Grundstücksmarktbericht 2009

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1 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 29 Landkreis Ostprignitz - Ruppin

2 Impressum Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin beim Kataster- und Vermessungsamt Perleberger Straße Kyritz Telefon: 33971/ Telefax: 33971/ Internet: Bezug: Gebühr: Titelfoto: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin beim Kataster- und Vermessungsamt Perleberger Straße Kyritz nach Gutachterausschuss-Gebührenordnung Marktplatz Kyritz Vervielfältigung und Verbreitung des Grundstücksmarktberichtes ist nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet. Eine auszugsweise Vervielfältigung ist mit Quellenangabe gestattet.

3 Gliederung des Grundstücksmarktberichtes 1. Der Grundstücksmarkt in Kürze Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen Übersicht über die Umsätze Vertragsvorgänge Geldumsatz Flächenumsatz Bauland Allgemeines Individueller Wohnungsbau Preisniveau Preisentwicklung, Bodenpreisindexreihen Geschosswohnungsbau Preisentwicklung, Bodenpreisindexreihen Gewerbliche Bauflächen Preisniveau Preisentwicklung, Bodenpreisindexreihe Bauerwartungsland und Rohbauland Sonstiges Bauland Erbbaurechte Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke Allgemeines Landwirtschaftliche Flächen Preisniveau Preisentwicklung, Bodenpreisindexreihen Forstwirtschaftliche Flächen Sonstige unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Allgemeines Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser Preisniveau Preisentwicklung Reihenhäuser/Doppelhaushälften Preisniveau Preisentwicklung Wohnungseigentum Preisniveau Teileigentum Mehrfamilienhäuser Preisniveau Liegenschaftszinssätze / Rohertragsfaktoren Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Preisniveau Liegenschaftszinssätze / Rohertragsfaktoren Gewerbe- und Industrieobjekte Sonstige bebaute Objekte Bodenrichtwerte Gesetzlicher Auftrag Bodenrichtwerte für Bauland (Beispiele, Übersichten) Besondere Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke Nutzungsentgelte / Mieten / Pachten Nutzungsentgelte Mieten Pachten Aufgaben des Gutachterausschusses und Oberen Gutachterausschusses...49

4 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht Ostprignitz-Ruppin Der Grundstücksmarkt in Kürze Für den Grundstücksmarktbericht 29 konnten 1932 Kauffälle ausgewertet werden, das sind 43 Kauffälle mehr als im Vorjahr. Der damit verbundene Umsatz beläuft sich auf insgesamt 82,1 Mio. EUR, was einen Rückgang von 1,4 Mio. EUR gegenüber dem Jahr 28 bedeutet. Der Flächenumsatz hat sich ebenfalls verringert und zwar um ha. Die nachfolgende Grafik zeigt die Entwicklung der Umsätze im Grundstücksverkehr des Landkreises Ostprignitz-Ruppin der Jahre 21 bis 29. Umsatzentwicklung Flächenumsatz in ha Geldumsatz in 1 T Anzahl der Kauffälle Entwicklung des Umsatzes in den Teilmärkten - Vergleich zum Vorjahr: 6 ub bb ei lf gf sf 4 2 Prozent Anzahl der Kauffälle Geldumsatz Flächenumsatz

5 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 29 Unbebaute Wohnbaugrundstücke Die Anzahl aller Kauffälle beim individuellen Wohnungsbau, einem Teilmarkt der unbebauten Grundstücke, ist zwar im Vergleich zum Vorjahr wieder leicht angestiegen, Geldund Flächenumsatz haben sich jedoch verringert. Der mittlere Preis für selbständige Grundstücke im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ist von 3, EUR/m² auf 29, EUR/m² zurückgegangen. Der Preis in den Städten des Landkreises (einschließlich Sanierungsgebiete) ist allerdings im Durchschnitt um fast 3, EUR/m² angestiegen. Bebaute Grundstücke Obwohl die Anzahl der Vertragsabschlüsse zurückgegangen und der Flächenumsatz gesunken ist, hat sich der Geldumsatz leicht erhöht. Mit einem Anteil von 44 % wurden deutlich mehr Ein- und Zweifamilienhäuser als andere Gebäude veräußert. Der mittlere Gesamtkaufpreis bei den Einfamilienhäusern hat sich gegenüber dem Vorjahr um fast 1., EUR erhöht. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis ist von 831, EUR/m² Wohnfläche auf 843, EUR/m² Wohnfläche angestiegen. Bei den Reihenhäusern und Doppelhaushälften, die mit einem Anteil von 2 % am zweithäufigsten nachgefragt wurden, ist die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr noch deutlicher. Mit 857, EUR/m² Wohnfläche ist der mittlere Wohnflächenpreis bei den Reihenhäusern und Doppelhaushälften sogar noch höher als bei Verkäufen von Einfamilienhäusern. Der mittlere Gesamtkaufpreis in diesem Teilmarkt beträgt 87.9, EUR gegenüber dem Vorjahr mit 64.5, EUR. Eigentumswohnungen In diesem Teilmarkt war wieder ein Rückgang der Umsätze gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Von den 43 registrierten Verkäufen für Wohnungseigentum waren 27 Eigentumswohnungen in der Kreisstadt Neuruppin belegen. Hier wurden auch im Durchschnitt aller Kauffälle die höchsten Wohnflächenpreise (1.95, EUR/m²) gezahlt. Insgesamt ist der mittlere Preis pro qm Wohnfläche bei den Erstverkäufen von Wohnungseigentum gesunken. Bei den Weiterveräußerungen ist eine minimale Steigerung des mittleren Wohnflächenpreises erkennbar. Gewerbe und Landwirtschaft Der mittlere Preis für selbständige Gewerbegrundstücke im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ist im Vergleich zum Vorjahr leicht zurückgegangen. Es konnten nur 14 Kauffälle (28 = 25) ausgewertet werden. In den überregionalen Gewerbegebieten liegt der mittlere Preis bei 8,15 EUR/m², bei einer Preisspanne von 5, EUR/m² bis 15, EUR/m². In den Stadtlagen wurden für Gewerbeflächen deutlich höhere Preise gezahlt. Im Jahr 29 wurden im Landkreis ha land- und forstwirtschaftliche Flächen umgesetzt. Das sind fast 2 % weniger als im Vorjahr, obwohl 79 Kauffälle mehr registriert wurden. Der Geldumsatz insgesamt ist ebenfalls leicht zurückgegangen. Bei den Preisen pro Hektar land- bzw. forstwirtschaftlicher Nutzfläche ist jedoch wieder eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr erkennbar.

6 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 29 Durchschnittspreise land- und forstwirtschaftlicher Flächen in EUR pro Hektar: Bevölkerungsentwicklung im Landkreis Ostprignitz-Ruppin 115 Einwohnerzahl Nach wie vor ist im Landkreis Ostprignitz-Ruppin ein Wanderungsverlust festzustellen. Ausgehend von der oben aufgeführten Grafik muss auch in den nächsten Jahren mit einem weiteren Bevölkerungsrückgang gerechnet werden. Im äußeren Entwicklungsraum des Landes Brandenburg gehört der Landkreis mit einer Gesamtfläche von 2.59 Quadratkilometern, neben den Landkreisen Uckermark und Potsdam-Mittelmark, zu den flächenmäßig größten Landkreisen des Landes Brandenburg. Flächennutzung - Anteil in % 2,8,2,6,3 33,7 3,3 3,2 55,9 Gebäude- u. Gebäudefreifläche Betriebsfläche Erholungsfläche Verkehrsfläche Landwirtschaftsfläche Holzung Wasser Sonstiges

7 Auszug aus dem Grundstückmarktbericht Übersicht über die Umsätze 4.1 Vertragsvorgänge Im Berichtsjahr 29 sind beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Verträge registriert und ausgewertet worden. Das sind 2,1 % mehr als im Vorjahr Anzahl der Kaufverträge Entwicklung des Kauffallverhaltens 25 bis 29 in den Teilmärkten 9 Anzahl der Erwerbsvorgänge bebaute Grundstücke unbebaute Grundstücke land- und forstwirtschaftliche Grundstücke sonstige Grundstücke

8 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht Geldumsatz Der Geldumsatz im Berichtszeitraum (29) betrug für alle Verkaufsfälle im Grundstücksverkehr des Landkreises Ostprignitz-Ruppin 82,1 Mio. EUR. Damit ist im Vergleich zum Vorjahr wieder ein leichter Rückgang (- 2,3 %) zu verzeichnen. Entwicklung des Geldumsatzes Mio. EUR ,1 64,4 69,1 6,1 74,7 79,4 71,7 87,8 83,5 82, Nachfolgende Abbildung gibt einen Überblick über die Verteilung des Geldumsatzes in den einzelnen Teilmärkten. Geldumsatz im Vergleich zum Vorjahr 2 1,8 1 Mio EUR -,1-1 -,7-1,3-1,1-2 unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Eigentumswohnungen Land-u. forstw.fläche sonstige Flächen

9 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht Flächenumsatz Im Jahr 29 wurden insgesamt ha Grundstücksfläche verkauft. Das sind ha weniger als im Vorjahr. Entwicklung des Flächenumsatzes Hektar Analyse des Flächenumsatzes nach Grundstücksqualitäten Grundstücksart [Flächenumsatz in 1. m²] Veränderung [Anteil in %] zum Vorjahr unbebaute Grundstücke ,7 %,8 2,4 1,4 bebaute Grundstücke ,5 % 4,4 3,7 3,8 Land- u. Forstflächen ,8 % 92,7 92,2 93,6 Gemeinbedarfsflächen ,9 %,2,2,3 sonstige Flächen ,8 % 1,9 1,5,9 Analyse des Flächenumsatzes in den Regionen des Landkreises Amt/Stadt/Gemeinde [Flächenumsatz in 1. m²] Veränderung zum Vorjahr Stadt Neuruppin ,1 % Gemeinde Fehrbellin ,2 % Gemeinde Heiligengrabe ,5 % Stadt Kyritz ,8 % Amt Lindow ,2 % Amt Neustadt/Dosse ,4 % Stadt Rheinsberg ,4 % Amt Temnitz ,4 % Stadt Wittstock ,7 % Gemeinde Wusterhausen ,7 %