Städtebauförderung in Bayern - Modellvorhaben Ort schafft Mitte. Mitwitz Ansiedlung einer Arztpraxis in der Ortsmitte

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1 - Modellvorhaben Ort schafft Mitte Mitwitz Ansiedlung einer Arztpraxis in der Ortsmitte 11. Transferwerkstatt der Bundestransferstelle Stadtumbau West in Melsungen 18. September 2014 Rainer Goldstein Oberste Baubehörde

2 Gliederung des Vortrags Zielsetzungen des Modellvorhaben Ort schafft Mitte Ansiedlung einer Arztpraxis in der Ortsmitte von Mitwitz/Oberfranken Weitere Beispiele aus Donauwörth und Felburg Ärztliche Versorgung zur Stärkung von Innenstädten und Ortskernen im Rahmen der Stadterneuerung in Bayern 2

3 Modellvorhaben Ort schafft Mitte Bayerisches Modellvorhaben der Städtebauförderung ( ) 10 Modellkommunen 40 Bereisungsworkshops, 2 Transferwerkstätten 3 fachöffentliche Veranstaltungen wissenschaftliche Begleitforschung öffentliche-private Zusammenarbeit Abschlussbericht; Download unter möglich 3

4 Oberste Baubehörde im Modellvorhaben Ort schafft Mitte Anlass Belebung von Leerständen und Ortsmitten in Kommunen des ländlichen Raums, welche von wirtschaftsstrukturellen und demographischen Wandel betroffen sind. Herausforderungen Konzentration wichtiger Funktionen und Einrichtungen der Daseinsvorsorge in den Ortskernen, behutsame Weiterentwicklung der gewachsenen Stadtstrukturen, Wiedergewinnung von Flächen in den Ortskernen für innerörtliches Wohnen und Gewerbe durch Zwischenerwerb 4

5 Typische Leerstände in peripheren Räumen 5

6 Modellvorhaben Ort schafft Mitte Blaues Haus Blaibach - Bürgerhaus Edward Beierle Ziel - neue Finanzierungs-, Förderung- und Planungsinstrumente zur Belebung von Ortskernen. Ergebnis nach Erprobung und Einführung beispielgebender Ansätze der Ortsmittenstärkung und neuer Förderinstrumente in die Städtebauförderung Neuordnungskonzepte kommunale Entwicklungsfonds, Geschäftsflächenprogramme öffentlich-private Kooperationen 6

7 Oberste Baubehörde im Ansiedlung einer Arztpraxis in Mitwitz Markt Mitwitz Landkreis Kronach, Grenze zu Thüringen Einwohner (2012) Bevölkerungsentwicklung ( ): - 16%, Durchschnittsalter 46,4 Stärken Attraktiver Landschaftsraum, Tagungs- und Jugendtourismus Schwächen Bevölkerungsverluste Wohn- und Gewerbeleerstände und Brachen Sanierungsstau 7

8 Ansiedlung einer Arztpraxis in Mitwitz C Entwicklungsstrategie Mitwitz Neue Ortsmitte Straßendorf - Schaffung zentraler Platz Nutzungsdefizite Konzentration A Aufwertung Ortseingänge Straßenraum Fassung durch Plätze B Aufwertung Ortsdurchfahrt Aufwertung öffentlicher Raum Schaffung von Aufenthaltsqualitäten, Belebung Handel und Dienstleistung, Barrierefreiheit, ÖPNV; 8

9 Ansiedlung einer Arztpraxis in Mitwitz Umnutzung einer leer gefallene ortsbildprägende Hofstelle Allgemeinarztpraxis mit Logopädie Gastronomie mit Wohnnutzung Antiquariat öffentlicher Platz und Treffpunkt 9

10 Ansiedlung einer Arztpraxis in Mitwitz Zwischenerwerb der Hofstelle mit Hilfe eines kommunalen Flächenentwicklungsfonds; Neuordnung der Grundstücksgrenzen und Abbruch Nebenanlagen; Planerische Aufbereitung Brandschutz und Immissionsschutz als wesentliche Herausforderungen; Wiederveräußerung nach Entwicklung durch Bestellung eines Erbbaurechts; 10

11 weitere Beispiele Maximilium Donauwörth Stadt Donauwörth ( Einwohner) Ländlicher Raum Städtebaulicher Denkmalschutz Ausgangslage jahreslang leerstehendes und verwahrlostes Baudenkmal; städtebaulicher Missstand am Zugang zur Innenstadt; Überlegungen zum Bau eines Ärztehauses; Vorgehen nach Erwerb und Teilmodernisierung durch Kommune Verkauf der Immobilie an eine Investor Umnutzung Fachärztezentrum mit Apotheke, Sanitätshaus und Café 11

12 weitere Beispiele Ärztehaus Velburg Stadt Velburg (5.200 Einwohner) Ländlicher Raum Soziale Stadt Ausgangslage Ehemaliges Lehrerwohnhaus im Gemeindebesitz, kümmergenutzt, keine private Sanierungsbereitschaft, keine Barrierefreiheit, Denkmalpflege, Vorgehen kommunale Baumaßnahme mit anschließender Vermietung; Unterstützung unrentierlicher innenstadtbedingter Kostenanteile; Umnutzung Hausärztliche Gemeinschaftspraxis 12

13 weitere Beispiele Ärztehaus Velburg bergdoc Ärztehaus in Berg Gemeinde Berg (2.240 Einwohner) Ländlicher Raum Bayer. Städtebauförderungsprogramm Ausgangslage ehemalige leeerstehende Gaststätte und Spinnerei Vorgehen kommunale Baumaßnahme mit anschließender Vermietung; Unterstützung unrentierlicher Kostenanteile; Umnutzung Tages-Café und Arztpraxen und Labore 13

14 Unterstützungsmöglichkeiten Dorflinde Langenfeld stundenweise Nutzung von geförderten Gemeinbedarfsflächen für eine soziale und medizinische Betreuung der Bewohner des Gebiets; Städtebaulich bedingter Mehraufwand (unrentierliche Kosten) bei der Erneuerung privater oder öffentlicher Gebäude; Maximilium Donauwörth Ggf. Beteiligung an der Konzeption entsprechender Planungen im Rahmen interkommunaler städtebaulicher Entwicklungskonzepte; 14

15 Schluss 15