EXPOSE Dortmund 1/8. OBJEKT 479 DACHGESCHOSSWOHNUNG Do-Berghofen: Elegante ETW als sichere Kapitalanlage in zentraler Wohnlage!

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1 OBJEKT 479 DACHGESCHOSSWOHNUNG Do-Berghofen: Elegnte ETW ls sichere Kpitlnlge in zentrler Wohnlge! Dortmund 1/8

2 Eckdten Objektrt Dchgeschosswohnung Bujhr 1984 Kufpreis ,00 Wohngeld 170,00 inkl. Heizung Mieteinnhmen pro Mont 320,00 Etge 4 Wohnfläche 49 m² Nutzfläche 8 m² Gäste-WC J Etgenzhl 4 Grgennzhl 1 Anzhl Zimmer 2 Energieusweistyp Verbruchsusweis Ausweis gültig bis Heizungsrt Zentrlheizung Befeuerung/Energieträger Gs Energieusweisdtum Modernisiert/Sniert 2011 Energiekennwert 75 kwh/(m²*) Energie mit Wrmwsser Nein Vermietet J Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Ihr Ansprechprtner Philipp Arend Tel.: +49(231) Fx: +49(231) /8

3 Objektbeschreibung Bei diesem Immobilienngebot hndelt es sich um eine derzeit vermietete Eigentumswohnung, die sich im Dchgeschoss eines sehr gepflegten Wohnund Geschäftshuses befindet. Die 1984 mssiv und konventionell erbute Liegenschft verfügt im Erdgeschoss über 4 Ldenlokle und in den Obergeschossen über insgesmt 17 Wohneinheiten. Fst lle Wohnungen werden uch durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die hier zum Verkuf stehende Dchgeschoss Wohnung ist c. 49 m² groß und teilt sich über zwei Wohnebenen uf (Misonette-Wohnung). D die Grundfläche ufgrund der Dchschrägen wesentlich größer ist (c. 65 m²), erhält mn von llen Räumlichkeiten einen hellen und großzügigen Eindruck. Im unteren Bereich befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC und im oberen Wohnbereich gibt es ein Bdezimmer und ein Schlfzimmer. Ds gesmte Hus wird mit einer Gs-Zentrl Heizung erwärmt, die erst in 2011 neu instlliert wurde. Derzeit ist die Wohnung für eine montliche Kltmiete in Höhe von 320, zzgl. 160,- Betriebskosten vermietet. In den Betriebskosten sind sämtliche Annehmlichkeiten wie z.b. die Treppenhusreinigung und der Winterdienst enthlten. Zu der Wohnung gehört eine Grge, die im Kufpreis enthlten ist. Die Grge wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und würde bei einer weiteren Vermietung eine zusätzliche Mieteinnhme drstellen. Lge Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshus in bevorzugter und zentrler Wohnlge des südlichen Vorortes Berghofen. Im unmittelbren Wohnumfeld befindet sich ds Ortszentrum von Berghofen in dem es eine Vielzhl von Einkufsmöglichkeiten sowie Resturnts, Ärzte, Bnken und Apotheken gibt. Die Anbindungen n den öffentlichen Nhverkehr in Richtung Hörde oder Schwerte befinden sich qusi vor der Hustür. Für die Menschen, die es etws ruhiger mögen und die Ntur lieben, gibt es den weitläufigen Schwerter Wld, der ebenflls in wenigen Fußminuten zu erreichen ist. 3/8

4 Sonstiges " Eine schicke Wohnung in guter Wohnlge ls sichere und rentble Kpitlnlge!" Für die Richtigkeit der Dten knn keine Gewähr übernommen werden, d diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stmmen. Irrtümer und Zwischenverkuf vorbehlten. Keine zusätzliche Provision! 4/8

5 Wohnzimmer Wohnzimmer 5/8

6 Küche Bdezimmer 6/8

7 Treppenhus Grge 7/8

8 Grundriss Dchgeschoss Grundriss Glerie 8/8

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