Lebenszyklusorientierte Betriebskosten bei gebäudetechnischen Anlagen im deutschen Krankenhaussektor

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1 Fabian Theis Lebenszyklusorientierte Betriebskosten bei gebäudetechnischen Anlagen im deutschen Krankenhaussektor Mit einem Geleitwort von Prof. Dr.-Ing. Dipl.-Kfm. Dieter Jacob GABLER RESEARCH

2 Geleitwort Vorwort Abkürzungsverzeichnis Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis VII IX XI XV XIX XXIII 1 Einleitung Problemstellung und Zielsetzung Vorgehensweise 4 2 Theoretische und konzeptionelle Grundlagen Krankenhäuser Definition Klassifikation von Krankenhäusern Krankenhausfinanzierung Entwicklung der Krankenhauslandschaft Public Private Partnership in Deutschland Definition und Charakteristik Vertragsmodelle Finanzierungsmethoden bei PPP-Projekten Risikoallokation bei PPP-Projekten Service Level Agreements und Vergütungsmechanismen Energiecontracting Definition Vertragsmodelle Finanzierung bei Contracting-Modellen Contracting als integrativer Bestandteil eines PPP-Modells Lebenszyklusbetrachtung von Betriebskosten Definition des Lebenszyklus Lebenszyklusansatz bei TGA-Anlagen Betriebskosten als Bestandteil von Lebenszykluskosten Kostenstruktur der'betriebskosten von TGA-Anlagen Dynamische Investitionsrechnung 50

3 XII 2.5 Risiko Definition Grundlagen der Risikoanalyse Risikotransfer und Allokationsmethoden Typische Projektrisiken im Rahmen der Betriebskosten 57 3 Gebäudetechnische Anlagen in Krankenhäusern Anforderungen an TGA-Anlagen in Krankenhäusern Energietechnische Begriffe Primärenergie Endenergie Nutzenergie Arten von TGA-Anlagen in Krankenhäusern Heizungstechnik und Dampfversorgung Klimatechnik Sanitärtechnik Kältetechnik Elektrotechnik MSR-Technik Energieeinsparpotenziale bei Krankenhäusern 80 4 Energiecontracting und Risikotransfer in der Praxis Klinikum in Nordrhein-Westfalen Allgemeine Objektbeschreibung Vertragsstruktur Situation der Energiekosten Technische Umsetzung der Einsparung Risikotransfer Praxiserfahrungen des Projektes Krankenhaus in Norddeutschland Allgemeine Objektbeschreibung Vertragsstruktur Situation der Energiekosten Umsetzung der Energiekosteneinsparungen Risikotransfer Krankenhaus Waidfriede Allgemeine Objektbeschreibung Vertragsstruktur 115

4 XIII Situation der Energiekosten Umsetzung der Energiekosteneinsparung Risikotransfer Praxiserfahrungen des Projektes Klinikum in Bayern Allgemeine Objektbeschreibung Vertragsstruktur Situation der Energiekosten Umsetzung der Energiekosteneinsparung Risikotransfer Praxiserfahrungen des Projektes Contracting - Krankenhausprojekt aus Frankreich Allgemeine Objektbeschreibung Vertragsablauf und Vertragsstruktur Vertragsumfang und Entgeltstruktur Gebäudetechnik und Energieerzeugungsanlagen Risikotransfer Resümee der Praxisbeispiele Betriebskostenanalyse Vorgehen bei der Datenerhebung Primäre Datenerhebung per Fragebogen Selektion der Sekundärquellen Wahl der Bezugsgrößen und Benchmarking Auswertungen nach der Energieart Wärmeenergie Stromenergie Wasserenergie Auswertungen der Gesamtenergiekosten Auswertung der Personal- und Instandhaltungskosten Auswertung der Gesamtbetriebskosten Vergleich mit Sekundärquellen Fazit der Betriebskostenanalyse 196

5 XIV 6 Optimale Risikoverteilung bei Betriebskosten Energiemengenrisiko Auslastungsrisiko bei Energiemengen Witterungsrisiko bei Energiemengen Einfluss der Bauphysik und Gebäudegeometrie auf Energiemengen Wirkungsgradrisiko bei Energiemengen Nutzungsrisiko bei Energiemengen Prognosemethoden von Energiemengen Energiepreisrisiko SLAs Betrachtung der Risikokosten Barwert der Energiekosten Barwert der Instandhaltungs- und Personalkosten Zusammenfassung und Ausblick 225 Ausblick 230 Literaturverzeichnis 233 Gesetze, Normen, Verordnungen und Richtlinien 241 Anhang Anhang A: Beispiel SLA-Struktur 243 Anhang B: Fragebogen zur Aufnahme von Energie-und Betriebskosten 244 Anhang C: Barwertbetrachtung zur Ermittlung der Risikokosten 255 -Anhang D: Indexierung von Entgeltbestandteilen bei PPP-Projekten 259