Großzügiges Wohnhaus mit Pool und auf Wunsch sanierten Bädern

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1 Broschüre Großzügiges Wohnhaus mit Pool und auf Wunsch sanierten Bädern EXPOSÉ Großzügiges Wohnhaus mit Pool und auf Wunsch sanierten Bädern ECKDATEN Adresse: Wolfenbüttel Baujahr: 1965 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 190 m² eis r p f Kau 0.000, 35 Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzarten: Garage, Freiplatz Tel.: u / Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Ausstattung: Objektart Einfamilienhaus Adresse Wolfenbüttel - Auguststadt Baujahr 1965 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 190 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 2 Garage Anzahl 2 Wesentlicher Energieträger Öl Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Dachform Satteldach Bauweise Massiv Keller (ca.) 90 m² Zustand nach Vereinbarung bezugsfrei ab nach Vereinbarung Provision ERDGESCHOSS Der Eingangsbereich wurde 2007 großzügig überdacht. Der Flur ist sehr individuell mit Naturstein ausgelegt. Gleich links befindet sich das Gästeduschbad. Auf der rechten Seite liegt die helle Küche. Sie wird unmöbliert verkauft. Am Ende des Flures liegt das große Wohn- und Arbeitszimmer mit einer Gesamtfläche von über 50 qm. Die Treppe auf der linken Seite des Flures verbindet die beiden Wohnetagen und den Keller miteinander. 5,95% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung Objektbeschreibung: Dieses großzügige Wohnhaus mit Platz für eine große Familie steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus wurde vom Eigentümer mit viel Liebe gepflegt und in Schuss gehalten wurde das Objekt durch einen großen Wintergarten erweitert. Dort kann man den wundervollen Blick in den Garten und zum Pool mit Poolhaus genießen wurde im Wohnzimmer das Parkett erneuert. Zur gleichen Zeit wurde der hochwertige Kachelofen neu gesetzt. Die Räume sind großzügig gestaltet und bieten viele Möglichkeiten. Der Eigentümer ist übrigens bereit, die beiden Bäder nach Ihren Wünschen sanieren zu lassen. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum. Dazu kommt ein Bad mit Wanne und Dusche. KELLER Im Keller befindet sich u.a. eine große Waschküche und die Ölheizungsanlage. Der Brenner wurde 2007 ausgetauscht. WINTERGARTEN Durch Anbau des Wintergartens wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. (Diese Wohn- und Nutzfläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten) Hier können Sie das ganze Jahr den Blick in die Natur genießen. POOL UND POOLHAUS Am anderen Ende des Grundstücks wurde der beheizbare Pool gebaut. Durch die Filteranlage im Keller bleibt das Wasser immer in einem sauberen Zustand. In diesem Jahr wurde die Pflege etwas vernachlässigt. Mit einem kleinen Aufwand kann man im kommenden Jahr den Pool wieder richtig genießen. Das Poolhaus wird aktuell als Abstellbereich verwendet. Es lohnt sich, auch dieses kleine Gebäude wieder zu neuem Leben zu erwecken. Lagebeschreibung: Wolfenbüttel mit seinen rund Einwohnern ist eine lebendige Stadt mit einem historisch gewachsenen Ambiente, aber auch mit den Annehmlichkeiten einer weltoffenen, freundlichen und vielfältigen Kreisstadt. Traditionelle Unternehmen, wie "Jägermeister" aber auch die Fachhochschule prägen das Leben. Mit ihrer Lage vor den Toren Braunschweigs erfreut sie sich bei Immobiliensuchenden einer immer größeren Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet am Ende eines Privatweges. Der Wolfenbütteler Bahnhof ist 2 km entfernt. Grund- Seite 2/10 Stellplatzarten Zur Immobilie gelangen Sie über einen Privatweg. Am Ende befindet sich das Objekt. Sie fahren direkt auf eine Doppelgarage zu. Davor gibt es weitere PKW-Stellplätze.

3 und Realschule sind fußläufig erreichbar. Bis zum Stadtzentrum sind es gut 3 km. Sonstiges: Der Energieausweis wurde beantragt - Einige Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. - Die Fenster haben Außenjalousien. - Die Bäder befinden sich noch im Originalzustand. Sie sollten erneuert werden. - Die Fenster wurden teilweise erneuert. Alle anderen befinden sich im gepflegten Originalzustand. Objektbilder: Großes Wohnzimmer Hausansicht vom Pool Küche Blick zum Wintergarten Wintergarten Seite 3/10

4 Schlafzimmer Obergeschoss Wintergarten Hausansicht mit Eingangsbereich Wintergarten Zimmer im Obergeschoss Seite 4/10

5 Ofen Flur zum Wintergarten Eingangsbereich Seite 5/10

6 Gästeduschbad Bad Obergeschoss Seite 6/10

7 Keller Seite 7/10

8 Obergeschoss Seite 8/10

9 Erdgeschoss Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Tel.: Fax: Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 10/10

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