EXPOSÉ. großzügig. modern. bezahlbar. citylofts-krefeld.de

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1 EXPOSÉ großzügig. modern. bezahlbar. citylofts-krefeld.de

2 ALTE DRUCKEREI // EXPOSÉ // 02 Willkommen in den Citylofts Alte Druckerei! INHALT Objekt Lage Verkehrsanbindung Eigentumswohnungen Ausstattung Kontakt

3 ALTE DRUCKEREI // EXPOSÉ // 04 OBJEKT Erwarten Sie ruhig etwas mehr. // 20 Lofts von 92 bis 350 m2 Wohnfläche // Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Garten // Preise ab 2030,- Euro/m2 bei hochwertiger Grundausstattung // Solaranlage für Warmwasseraufbereitung // Energieeffizient modernisiert // Tiefgarage // Barrierefreiheit // Aufzug mit Sonderaustattung Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Sie wünschen sich ein individuelles Zuhause mit Stil und Charakter? Dann werden Sie die Lofts in der ehemaligen Druckerei Scherpe begeistern. Das massive Produktions- und Bürogebäude wurde 1922 errichtet und 1974 mit einem Betonskelettbau erweitert. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die drei Etagen, selbst der Hochkeller weist einen hohen Lichteinfall auf. Bei der Entkernung wurden das Treppenhaus, der Flur und andere Charakteristika erhalten, um den Charme und die Persönlichkeit des außergewöhnlichen Bauwerks zu bewahren. Gleichwohl entspricht das Gebäude nun, sowohl in Hinblick auf die technische Ausstattung als auch in energetischer Sicht, den modernsten Standards. Raumhöhen von bis zu 3,80 Meter vermitteln den außergewöhnlichen Industrielofts à la Manhatten ein herrschaftliches Raumgefühl und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenso zur Verfügung wie Außenstellplätze, die Sie gerne auf Wunsch erwerben können.

4 ALTE DRUCKEREI // EXPOSÉ // 06 LAGE Und Sie mittendrin. Die ehemalige Druckerei Scherpe erfreut sich einer Lage, die eine hohe Lebens- und Freizeitqualität mit einer guten Verkehrsanbindung vereint. Sie befindet sich in dem begehrtesten Stadtteil Krefelds: angrenzend an das Tiergartenviertel. Der Krefelder Stadtwald und andere Parkanlagen machen diesen Stadtteil zur Grünen Lunge Krefelds. Besonders hervorzuheben ist der ca. 28 Hektar große Schönwasserpark, der nur 400 Meter vom Gebäude entfernt liegt. Mit einem See, der malerisch von verschiedenen Baumarten und Freiflächen umgeben ist, sowie dem angrenzenden Botanischen Garten ist er der wohl schönste Park der Seidenstadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, der Zoo, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind, zu Fuß oder mit dem Rad, nur wenige Minuten vom Objekt entfernt gelegen.

5 ALTE DRUCKEREI // EXPOSÉ // 08 QUELLE: GOOGLE MAPS VERKEHRSANBINDUNG Von hier aus können Sie alles erreichen. Von dem ehemaligen Fabrikgebäude aus ist die Autobahn A 57 in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt fünf Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Straßenbahn erfahren, die in einer Querstraße verkehrt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.

6 ALTE DRUCKEREI // EXPOSÉ // 10 EIGENTUMSWOHNUNGEN Die barrierefreien Loftwohnungen weisen Wohnflächen von 92 bis 350 m² auf. Die jeweils 680 m² großen Geschosse sind weitgehend wandfrei, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre neuen Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Raum zum Leben von 92 bis 350 m2. // Echter Loftcharakter // Hohe Decken, hohe Türen // Freie Raumaufteilung // Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung // Exklusive Grundausstattung // Barrierefreiheit // Hohe Sicherheitsstandards // Kurzfristige Fertigstellung Außenmauerwerksflächen und Betondecken sind von innen sichtbar, was den begehrten Fabrik-Loft-Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Durch die hohe Traglast der Stahlbetondecken sind Sie auch in der Wahl Ihrer Einrichtungsgegenstände vollkommen frei. Der Zugang zum Haus erfolgt für die Bewohner über eine moderne Sicherheits-Schließanlage oder komfortabel mittels des exklusiven Fahrstuhls durch die helle Tiefgarage. Eine Sprechanlage mit Videoüberwachung schafft größtmögliche Sicherheit.

7 ALTE DRUCKEREI // EXPOSÉ // 12 AUSSTATTUNG In zwei Worten: vom Feinsten. Die Ausstattung der barrierefreien, lichtdurchfluteten Loftwohnungen lässt keine Wünsche offen. Wohlige Wärme spendet die Fußbodenheizung, die mittels einer Einzelraumsteuerung präzise zu regulieren ist. Die elektrischen Beschattungsanlagen und Außenjalousien sind funktioneller und zugleich dekorativer Licht-, Sicht- und Temperaturschutz. Die Wohnungen verfügen über einen großen Balkon, eine geräumige Loggia oder über einen eigenen Garten. Die Bäder werden mit hochwertigen Keramikaustattung, Design- Armaturen und barrierefreien Duschen ausgestattet, beispielsweise von den Marken Grohe oder Keramag. Dabei kann das Gäste-WC über eine separate Dusche verfügen. Eine Solaranlage auf dem Dach versorgt Sie umweltfreundlich und kostengünstig mit Warmwasser. Eine energieffiziente Gebäudetechnik sorgt für geringe Nebenkosten. Die hochwertigen Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik sind ebenso im Kaufpreis enthalten wie die 2,25 m hohen Türen und die Malerarbeiten.

8 ALTE DRUCKEREI // EXPOSÉ // 14 KONTAKT Bauträger: Pelzers Wohnbau GmbH Emil-Schäfer-Straße Krefeld Unverbindlich informieren? Schauen Sie doch mal rein: citylofts-krefeld.de Provisionsfreie Vermittlung: Schreurs Immobilien Immobilien-Beratungsshop Uerdinger Straße Krefeld Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Fliegen Sie mit Ihrem Smartphone um s Cityloft

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