des Geestdorfes Fredenbeck. Das große, aber pflegeleichte Grundstück ist südlich ausgerichtet und bietet viele Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Seite 2/10

3 Entscheidend für ein Domizil ist ja nicht nur der Wohnkompfort alleine, sondern auch das Umfeld. Die besondere Lage dieses Bungalows erschliesst eine Vielzahl bequemer Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Erledigung der täglichen Einkäufe und bietet gute Infrastruktur. Alle Anforderungen der Grundversorgung werden abgedeckt (Kindergärten, Schulen, Lebensmittelmärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Handwerksbetriebe). Kurzum, alles für den täglichen Bedarf. Fredenbeck hat ein vielfältiges, gesundes Vereinsleben und ist eine sehr sportliche Gemeinde. Der Handball ist überregional bekannt, der Golfplatz ist der größte und schönste der Region und hier können sich die Bürger auch in fast allen anderen Sportarten ausleben (Reiten, Fussball, Tennis, Volleyball, Radwandern...). Obwohl der Ort durch Natur-, Landschaft- und Erholungsgebiete eingerahmt wird, ist die Infrastruktur als hervorragend einstufen. Mit öffentlichen Bussen oder dem Bürgerbus, durch die Nähe der S-Bahn (HVV), über die Radwege und nicht zuletzt über das Straßennetz sind alle Ziele gut erreichbar. Die Kreisstadt Stade ist nur 10 km entfernt, die Hansestadt Hamburg innerhalb einer Stunde erreichbar, aber auch Elbe, Weser und Nordseeküste sind nah. Fredenbeck ist eine aufstrebende Gemeinde, die in den letzten Jahren von vielen Familien als sehr lebenswert entdeckt wurde und zählt zur Metropolregion Hamburgs, wodurch die Wertigkeit von Grund und Immobilien gesichert ist, bzw noch gesteigert wird. In Fredenbeck lässt es sich richtig GUT LEBEN! Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 188,50 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Nordseite, Carport Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Kellerfenster Terrasse Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Eingangsbereich Wohnzimmer mit Kamin Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Einbauküche die günstige Ortslage Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Bad Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Grundriss EG und Keller Ansichten Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Wer will hier nicht wohnen? Seite 10/10

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