NEUBAU BLOHMSTRASSE 20. im channel. Bürogebäude am Kaufhauskanal

Transkript

1 NEUBAU BLOHMSTRASSE 20 im channel Bürogebäude am Kaufhauskanal

2 MODERNES GEBÄUDE IN HISTORISCHER UMGEBUNG Im westlichen Teil des channel hamburg, zwischen Blohmstraße und Kaufhauskanal, entsteht mit dem goldfisch ein viergeschossiges, rund m² umfassendes Bürogebäude. Geprägt ist die Lage, neben dem unmittelbaren Bezug zu den Wasserflächen des Kaufhauskanals, von der Nachbarschaft zu historischen und zum Teil denkmalgeschützten Gebäuden wie der Villa Lammerich, der Schmirgelfabrik oder dem historischen Kaufhaus, das auch Namensgeber des Kanals ist. Direkt gegenüber am Ziegelwiesenkanal ergänzen moderne Neubauten wie die Firmenzentrale des Weltmarktführers für Schiffsruderanlagen Becker Marine Systems und das geplante Bürogebäude TOWER 5 das Bild und sorgen für die im channel hamburg typischen Spannungsbögen zwischen Alt und Neu. architektur Der sich in Ost-West-Richtung erstreckende, weiß geputzte Baukörper des Neubaus wird an den Giebelseiten durch eine leicht schimmernde, hochwertige Metallfassade abgeschlossen, die mit ihrer matt goldenen Schuppenstruktur die gerundeten Gebäudeecken umschließt. Auf der Ostseite sind in diese Giebelfassade Balkone in allen Geschossen integriert, die zusammen mit der großen Außenterrasse im Erdgeschoss zum Verweilen am Kaufhauskanal mit Blick auf das Wasser sowie das neue Wohnquartier auf der gegenüberliegenden Seite des Kanals einladen.

3 architektur Foto oben: komplett sanierte Schmirgelfabrik Haupsitz von HC HAGEMANN Foto unten: Villa Lengemann Foto oben: Villa Lammerich Sitz des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) Foto unten: Planung historischer Kaufhausspeicher Foto oben: TOWER 5 Neubau Blohmstraße 15 Foto unten: Naubau Becker Marine Systems in der Blohmstraße

4 ansichten Ansicht Süden Ansicht Osten

5 GROSSZÜGIG UND FLEXIBEL Das Gebäude wird als viergeschossiger Stahlbeton-Skelettbau mit einem auf ca. 1,20 m unter Gelände versenkten Parkuntergeschoss ausgeführt. Die Erschließung des Neubaus erfolgt von der Blohmstraße über ein großzügiges Foyer mit einer Deckenhöhe von 3,87 m und mit der Möglichkeit, hier bei Bedarf auch einen zentralen Empfang einzurichten. Zusätzlich wird das Gebäude über das 38 Stellplätze umfassende Parkuntergeschoss mit einer PKW-Rampe erschlossen. Die aufgehenden Geschosse sind durch ein zentrales Treppenhaus mit integriertem Aufzug mit einer Tragfähigkeit von kg, der bis in das Parkuntergeschoss führt, komfortabel zu erreichen. ansichten Je Geschoss schließen an dieses Treppenhaus zwei Nutzungseinheiten von 250 m² und 400 m² an, die jeweils über separate Zugänge, eigene Sanitärbereiche und Teeküchen verfügen, bei Bedarf aber auch als eine Mieteinheit zusammenhängend genutzt werden können. Die Flächen innerhalb der Nutzungseinheiten können dabei frei ohne notwendige Flure aufgeteilt werden. Einzelbüros sind genauso möglich wie Kombizonen oder Gruppenbüros. Sämtliche Flächen sind dabei auf eine Verkehrslast von 5,0 kn/m² (500 kg/m²) ausgelegt, so dass auch Archive oder kleinere Laborflächen herstellbar sind. Die Teilung der im Lichten bis zu 2,97 m hohen Räume ist dabei in einem Raster von 1,25 m möglich. Die Beleuchtung der Büroflächen erfolgt über Stehleuchten an geschalteten Steckdosen. Ein flexibler, mieterspezifischer Ausbau der Flächen ist also sowohl im Hinblick auf die Nutzungsart als auch im Hinblick auf die Raumaufteilung möglich.

6 lageplan

7 Grundriss EG grundrisse

8 grundrisse Grundriss OG

9 schnitte Querschnitt Längsschnitt

10 HIGHTECH AUF GANZER LINIE In energetischer Hinsicht entspricht das Gebäude den neuesten Standards der Energieeinsparverordnung und setzt dabei auf die Nutzung regenerativer Energien. So wird neben einer hocheffizienten Brennwertheizung eine rund 250 m² große Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 25 kw auf dem Dach installiert, die den Mietern über eine nachgeschaltete Kältezentrale den Komfort einer sommerlichen Kühlung der Büros bietet. Sämtliche Mietflächen sind hierzu mit Heiz-Kühl-Deckensegeln ausgestattet, die im Niedertemperaturbereich arbeiten und durch den Mieter individuell geregelt werden können. Zusätzlich ist als sommerlicher Wärmeschutz an den Ost-, Süd- und Westfassaden ein außenliegender Sonnenschutz installiert. Auf raumlufttechnische Anlagen wurde zu Gunsten der natürlichen Belüftung über zu öffnende Fenster verzichtet. ausstattung Auf sämtlichen Flächen wird eine strukturierte CAT6-Verkabelung mit 3 Ports RJ45 pro möglichem Arbeitsplatz vorgerüstet und in einem 19 -Schrank je Nutzungseinheit auf Patchfeldern aufgelegt. Die Internetanbindung der Nutzungseinheiten ist standardmäßig über asymmetrische oder symmetrische DSL-Anschlüsse der Telekom Deutschland möglich. Weitere, breitbandigere Anschlussmöglichkeiten sind bei Bedarf verfügbar. Der goldfisch im channel bietet seinen Mietern damit ein Höchstmaß an Energieeffizienz, eine komfortable Ausstattung der individuell teilbaren und nutzbaren Büroflächen und eine attraktive Lage und Atmosphäre zwischen den Wasserflächen des Kaufhauskanals, den historischen denkmalgeschützten Bauten der Umgebung und den modernen Strukturen des channel hamburg.

11 BESTE VORAUSSETZUNGEN lage Mit seiner engen Beziehung zur Technischen Universität Hamburg-Harburg und der TuTech Innovation GmbH sowie der räumlichen Nähe zu Global-Playern der Industrie wie Airbus ist der channel hamburg der Top-Standort für technologieorientierte Unternehmen und Dienstleister in Hamburg. Zwischen Süderelbe und Harburger Innenstadt gelegen, bietet der channel hamburg neben einmaligem Hafenflair und einzigartigem Mix aus alter und neuer Bausubstanz eine hervorragende Anbindung an die regionalen und überregionalen Infrastrukturnetzwerke. Der Standort hat damit beste Voraussetzungen für erfolgreiche Unternehmensansiedlungen und wird mit dem von trapez Architekten entworfenen Bürogebäude um ein weiteres Neubauprojekt erweitert. 80 ha großes Innovations-Areal im ehemaligen Harburger Binnenhafen inspirierender Branchenmix von Luftfahrt, maritimer Industrie, IT, Umwelt- und Biotechnologie und regenerativer Energie fußläufige Distanz zu S-Bahn Harburg Rathaus und ICE-Bahnhof Hamburg-Harburg zentral zwischen A7 und A1, nur 5 Autominuten entfernt 25 Minuten Entfernung vom internationalen Flughafen Hamburg

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14 EINMALIGES HAFENFLAIR Durch seine Lage direkt am Ziegelwiesenkanal mit Liegeplätzen für Sportboote, kleinere Seeschiffe oder sogar einen Wasser-Shuttle-Dienst spiegelt der goldfisch genau das wider, was den channel hamburg ausmacht: eine Waterfront-Lage mit viel Ambiente und Hafenflair. Dabei hat der channel hamburg nie den Charakter des ehemaligen Industriehafens aufgegeben und bietet durch seine hochwassersichere Bauart Möglichkeiten, derart nahe am Wasser zu bauen wie an keiner anderen Stelle in Hamburg. Der channel hamburg mit der Harburger Schlossinsel ist die 800 Jahre alte Keimzelle Harburgs und präsentiert sich heute als gelungener Mix aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur. Bereichert durch eine vielfältige Gastronomieszene, diverse Veranstaltungen sowie verschiedene Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten ist der channel hamburg inzwischen viel mehr als ein Bürostandort. Die sich derzeit im Bau befindenden Wohnquartiere auf der Schlossinsel, am Kaufhauskanal und im Bereich des östlichen Bahnhofkanals tragen maßgeblich dazu bei, dass der channel hamburg der ideale Standort für Arbeiten, Wohnen UND Freizeit ist. atmosphäre Waterfront-Lage mit viel Ambiente zunehmendes Einzelhandelsangebot Architektur-Mix aus Alt und Neu Gesundheitsinsel mit Apotheke vielfältige Gastronomieszene Kindertagesstätten diverse Veranstaltungen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten

15 atmosphäre Foto oben: Architektur-Mix im Schellerdamm Foto unten: channel 9-11 am Kaufhauskanal Foto oben: Veritas Beach Club am Veritaskai Foto unten: Drachenbootrennen Foto oben: Harburger Hafenfest Foto unten: Nacht der Lichter

16 atmosphäre

17 AUF EINEN BLICK attraktive Lage am Kaufhauskanal im channel hamburg repräsentatives Gebäude mit hohem Wiedererkennungswert Nutzung regenerativer Energien individuelle Aufteilung der Büroflächen nach Mieterwunsch flexible Mietflächen ab 250 m² großzügige Raumhöhen und Fensterflächen Ausstattung der Räume mit Heiz-Kühl-Deckensegeln sowie Sonnen- und Blendschutz PKW- und Fahrrad-Stellplätze im Untergeschoss gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle 10 m, S-Bahn 800 m) Balkone und große Terrasse am Wasser Bäcker/Bistros/Restaurants in direkter Nachbarschaft, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Harburg fußläufig zu erreichen moderner Stadtteil mit Atmosphäre dynamisches Umfeld mit Hafenflair zwischen Schlossinsel, Binnenhafen und Harburger Altstadt fakten

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