EXPOSE. Altbausanierung des Jugendstilgebäudes in Regensburg/ Steinweg. Schwandorfer Straße 7. Ihre Ansprechpartnerin Silvia Krinner

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1 Ihre Ansprechpartnerin Silvia Krinner Hans Stockerl Hausbau GmbH Kumpfmühler Str Regensburg Telefon +49 (0941) Telefax +49 (0941) Mobil +49 (0157) Internet Altbausanierung des Jugendstilgebäudes in Regensburg/ Steinweg Schwandorfer Straße 7 Objektart Mehrfamilienhaus / 12 Eigentumswohnungen Lage Regensburg Steinweg - fußläufig zu StadtamHof Anschrift Schwandorfer Str. 7, Regensburg Baujahr Jugenstilgebäude ca Generalsanierung Ab Frühjahr 2018 Fertigstellung Sommer 2019 Denkmalobjekt Nein Wohnungsgrößen 1-4 ZKB, ca m² Freisitze Ja Ausstattung Gehoben Keller Ja Bauphase In Planung Provionshinweis Provisionsfrei vom Bauträger! EXPOSE

2 Objektbeschreibung Das Jugenstilgebäude Schwandorfer Straße 7 wurde ca erbaut und liegt zentral in der Schwandorfer Straße. Die Einbahnstraße mündet von hier aus in die Drehergasse ein. Das Objekt wird voraussichtlich ab Frühjahr 2018 mit insgesamt 12 Wohnungen umfassend generalsaniert. Die fachgerechte Sanierung erfolgt unter Einhaltung der anerkannten Regeln der Baukunst, sowie der Erhaltung der alten Baukonstruktion. Die Fertigstellung ist bis ca. Sommer 2019 geplant. Da das Objekt vor dem 01.Januar 1926 erbaut wurde, können Kapitalanleger den Anteil der Altbausubstanz/ Herstellungs-Sanierungskosten mit 2,5 % auf 40 Jahre steuerlich geltend machen. Lagebeschreibung Die Schwandorfer Straße stellt innerhalb des sehr beliebten Stadtteils Steinweg die Fortsetzung der Alten Nürnberger Straße dar und verbindet diese in zweifacher Brechung mit der Bayerwaldstraße am westlichen Regenufer. Bis in die 1930er Jahre führte durch die Schwandorfer Straße von StadtamHof nach Wöhrd fahrend eine Schmalspurbahn, das. sog. Walhallabockerl. Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist mit rd Einwohnern die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation. Zahlreiche international präsente Großunternehmen sind in Regensburg und Umgebung angesiedelt. Der Bedarf nach qualitativ hochwertigem Wohnraum zeigt ein stetiges Wachstum. Objektvorteile - TOP Lage in dem beliebten Stadtteil Steinweg, begehrte Wohngegend, fußläufig zu StadtamHof, - Moderne ur, optimale Grundrissplanung, WG-geeignete Wohnungen, - Terrassen und Balkone zum Innenhof, großzügige Kellerabteile, hochwertige Ausstattung, - Sehr gute Vermietbarkeit, - Gute Verkehrsanbindungen (Autobahn öffentliche Verkehrsmittel), - geplante Fertigstellung bis voraussichtlich Frühjahr 2019, - Hausverwaltung/Hausmeister und Vermietungsservice für Sie vor Ort. Sonstiges Hans Stockerl Hausbau GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Bitte beachten Sie, dass bei noch nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Miets- und somit Preisänderungen möglich sind. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht. Hans Stockerl Hausbau GmbH - Ihre Ansprechpartnerin Silvia Krinner Telefon +49(941) Fax +49(941) s.krinner@stockerl.de Internet

3 Fotos Bestand Ansicht Süd Ansicht Ost Hans Stockerl Hausbau GmbH - Ihre Ansprechpartnerin Silvia Krinner Telefon +49(941) Fax +49(941) s.krinner@stockerl.de Internet

4 Fotos Bestand Ansicht West Ansicht Nord Hans Stockerl Hausbau GmbH - Ihre Ansprechpartnerin Silvia Krinner Telefon +49(941) s.krinner@stockerl.de Fax +49(941) Internet

5 Fotos Bestand Ausblick Süd Ausblick Nord Hans Stockerl Hausbau GmbH - Ihre Ansprechpartnerin Silvia Krinner Telefon +49(941) Fax +49(941) s.krinner@stockerl.de Internet

6 Fotos Bestand Blick aufs Haus Grüne Nachbarschaft Hans Stockerl Hausbau GmbH - Ihre Ansprechpartnerin Silvia Krinner Telefon +49(941) s.krinner@stockerl.de Fax +49(941) Internet

7 Fotos Bestand Hauszugang Treppenhaus Hans Stockerl Hausbau GmbH - Ihre Ansprechpartnerin Silvia Krinner Telefon +49(941) Fax +49(941) s.krinner@stockerl.de Internet

8 7 Tb.Nr. Zeichn.Nr. Bemerkung Projekt ProjektNr. Bauteil General Sanierung Schwandorferstraße Ansicht Süd 1_100 GE_A_S ag

9 Schwandorferstraße Tb.Nr. Zeichn.Nr. Bemerkung Projekt ProjektNr. General Sanierung Schwandorferstraße _ Bauteil Ansicht Ost GE_A_O 188 ag

10 Tb.Nr. Zeichn.Nr. Bemerkung Projekt ProjektNr. Bauteil General Sanierung Schwandorferstraße _100 Ansicht Nord GE_A_N ag

11 Schwandorferstraße Ansicht Nachbar 146 Tb.Nr. Zeichn.Nr. Bemerkung Projekt ProjektNr. Bauteil General Sanierung Schwandorferstraße Ansicht West 1_100 GE_A_W ag

12 Tb.Nr. Zeichn.Nr. Bemerkung Projekt ProjektNr. Bauteil General Sanierung Schwandorferstraße Schnitt A-A 1_100 GE_S_AA re A

13 Tb.Nr. Zeichn.Nr. Bemerkung Projekt ProjektNr. Bauteil Bestandswand angenommen ELT 3.23 m² Heizung 6.62 m² m² Hausanschlussraum 5.77 m² Flur m² Flur m² A A Bestandswand angenommen m² m² m² m² m² Flur m² m² m² m² m² m² m² Bestandswand angenommen General Sanierung Schwandorferstraße N Grundriss Kellergeschoss 1_100 GE_G_E ag

14 A Vorbereich (25%) 3.40 m² W m² 4.31 m² 8.75 m² Wohnen/Essen m² Sondernutzungsrecht Terrasse 50% 7.06 m² Müll Papier 6.13 m² Fahrradraum m² Putzen 1.69 m² Keller Flur 3.69 m² m² W m² 6.83 m² Kamin Treppenhaus 6.64 m² 5.48 m² Abstellen 2.04 m² Wohnen/Essen m² W m² 4.62 m² 5.17 m² m² Wohnen /Essen m² Terrasse 50% m² Balancebalken 8.27 m² Müll Rest 3.71 m² N A Tb.Nr. Zeichn.Nr. Bemerkung Projekt ProjektNr. Bauteil General Sanierung Schwandorferstraße Grundriss Erdgeschoss 1_100 GE_G_E re

15 xxx xxx 5.05 m² 8.66 m² 5.68 m² Wohnen/Essen m² Balkon 50% 1.99 m² Loggia 50% 2.02 m² W m² Treppenraum m² OKFFB 3,80 OKRB 3,75 W m² W m² m² Küche 7.69 m² Küche m² 5.95 m² 4.85 m² 7.71 m² Balkon 50% 2.79 m² Wohnzimmer m² Wohnzimmer m² m² m² A 2.00 A Tb.Nr. Zeichn.Nr. Bemerkung Projekt ProjektNr. Bauteil General Sanierung Schwandorferstraße N Grundriss 1.Obergeschoss 1_100 GE_G_E re

16 A 4.96 m² 8.80 m² 6.22 m² Wohnen/Essen m² Balkon 50% 1.98 m² Loggia 50% 1.87 m² 17 Stg. 17,3/26 W m² Treppenraum m² W m² W m² 6.97 m² Küche 7.70 m² Küche m² Wohnzimmer m² 5.82 m² 4.80 m² m² 7.86 m² m² Wohnzimmer m² Balkon 50% 2.79 m² N Schwandorferstraße A Tb.Nr. Zeichn.Nr. Bemerkung Projekt ProjektNr. Bauteil General Sanierung Schwandorferstraße Grundriss 2.Obergeschoss 1_100 GE_G_E jn

17 2m 2m A Ankleide 5.49 m² m² Kinderzimmer m² Loggia 50% 1.87 m² Treppenraum 8.60 m² W 3.2 W m² m² 8.24 m² 8.82 m² Küche m² Wohnzimmer m² 8.74 m² 5.30 m² m² Küche 9.06 m² Wohnen/Essen m² Wintergarten 5.22 m² Fluchttreppe 1.98 m² 2m A N Tb.Nr. Zeichn.Nr. Bemerkung Projekt ProjektNr. Bauteil General Sanierung Schwandorferstraße Grundriss 1. Dachgeschoss 1_100 GE_G_E re

18 Ankleide 6.13 m² Dachterrasse 50% 4.28 m² 2m 1m 1m Wohnen/Essen m² 2m Treppenraum 4.07 m² m² Kinderzimmer m² W m² m² WC 1.41 m² A A Abstellen 2.85 m² 5.24 m² Arbeiten 6.52 m² N Tb.Nr. Zeichn.Nr. Bemerkung Projekt ProjektNr. Bauteil General Sanierung Schwandorferstraße Grundriss 2. Dachgeschoss 1_100 GE_G_E re

19 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Hans Stockerl Hausbau GmbH - Ihre Ansprechpartnerin Silvia Krinner Telefon +49(941) Fax +49(941) s.krinner@stockerl.de Internet

20 Unsere Referenzen Hans Stockerl Immobilien seit 32 Jahren in Regensburg Das Unternehmen Hans Stockerl Immobilien hat bereits seit 32 Jahren als Bauträger mehrfach bewiesen, dass Innovation und Tradition sowie solide Bauqualität keinen Widerspruch bedeuten müssen. In der behutsamen Sanierung von Altbauten sowie auch bei dem Errichten von Neubauten haben wir als Bauträger und Immobilienvertrieb unsere Qualifikation immer wieder erfolgreich unter Beweis gestellt. 32 Jahre Erfahrung und Qualität von Immobilien Stockerl

21 Preisliste Altbausanierung Schwandorfer Str. 7 in Regensburg/"Steinweg" Geschoss Nr. Zimmer WFL ABK Kellerabteil Stand WNFL Freisitz Kaufpreis EG W ZKB 45, ,71 48, EG W ZKB 76, ,91 81,68 Terrasse EG W ZKB 44, ,99 48,36 Terrasse OG W ZKB 67, ,13 73,06 Loggia OG W ZKB 66, ,83 70,59 Balkon OG W ZKB 39, ,49 43,18 Balkon OG W ZKB 67, ,00 72,00 Loggia OG W ZKB 68, ,01 72,93 Balkon OG W ZKB 40, ,72 43,84 Balkon DG W ZKB 68, ,91 73,58 Loggia DG W ZKB 97, ,89 103,16 Wintergarten DG W ZKB + Gäste-WC 91, ,68 97,09 Dachterrasse Bitte beachten Sie, dass die Baugenehmigung für diese Maßnahmen noch nicht erteilt wurde. Dementsprechend können sich die Grundrisse, Flächen und insbesondere die Kaufpreise noch verändern.