Exposé. Etagenwohnung in Oberhausen-Buschhausen TOP-ETW in kernsaniertem 3FHS vom Eigentümer zu verkaufen. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Oberhausen-Buschhausen TOP-ETW in kernsaniertem 3FHS vom Eigentümer zu verkaufen Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: W. Hinkler Telefon: Mobil: Oberhausen-Buschhausen Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1965 Zustand Erstbez. n. Sanier. Etagen 3 Zimmer 3,00 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Wohnfläche 75,00 m² Etage 1. OG Energieträger Gas Garagen 1 Preis Garage/Stellpl Stellplätze 1 Hausgeld mtl. 200 Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese schicke, helle und TOP-sanierte ETW mit 79,04m² (inkl. Balkon) befindet sich im 1. OG des komplett sanierten 3Familienhauses. Über das grau-weiss lackierte Gemeinschaftstreppenhaus gelangen Sie ins 1.OG! Der gesamte Fußboden ist mit hellen Feinsteinzeugfliesen in Betonlook gefliest und wird mit einer neu verlegten Fußbodenheizung beheizt! Ein modernes Gäste-WC/Kinder-Bad, 1 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kind/ Essen/Büro) befinden sich im vorderen Flurbereich, anschließend gelangen Sie in die Küche, welche zur Zeit als Durchgangs-Küche vorgesehen ist! Von dort aus gehen Sie entweder in das im Anbau befindliche Wohnzimmer, oder in das moderne Elternbad, welches mit einer Dusche und großen Wanne, sowie Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet ist! Vom Wohnzimmer können Sie den Balkon betreten und die Aussicht auf typische Hausgärten und den eigenen Garten genießen! Auf Wunsch kann der Grundriss durch das Entfernen von Wänden (wie im EG) noch verändert werden! Ausstattung Bei der Ausstattung haben wir an Nichts gespart, schließlich wollten wir ursprünglich selbst im Haus wohnen bleiben! Bis auf die Wände und Betondecken wurde alles komplett entkernt und dann selbst und mit entsprechenden Fachfirmen neu eingebaut! In diesem Haus gibt es bis auf die Dacheindeckung (jetzt ca. 7 Jahre alt, aber neu gedämmt) und die generalüberholte Gastherme nur komplett neue Baustoffe und Leitungen!!! In jedem Zimmer gibt es je 2 LAN- und SAT-Anschlussdosen, sowie ausreichend Steckdosen (modernes Busch- Jäger-Design weiss). Die Rolläden sind (bis auf die Bäder) elektrisch fahrbar und könnten sogar durch den Einbau entsprechender Relais noch smart gesteuert werden! Hochwertige, weiße Türen, weiss gestrichene, komplett neu verputzte Wände und große Fenster mit Dreifachverglasung (UW 0,89 W/m²K) sorgen für lichtdurchflutete Räume! Auf Wunsch könnten noch weitere Fenster im Wohnzimmer eingebaut werden und ein Kaminanschluß am neuen Außenkaminabzug hergestellt werden! Insgesamt wurde hochwertiges Material aus dem Fach- und Baustoffhandel (keine Baumarktware!) verwendet, der Eigentümer hat eine lückenlose Fotodokumentation und die Fachfirmen arbeiten schon viele Jahre mit ihm zusammen! Da die letzten Sanierungsarbeiten erst jetzt im Januar abgeschlossen werden können, liegen die Abgeschlossenheitserklärung des Architekten sowie die Baufertigstellungsanzeige jetzt ganz druckfrisch bei der Stadt Oberhausen zur Genehmigung vor, die Teilungserklärung wird derzeit vom Notar erstellt. Der Energiebedarfsausweis liegt seit dem vor. Hier erwerben Sie eine solide, saubere Immobilie, wo mit Verstand und Herzblut saniert wurde! Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Sonstiges Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller mit der generalüberholten Gastherme und dem Warmwasserspeicher noch ein Waschkeller / Trockenraum (mit hohem Podest für bequeme Be- und Entladung der Maschinen!), Gemeinschaftsräume und je ein abgetrennter Privatkeller! Der neu gestaltete Garten ist mitbenutzbar! Die große Garage kann separat für erworben werden, ihr Auto kann auch direkt vor der Garage parken! Seite 2/13

3 Lage Das Haus befindet sich in einer kleinen 30er-Zonen - Seitenstr. in bester, gewachsener Gegend von OB-Buschhausen! So wie unser Haus, wurden hier in den 60ern viele EFH und Doppelhaushälften gebaut, welche allmählich durch den Generationenwechsel saniert werden! Hier kennen sich die Nachbarn, hier wird man/frau noch freundlich gegrüßt! Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind teilweise zu Fuß, sonst innerhalb von 5 Min. erreichbar. Und wir haben die nettesten Nachbarn der Welt: Selbst die lautesten Abrissgeräusche, Dreck, Staub und Baggern bis in den Abend wurden toleriert, weil eine Kernsanierung halt auch seine 9 Monate und länger dauern kann!! Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/13

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 134,90 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie Ansicht vom Garten Seite 4/13

5 Der neu gestaltete Garten Das Treppenhaus/EG-Eingang Seite 5/13

6 Wohnungsflur Schlafzimmer Seite 6/13

7 Schlafzi.mit Blick zum Flur Gäste-WC/Kinderbad Seite 7/13

8 Esszimmer Wohnzimmer Seite 8/13

9 Balkon Elternbad Seite 9/13

10 Dusche im Elternbad Wanne im Elternbad Seite 10/13

11 Kellerraum Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse Variante 1 mit Esszimmer Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Variante 2 mit Kinderzi / Büro Seite 13/13