Baustellenbesichtigung jeden Donnerstag, Uhr: Urban X4 - Wohnen am Naturpark Soonwald-Nahe

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Nele Langenberg
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1 Baustellenbesichtigung jeden Donnerstag, Uhr: Urban X4 - Wohnen am Naturpark oonwald-nahe Neubau von Eigentumswohnungen in Roxheim, Am Kornfeld 1 Objekt-Nr.: weitere Immobilien unter Im Auftrag der LB Immobilien GmbH üdwest

900 Käufercourtage: Extras keine zusätzliche Käuferprovision - Die Wohnungen sind barrierearm -

2 Auf einen Blick Neubau von Eigentumswohnungen Lage: attraktiv Fertigstellung: Mai 2018 Zimmer: Wohnfläche: 2-3 Zimmer 76,94 m² - 107,80 m² Wfl. Kaufpreis: Käufercourtage: Extras keine zusätzliche Käuferprovision - Die Wohnungen sind barrierearm - KfW-55-Effizienzhaus - Kunststoff-Isolierglas-Fenster (3fach-verglast) - Personenaufzug - Tiefgarage und tellplätze optional

3 Wohnen und Mehr Im Neubaugebiet "Langgewann-üd" entsteht eine neue Wohnanlage - 2 Häuser mit je 11 Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe m² Wohnfläche und verfügen über 2 bis 3 Zimmer mit einem Balkon oder einer Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnungen überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung. Hohe Qualitätsstandards und die gehobene Ausstattung lassen kaum Wünsche offen. Die Wohnungen werden im ommer 2018 bezugsfertig sein. Die beiden Häuser sind durch die gemeinsame Tiefgarage verbunden. Optional stehen tellplätze in der Tiefgarage und auf dem Grundstück zum Erwerb zur Verfügung. Alle Wohnungen erreichen ie bequem mit dem Aufzug. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig errichtet, einzelne Ausstattungsmerkmale können noch individuell gewählt werden, wenn es vom Baufortschritt möglich ist.

4 Lage Dieses Kartenmaterial ist dem OpentreetMap-Projekt entnommen und steht unter der Lizenz Creative Commons Attribution hare - nicht maßstabsgetreu.

5 Lage Die idyllische Gemeinde Roxheim liegt im Naturpark oonwald-nahe - nordwestlich von Bad Kreuznach. Die abwechslungsreichen Landschaften des Naturparks halten ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten bereit. Man gelangt mit wenigen chritten in die freie Landschaft, die zum Joggen, Radfahren oder einfach zum pazierengehen in die Natur einlädt. Auch die verkehrsgünstige Lage macht das Leben leicht: In wenigen Minuten erreicht man die Kreisstadt Bad Kreuznach mit dem regen Leben, den Arztpraxen, dem öffentlichen Nahverkehr und den Einkaufsmöglichkeiten einer größeren tadt. ie profitieren von der guten Anbindung an die Bundesstraße B41 und die Bundesautobahnen A61 und A60, über welche ie schnell das Rhein-Main-Gebiet sowie die tädte Koblenz und Mannheim erreichen. Neben der verkehrsgünstigen Lage finden ie aber auch eine gute Infrastruktur vor Ort. Mit einer Kindertagesstätte, einer Grundschule, einer Gemeindebücherei, einem Lebensmittelmarkt, einer Metzgerei und Bäckerei ist die Einwohner Gemeinde sehr gut aufgestellt. Als aufstrebende Gemeinde wächst Roxheim ständig weiter. Eine gute Anbindung ans tadtzentrum und doch schnell im Grünen besser könnte die Lage Ihres Eigenheims kaum sein. Das Neubaugebiet "Langgewann-üd" erfreut sich hoher Beliebtheit. Alle Bauplätze sind bereits verkauft. Hier entsteht ein tolles Wohngebiet, das durch Urban X 4 in hervorragender Weise abgerundet wird.

Ihre Ansprechpartner Immobilienberater: André Dannenberg Telefon: 0671 94-50922 Mobil: +49 175 8822774 E-Mail: andre.

de Anschrift: 55543 Bad Kreuznach, Kornmarkt 5 Immobilienberaterin: Ines Leibrock Telefon: 0671 94-50132 Mobil: +49 160

de Anschrift: 55543 Bad Kreuznach, Kornmarkt 5 Was kostet diese Immobilie monatlich?

6 Ihre Ansprechpartner Immobilienberater: André Dannenberg Telefon: Mobil: Anschrift: Bad Kreuznach, Kornmarkt 5 Immobilienberaterin: Ines Leibrock Telefon: Mobil: Ines.Leibrock@sk-rhein-nahe.de Anschrift: Bad Kreuznach, Kornmarkt 5 Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten ie gerne kompetent und professionell, inklusive der Einbeziehung aller öffentlichen Mittel und staatlichen Zuschüsse. Vereinbaren ie einen unverbindlichen Beratungstermin. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Preisermittlung Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. 3. achgerechte Objekt-Aufbereitung Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé.

7 Unser ervice für Immobilienkäufer 1. Objektbesichtigung und Aufbereitung der Unterlagen. orgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten das schafft Transparenz für alle Beteiligten. 2. Preisermittlung Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. 3. achgerechte Objekt-Aufbereitung Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen (z.b. einen Lageplan). 4. Aufnahme in unsere Interessentendatei Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden werden regelmäßig über interessante neue Objekte informiert. 5. Terminmanagement Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen. 6. Kommunikation ie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen und überregionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internetportalen. 7. Finanzierungsmöglichkeiten Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir ie auch über die Wohnungsbauförderung des Landes Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfW-Förderbank) und zum Thema Wohn-Riester. 8. Notartermin Entwurf und komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins. 9. Rundumberatung In allen immobilientechnischen Angelegenheiten gilt: Wir sind für ie da auch nach dem Kauf. Nutzen ie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unserem Partner LB Immobilien GmbH üdwest sind wir auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen die Nr. 1 in Rheinland-Pfalz. Überregional unterstützen wir ie gemeinsam mit unseren chwestergesellschaften.

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Angebote Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der LB Immobilien GmbH üdwest gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. 2. Vertragsabschluss Die Angebote der LB Immobilien GmbH üdwest sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Die LB Immobilien GmbH üdwest nimmt keine Vermögensgegenstände entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer dienen. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags durch den Nachweis und/ oder die Vermittlung der LB Immobilien GmbH üdwest ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Die LB Immobilien GmbH üdwest hat Anspruch auf Anwesenheit beim Vertragsabschluss. 3. Provision Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die LB Immobilien GmbH üdwest. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Provision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. 4. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner Dem Auftraggeber ist bekannt, dass die LB Immobilien GmbH üdwest auch von der Gegenseite eine Maklerprovision verlangen kann. 5. Haftung Hinsichtlich des Objektes ist die LB Immobilien GmbH üdwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LB Immobilien GmbH üdwest nicht verpflichtet. Die LB Immobilien GmbH üdwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist bezüglich ach- und Vermögensschäden ausgeschlossen, nicht jedoch für chäden aus Verletzung des Lebens, des Körpers und der Gesundheit. Darüber hinaus kann die LB Immobilien GmbH üdwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. 6. Gerichtsstand Der Gerichtsstand ist Mainz. 7. Online-treitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-treitbeilegung (O) bereit, die ie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. 8. chlichtungsstelle Die LB Immobilien GmbH üdwest nimmt nicht an einem treitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. LB Immobilien GmbH üdwest Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse üdwest itz der Gesellschaft: LBBW Landesbank Baden-Württemberg Vordere ynagogenstraße Mainz IBAN: DE BIC OLADET600 Postfach Mainz DE BIC OLADET600 Telefon Telefax Amtsgericht Mainz HRB info@lb-immow.de Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Geschäftsführer: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert tadt Mainz, tandes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 36 20, Mainz Vorsitzender des Aufsichtsrates: tefan iebert Ut-IdNr. DE

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