Ursulinenkloster Landshut Machbarkeitsstudie

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1 Ursulinenkloster Landshut Machbarkeitsstudie Aufgabe: 1. Untersuchung der Möglichkeiten der Umnutzung des Klosters in folgende Bereiche: Erweiterung der bestehenden Realschule Räumlichkeiten des CBW Räumlichkeiten für das museumspädagogische Zentrum Gästezimmer für die Ursulinenschwestern Archivräume 2. Untersuchung der Möglichkeit, auf dem aktuell mit der ehemaligen Turnhalle bebauten Grundstücksfläche eine Grundschule mit Lernhauskonzept zu errichten Die Bearbeitung erfolgte auf folgenden Unterlagen: Eingabeplanung des Büros Claus und Forster der bestehenden Ursulinenrealschule Grobvermessungsplan des Ursulinenklosters des Büros Neumeister und Paringer Lageplan 1:1000 des Grundstücks 765/3 Raumbedarf CBM Raumbedarf museumspädagogisches Zentrum Raumbedarf Erweiterung Ursulinenrealschule Raumprogramm,,Grundschule Preysingstrasse für die Grundschule und stadtplaner partg mbb Amtsgericht München Partnerschaftsregister 1520 Herzog-Heinrich-Straße München Tel: Fax: -33 Partner: Martin Hirner Dr. Martin Riehl Melanie Wenderlein Matthias Marschner Robert Härtl

2 Ergebnis: zu 1. Klosterumnutzung: Das vorgegebene Raumprogramm lässt sich im wesentlichen in den Bestandsgebäuden unterbringen. Bestehende Räume der Schule müssten nur in kleineren Teilbereiche (v.a. im Bereich der Verwaltung) umorganisiert werden. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss liesse sich die Baustruktur im Wesentlichen erhalten, nur im Nordflügel des Klosterbaus wären größere konstruktive Umbauarbeiten notwendig (neues Treppenhaus, teilweise Entkernung) Grössere Umbauarbeiten wären im Mitteltrakt und im Nordflügel des 2. und 3. Obergeschosses durchzuführen, da hier nur kleine Zellen zur Verfügung stehen, die für schulische Nutzungen kaum geeignet sind. Hier müssten diese Klosterzellen abgebrochen und neue Räume für schulische Nutzungen bzw. Ganztagsbetreuung eingebaut werden. Auch ein Umbau/Erneuerung der Dachkonstruktion in gleicher Kubatür wäre zu prüfen Die Räumlichkeiten des CBW könnten -mit eigenem Eingang- im EG in den bisher als nzimmer genutzten Räumen untergebracht werden; diese nzimmer werden stattdessen im Mitteltrakt 2. OG nachgewiesen, was auch zu einer besseren Orientierung im Schulhausbereicxh beiträgt. Das museumspädagogische Zentrum -ebenfalls mit eigenem Zugang- würde sich neben der Kirche im Bereich der ehemaligen Chorkapelle und der Bibliothek situieren - Archivräume könnten im OG in den Räumen der früheren Krankenstation entstehen. Dieser Bereich wurde von Seiten des Nutzers auch als museumspädagogischer Bereich gewünscht. Da sich im Erdgeschoss zukünftig die Kunst- und Werkräume der Realschule befinden, könnten diese auch -z.b. in Ferienzeiten oder am Wochenende- vom museumspädagogischen Zentrum mitbenutzt werden. Die Gästezimmer der Ursulinenschwestern wurden in der Planung erst einmal an der vorhandenen Stelle belassen, da die Schwestern im Gespräch auch entsprechende Zustimmung für diesen Ort geäußert haben; es sind allerdings nur 5 Zimmer mit Gemeinschaftsraum vorhanden, 6 sind im Raumprogramm vorgesehen. Eine Unterbringung im Dachgeschoss mit entsprechender Anbindung an den Lift wäre allerdings auch denkbar, wurde aber bis jetzt planerisch nicht weiterverfolgt. Die geforderten Archivräume für des Ursulinenklosters möchten wir im 1. OG im Bereich der Nord- Ostecke im Anschluss an die Räume der Regierung unterbringen Erschließung und Brandschutz: Um ausreichende Fluchtweglängen für den Brandfall gewährleisten zu können müßte im Nordflügel am Übergang zum Osttrakt ein neues Treppenhaus eingebaut werden; außerdem wäre der Einbau eines im Aussenbereich liegenden Aufzuges nötig; dieser dient einerseits zur Ver- und Entsorgung der Küche der Ganztagsbetreuung, andererseits verbessert er die barrierefreie Zugänglichkeit des Gebäudes. Baukonstruktion Das Kloster befindet sich nach erstem Augenschein in einem sehr gepflegten Zustand; größere Bauschäden waren bei der oberflächlichen Begehung nicht zu erkennen. In den Untergeschossen waren feuchte Stellen erkennbar; auch der Dachstuhl. der zusammen mit dem Tragwerksplaner, Hr. Bauer (BBI Ingenieure), besichtigt wurde, wies augenscheinlich keine größeren Schäden auf. Genauere Bauteil-Untersuchungen wurden jedoch nicht vorgenommen; diese sollten im Zuge weiterer Planungsschritte vorgenommen werden. Über den Zustand der Haustechnik können keine Aussagen getroffen werden. und stadtplaner partg mbb Amtsgericht München Partnerschaftsregister 1520

3 Genehmigungsfähigkeit: Das Umbaukonzept wurde am dem Stadtplanungsamt Landshut vorgestellt. Teilnehmer waren Herr Doll (Baureferent), Frau Oberpriller (Sanierungsstelle) und Hr. Jahn (Bauaufsicht) Das Bauamt steht dem Vorhaben grundsätzlich positiv gegenüber; auch den Bedenken des LfD bzgl. eines Umbaus v.a. im Bereich der Klosterzellen dürfte von Seiten der unteren Denkmalschutzbehörde nicht gefolgt werden; hier würde wohl im behördlichen Abwägungsprozess die sinnvolle Weiternutzung des Klosters durch die Schule der Vorrang vor dem Erhalt der Klosterzellen eingeräumt werden. Details wären im weiteren Planungsprozess abzuklären. Kostenrahmen: Bereiche mit Komplettumbau/ Rückführung auf den Rohbau EG: OG 1 OG 2 OG qm 700 qm qm 850 qm qm x (KGR brutto) , qm x (KGR brutto) , Bereiche mit Renovierungsbedarf: EG: OG qm qm qm x (KGR brutto) , qm x (KGR brutto) , Gesamt KGR 300/ , Gesamt KGR , und stadtplaner partg mbb Amtsgericht München Partnerschaftsregister 1520

4 zu 2. Grundschule Die vorgeschlagene Planung mit Lernhauskonzept richtet sich nach dem Raumprogramm der Grundschule in der Preysingstrasse in München und kann auf dem Grundstück, das bis jetzt mit der alten Turnhalle bebaut ist, untergebracht werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine überbaute Vorfahrt, um den Zubringerverkehr von der Strasse Am Viehmarkt abzuleiten. Über die Aula wird der Speisesaal mit Küche und der Mehrzweckraum erschlossen; Wie weit der hier vorhandene Trafo integriert bzw. ins UG oder an andere Stelle verlegt werden kann bleibt weiteren Planungsschritten vorbehalten. Im 1. und 2. OG sind sowohl die nzimmer situiert, die sich um ein Lernhaus als Mitte gruppieren, als auch Fachräume und je 2 Tagesheimräume. Im 3. OG befinden sich der Werkraum sowie Verwaltung und Lehrerzimmer. Im Untergeschoss könnte eine Tiefgarage entstehen, die auch notwendige Stellplätze der Ursulinenrealschule aufnehmen könnte. Die genaue Stellplatzbilanz müsste in Zusammenarbeit mit dem Bauamt der Stadt Landshut erarbeitet werden. Genehmigungsfähigkeit: Auch diese Planung wurde am vorgestellt; es wurde angeregt, die grundsätzlichen Erwägungen eines Grundschulneubaus mit dem OB vorab zu besprechen. Ein Neubau an dieser Stelle und in dieser Kubatür wäre im Prinzip möglich; städtebauliche Details müssten im weiteren Planungsprozess dargestellt und besprochen werden. Kostenrahmen: UG EG: OG 1 OG 2 OG qm 750 qm 870 qm 870 qm 620 qm qm x (KGR brutto) , qm x (KGR brutto) , München den und stadtplaner partg mbb Amtsgericht München Partnerschaftsregister 1520

5 URSULINENKLOSTER LANDSHUT MACHBARKEITSSTUDIE NEUBAU GRUNDSCHULE LAGEPLAN 1: LAGEPLAN Herzog-Heinrich-Straße München Tel:

6 URSULINENKLOSTER LANDSHUT MACHBARKEITSSTUDIE NEUBAU GRUNDSCHULE Am alten Viehmarkt Vorfahrt ERDGESCHOSS 1:200 TG-Abfahrt Stuhllager 28 qm Aula Mehrzweck 90 qm Speisesaal 190 qm Spülküche 46 qm Pausenhof ERDGESCHOSS Herzog-Heinrich-Straße München Tel:

7 URSULINENKLOSTER LANDSHUT MACHBARKEITSSTUDIE NEUBAU GRUNDSCHULE Gard. 50 qm 1. OG 1:200 Tagesheim 59 qm Lehrmittel 33 qm Religion 30 qm Lernhaus 60 qm 60 qm Tagesheim 59 qm Gruppe 40 qm 66 qm 66 qm 1. OBERGESCHOSS Herzog-Heinrich-Straße München Tel:

8 URSULINENKLOSTER LANDSHUT MACHBARKEITSSTUDIE NEUBAU GRUNDSCHULE Gard. 50 qm 2. OG 1:200 Tagesheim 59 qm Informatik 33 qm Förderzimmer 33 qm Lernhaus 60 qm 60 qm Tagesheim 59 qm Gruppe 40 qm 66 qm 66 qm 2. OBERGESCHOSS Herzog-Heinrich-Straße München Tel:

9 URSULINENKLOSTER LANDSHUT MACHBARKEITSSTUDIE NEUBAU GRUNDSCHULE Lehrer 90 qm 3. OG 1: Werkraum 66 qm Verwaltung 80 qm Pers. 13 qm Lager 20 qm Nebenraum 33 qm Hausmstr 18 qm Dachterrasse 3. OBERGESCHOSS Herzog-Heinrich-Straße München Tel:

10 URSULINENKLOSTER LANDSHUT MACHBARKEITSSTUDIE NEUBAU GRUNDSCHULE Technik 30 qm UNTERGESCHOSS 1: Hausanschluss Tiefgarage 20 Stpl Lager 50 qm Technik 30 qm UNTERGESCHOSS Herzog-Heinrich-Straße München Tel:

11 neue Kantine 68.0 qm Küche 18.8 qm 3.3 qm Putz 4.0 qm 3.8 qm Lager 4.5 qm 3.0 qm Sammlung Lager 14.4 qm Abstell. 3.0 qm Flur 2.6 qm Zeichensaal 40.0 qm 3.9 qm Textil 64.0 qm Lager 25,5 qm Foto 26,5 qm 2 STG 10/20 Werkraum 40.0 qm Lager/Maschinenkaum 61.2 qm URSULINENKLOSTER LANDSHUT MACHBARKEITSSTUDIE Durchfahrt 57.9 qm Kunst UMNUTZUNG KLOSTER Vorbereitung 35 qm Schulhof Zeichensaal 83.6 qm ERDGESCHOSS Eingang Schule Kunst Regierung Gang qm Treppenaufgang 4.8 qm Flur 12.0 qm 11 STG 18/32 2 STG 15/32 Abstell. Bereich Ursulinenschwestern nzimmer Kapelle qm 7 STG 17/30 Klosterhof Bereich CBW Bereich museums- Pädagogik Aula Rampe 7,83% Aufzug 1,10/ 1,40 Kirche Hof Aufzug 22 STG 17/25 Lager 14.6 qm Bibliothek 94.1 qm Treppenaufgang 7.8 qm Aufzug 1,10/ 1,40 5 App. Ursulinen App qm App qm App qm App qm App qm 1.9 qm 2.3 qm /DU 3.1 qm /DU 5.9 qm Flur 32.8 qm Bereich Schulräume Bestand Bereich Umnutzung in bestehenden Schulräumen Bereich neu geschaffene Schulräume Küche 16.8 qm P Teekü 13 qm Beh 7 qm Treppenlift Museumspäd. Zentrum Eingang Museumspäd. Zentrum Stuhllager Material- und Technikraum 36 qm Seminar 62 qm Geschäfts führer 23 qm Theol. Mitarbeiter 19 qm Päd. Empfang Mitarbeiter 18 qm 20 qm CBW Eingang CBW und App. Ursulines Herzog-Heinrich-Straße München Tel: info@hirnerundriehl.de

12 26 STG 18/30 76 qm SMV 13 qm CAD 45 qm IT CAD 34.3 qm 5.2 qm Durchgang 3.8 qm 1.7 qm 2.1 qm Flur 10.3 qm Säure 8 qm 7 qm Durchgang 4.7 qm 8,5 qm Durchgang 6.9 qm Chemie Vorb/Sammung 48.1 qm Chemie Vorb/Sammung 13 qm Tpnhs. 3.2 qm Durchgang 15.9 qm Treppenhaus 10.7 qm 24 STG 17/30 Multimedia 39.6 qm IT IT 45 qm Gang 65.9 qm 2.1 qm IT 55,5 qm Klosterarchiv 46.9 qm 2 STG 11/30 Klosterarchiv 46.9 qm URSULINENKLOSTER LANDSHUT MACHBARKEITSSTUDIE UMNUTZUNG KLOSTER Archiv Ursulinen nzimmer 68 qm Tutorinnen 27 qm Chemie Übungssaal 49 qm 1. OBERGESCHOSS Schulpastoral 21 qm Chemie Lehrsaal 55 qm Chemie Museumspäd. Zentrum 2.7 qm Flur 2.0 qm Gang qm 13 STG 18/32 13 STG 16/31 Klosterhof Regierung Bereich Ursulinenschwestern Bereich CBW nzimmer Flur 16.3 qm Balkon Hof Flur 19.1 qm Aufzug 6 STG 18/32 Biologie 68.5 qm Biologie Vorbereitung 28 qm Durchgang 22.7 qm Biologie Bereich museums- Pädagogik Bereich Schulräume Bestand Bereich Umnutzung in bestehenden Schulräumen Bereich neu geschaffene Schulräume Lager Büro 4.6 qm Aufzug 1,10/ 1,40 MFE 13,5 qm Elt.Spr. 8 qm Elt.Spr. 8 qm Elt.Spr. 8 qm Besprechung 37 qm Gard. Kon-Rektor 33 qm Sekr./Buchhaltung 43 qm Kon-Rektor 19 qm Rektor 38 qm Lehrer 65 qm Lehrer 63 qm Lehrer 80 qm Verwaltung Herzog-Heinrich-Straße München Tel: info@hirnerundriehl.de

13 Lager 15 qm Durchgang 5.6 qm Lager 12.1 qm 2 STG 20/31 Lager 10.5 qm 2.6 qm 2.0 qm 7.0 qm Ausweichraum 47 qm 21 STG 17/26 26 STG 18/30 46 qm Gang 90.1 qm 55 qm 56 qm 2.2 qm URSULINENKLOSTER LANDSHUT MACHBARKEITSSTUDIE UMNUTZUNG KLOSTER n Physik 70 qm Reinigung Pers. 29 qm Schulhof 68 qm 2. OBERGESCHOSS Physik Vorbereitung Physik 24 qm 66 qm n Bereich Ursulinenschwestern 52 qm Klosterhof Regierung Bereich CBW Bereich museums- Pädagogik n 68 qm n Bereich Schulräume Bestand Bereich Umnutzung in bestehenden Schulräumen Kirche Kirchhof Lager Aufzug Bereich neu geschaffene Schulräume Hof 12.9 qm Aufzug 1,10/ 1,40 Noten/Instr. 36 qm Musikraum Musik Medien/ Lager MFE 28 qm n Herzog-Heinrich-Straße München Tel: info@hirnerundriehl.de

14 URSULINENKLOSTER LANDSHUT Freizeitgestaltung ca. 140 qm MACHBARKEITSSTUDIE Freizeitgestaltung UMNUTZUNG KLOSTER Biologie 70 qm Ausweichraum 40 qm Ganztagsbetreuung 1 75 qm 0,08 m 2 3. OBERGESCHOSS Biologie Vorbereitung Biologie 24 qm Ganztagsbetreuung 1 75 qm Ganztagsbetreuung Bereich Ursulinenschwestern n Kirchhof Innenhof kleiner Speisesaal 84 qm Küche 38 qm Speisesaal Mögliche Lager- und Archivflächen Bereich CBW Bereich museums- Pädagogik Bereich Schulräume Bestand Bereich Umnutzung in bestehenden Schulräumen Bereich neu geschaffene Schulräume Aufzug 1,10/ 1,40 Noten/ Instrumente Musik Musikraum n Herzog-Heinrich-Straße München Tel: info@hirnerundriehl.de

15 Machbarkeitsstudie Ursulinenkloster CBW Grundlage: Raumprogramm CBW gefordert geplant Bemerkung Anzahl qm Summe Anzahl qm Summe Kursraum Stuhllager Teeküche Empfang mit Büro Geschäftsführer Theol. Mitarbeiterin Büro päd. Mitarbeiter/Praktikant Putzraum Material- und Technikraum Beh Damen Herren Summe CBW Kursraum: Bereich Museums- Pädagogik gemeinsam mit Material/ Technikraum Auch päd Mitarbeiter/Praktikant gemeinsam mit Stuhllager 4 von 4

16 Machbarkeitsstudie Ursulinenkloster Gästezimmer Ursulinen-Schwestern Grundlage: Wünsche der Ordensschwestern gefordert geplant Bemerkung Anzahl qm Summe Anzahl qm Summe Appartement Appartement ohne Nasszelle ohne Nasszelle Appartement Appartement Appartement /Dusche separat Küche/Aufenthaltsraum Flur Nasszelle vorhanden Nasszelle vorhanden Nasszelle vorhanden Barrierefreie Erschliessung über Treppenlift Summe Gästezimmer Schwestern von 6

17 Machbarkeitsstudie Ursulinenkloster Museumspädagogisches Zentrum Grundlage: skizzenhafter Flächenbedarf gefordert geplant Bemerkung Anzahl qm Summe Anzahl qm Summe Ausstellungsbereich EG Ausstellungsbereich 1. OG Museumspädagogische Werkstätten ev. Mitbenutzung der Schulräume Seminarbereich, Vermittlung ev. Mitbenutzung der Schulräume Summe Museumspäd. Zentrum von 6

18 Machbarkeitsstudie Ursulinenkloster Neubau Grundschule Grundlage: Raumprogramm Grundschule Preysingstrasse gefordert geplant Anzahl qm Summe Anzahl qm Summe nzimmer nzimmer Gruppenraum Mehrzweckbereich Tagesheimräume Aula/Pausenhalle Mehrzweckraum Stuhllager Lehrmittelraum Religionsraum Werkraum Vorbereiten Werken Informatik Speisesaal mit Küche Spülküche Lehrerbereich Verwaltung Förderzimmer Reinigungspers Hausmeisterwerkstatt Lager Garderobe Mädchen Jungen Putz Beh Lehrer Damen Lehrer Herren Technik Summe Grundschule Stellplatzbedarf: 8 Stpl. 1 von 4

19 Machbarkeitsstudie Ursulinenkloster Schulerweiterung Realschule Grundlage: Raumprogramm Regierung von Niederbayern bzw, Raumprogramm Ursulinenrealschule gefordert geplant Bemerkung Anzahl qm Summe Anzahl qm Summe nzimmer C nzimmer C nzimmer C nzimmerersatz Verwaltung nzimmerersatz Verwaltung nzimmerersatz Verwaltung Mehrzweckraum Naturwissenschaften Chemie Lehrsaal Chemie Übungssaal Säureraum Chemie Vorb. / Sammlung Biologie Vorb. / Sammlung Biologie Übungssaal Biologie Vorb. Sammlung Biologie Übungssaal Musik Musiksaal Noten/Instrumente Informatik IT-Raum IT-Raum CAD Raum CAD Raum Multimedia Kunst- und Werkerziehung Werkraum Nebenraum Lager- und Maschinenraum Zeichensaal Zeichensaal Vorb. / Sammlung Fotogruppe Textilarbeit Verwaltung Lehrerbereich (Lehrerzimmer/Bibl./Silentium Besprechungsraum Schulpastoral Tutorinnen SMV MFE Elternsprechzimmer MAV Schulleiter Sekretariat Konrektorat Beratungslehrer Segler. /Buchhaltung Mittags/Ganztgsbetreuung Ganztagsbetreuung Freizeitgestaltung Regenerierküche Speisesaal Mitteltrakt 2. OG Mitteltrakt 2. OG Mitteltrakt 2. OG Mitteltrakt 2. OG ehem. Sekretariat 1. OG ehem. Lehrerzimmer 1.OG Mitteltrakt 2. OG ehem. Chemiesaal 3. OG Vorb. Raum ehem. Chemiesaal 3. OG ehem. Mehrzweckraum 2. OG 2 von 4

20 Machbarkeitsstudie Ursulinenkloster Lager(Aufenthalt) Summe Erweiterung Realschule Allgemeiner Bereich Reinigungspersonal Werkstatt Hausmeister Lager Bedarfsmittel Lehrmittelfreie Bücher Archiv Mobiliar Stuhllager Stellplatzwunsch: 80 Stpl. 3 von 4

21 Machbarkeitsstudie Ursulinenkloster Schulerweiterung Realschule Grundlage: Raumprogramm Regierung von Niederbayern bzw, Raumprogramm Ursulinenrealschule gefordert geplant Bemerkung Anzahl qm Summe Anzahl qm Summe nzimmer C nzimmer C nzimmer C nzimmerersatz Verwaltung nzimmerersatz Verwaltung nzimmerersatz Verwaltung Mehrzweckraum Naturwissenschaften Chemie Lehrsaal Chemie Übungssaal Säureraum Chemie Vorb. / Sammlung Biologie Vorb. / Sammlung Biologie Übungssaal Biologie Vorb. Sammlung Biologie Übungssaal Musik Musiksaal Noten/Instrumente Informatik IT-Raum IT-Raum CAD Raum CAD Raum Multimedia Kunst- und Werkerziehung Werkraum Nebenraum Lager- und Maschinenraum Zeichensaal Zeichensaal Vorb. / Sammlung Fotogruppe Textilarbeit Verwaltung Lehrerbereich (Lehrerzimmer/Bibl./Silentium Besprechungsraum Schulpastoral Tutorinnen SMV MFE Elternsprechzimmer MAV Schulleiter Sekretariat Konrektorat Beratungslehrer Segler. /Buchhaltung Mittags/Ganztgsbetreuung Ganztagsbetreuung Freizeitgestaltung Regenerierküche Speisesaal Mitteltrakt 2. OG Mitteltrakt 2. OG Mitteltrakt 2. OG Mitteltrakt 2. OG ehem. Sekretariat 1. OG ehem. Lehrerzimmer 1.OG Mitteltrakt 2. OG ehem. Chemiesaal 3. OG Vorb. Raum ehem. Chemiesaal 3. OG ehem. Mehrzweckraum 2. OG 2 von 4

22 Machbarkeitsstudie Ursulinenkloster Lager(Aufenthalt) Summe Erweiterung Realschule Allgemeiner Bereich Reinigungspersonal Werkstatt Hausmeister Lager Bedarfsmittel Lehrmittelfreie Bücher Archiv Mobiliar Stuhllager Stellplatzwunsch: 80 Stpl. 3 von 4

23 Machbarkeitsstudie Ursulinenkloster weitere Nutzungen Grundlage: gefordert geplant Bemerkung Anzahl qm Summe Anzahl qm Summe Hausmeisterwohnung Büro kirchl. Schulbeauftragter Archiv und Lagerräume 0 im DG Südflügel möglich im DG möglich im UG möglich Werkstatt und Lagerräume Hausmeister 0 im UG möglich Für das DG und UG sind keine Pläne vorhanden 7 von 7

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