3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in absoluter Grünruhelage - Traumausblick inklusive!

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1 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in absoluter Grünruhelage - Traumausblick inklusive! Objektnummer: 2509 Eine Immobilie von Funk Immobilien

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Möbliert: Alter: Nutzfläche: Zimmer: Bäder: WC: Terrassen: Stellplätze: Keller: Heizwärmebedarf: Kaufpreis: Betriebskosten: Heizkosten: USt.: Provisionsangabe: ,00 inkl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner Karina Trebos Dr. Funk Immobilien GmbH Wohnung - Terrassenwohnung Österreich 1190 Wien 1995 Teil Neubau 101,41 m² ,31 m² C 54,27 kwh / m² * a ,00 188,57 58,18 28,76

3 Neutorgasse 12/ Wien T H F Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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11 Objektbeschreibung Lage und Umfeld Die gegenständliche Liegenschaft liegt in absoluter Grünruhelage in einer der schönsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks in Neustift am Walde. Der beliebte Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie die umliegenden Weinberge laden zum Sporteln und Entspannen ein. Nach einem kurzen Spaziergang sind die vielen bekannten Heurigenlokale in Neustift am Walde erreicht. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem auch die American International School (AIS), sind in naher Umgebung angesiedelt. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Zwei Stationen der Buslinie 41A befinden sich nur ein paar Schritte von dem Objekt entfernt. Die Endstation der Straßenbahnlinie 41 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 41 verkehrt zwischen Pötzleinsdorf und Schottentor und verbindet den Standort somit ideal mit dem Zentrum Wiens. Nicht nur an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft gut angebunden, sondern auch für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts als gut zu bezeichnen. Sowohl der Gürtel (B221) als auch die Donauufer-Autobahn (A22) sind mit dem PKW in ca. 10 bzw. 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 25 Minuten. Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im zweiten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die ca. 9 m² große Terrasse ist ostseitig ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick einerseits über die Stadt bis hin zum Marchfeld und andererseits über die umliegenden Weinberge. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorraum, der Platz für einen großen Schrank bietet und somit für ausreichend Stauraum sorgt einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, welches Zugang zur Terrasse gewährt einer separaten Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist zwei Schlafzimmern, die einerseits miteinander verbunden, aber andererseits auch

12 getrennt voneinander begehbar sind, sodass eines der beiden Schlafzimmer auch ideal als Schrankraum verwendet werden kann zwei Badezimmern, wobei das eine direkt von einem der beiden Schlafzimmer aus betreten wird und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist und das andere über eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC verfügt einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche, die zwei Badezimmer sowie der Abstellraum sind verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Dem Objekt sind zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die zwei PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert. In dem Wohnhaus befinden sich diverse allgemeine Räumlichkeiten wie Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche sowie eine Sauna. ein Resumee Für all jene, die nach einem neuen Zuhause in absoluter Grünruhelage mit exklusiver Adresse suchen. Traumausblick inklusive! Informationen und Besichtigungen Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter oder sowie per unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

13 Österreichs beste Makler/innen Qualität Sicherheit Kompetenz Mehr als 60 Immobilienkanzleien an über 80 Standorten und über 400 Mitarbeiter/Innen machen den Immobilienring IR zu Österreich größtem, freien Makler-Netzwerk. Die Mitglieder zählen zu den führenden Immobilien-Experten. Sicherheit einer seriösen Kanzlei und umfassender Service Transparente Geschäftsanbahnung und abwicklung Über Liegenschaften in verschiedenen Preisklassen Immobilienring IR Makler sind Spezialisten bei Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken sowie Investmentobjekten. Sie bieten Ihnen höchste Beratungsqualität, profundes Know-How und langjährige Erfahrung. Powered by TCPDF (