Wohnen an Traumlage in Laax

Transkript

1 Wohnen an Traumlage in Laax Klein aber fein: 2.5-Zimmer-Wohnung in Laax Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Die heimelige und traumhaft gelegene 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Hanggeschoss befindet sich an zentraler Lage mit Sicht auf den Laaxer See. Die Lage von Laax inmitten der bekannten Ferienregion Flims/Laax macht den Ort sehr attraktiv. Hier begegnen sich Einheimische und Gäste ungezwungen am See oder Dorfplatz, pflegen das Gespräch und geniessen die kulturelle Vielfalt. Das Leitbild von Laax «jungdyna misch-romanisch» zeigt den Wunsch der Gemeinde, nämlich für Einheimische und Gäste ein attraktiver und schöner Standort mit hoher Lebensqualität zu sein. Laax liegt 1050 m ü. M. und bietet den 1540 Einwohnern und zusätzlichen Gästen nebst Kindergarten und Schulen auch diverse Einkaufmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gehobene und traditionelle Gastronomie und vieles mehr. Laax brilliert mit seiner herrlichen Natur, einem wunderschönen See und grandioser Bergwelt. Die Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sind vielseitig und haben einen hohen Erlebniswert. Die zusätzlichen Ausflugsziele wie Wandern in der Rheinschlucht, Besichtigung des Flimser Bergsturzes oder Begegnung mit dem Weltkulturerbe «Sardona» werden Sie zu begeisterten Sursilvanern machen. Laax liegt nur 10 Minuten von Ilanz entfernt, der sog. «ersten Stadt am Rhein» und ca. 20 Minuten von Chur, der Kantonshauptstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto ist Laax gut erreichbar. In 20 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Während der Wintersaison, von Dezember bis April, verkehrt tagsüber mehrmals ein Gratis- Skibus zu den Bergbahnen in Laax Murschetg Flims.

3 Objektbeschreibung Die Überbauung «Crest la Spenda» befindet sich in der Via Spendas 19 an sonniger und ruhiger Lage mit insgesamt drei Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 erstellt und im Jahre 1978 renoviert beziehungsweise erweitert. Die Heizung wurde 2010 an die Pellet-Fernheizung angeschlossen. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist eine heimelige und gleichzeitig grosszügige Wohnung in Hanglage, mit einer Nettowohnfläche von ca. 48 m 2. An das Entrée gliedern sich Esszimmer mit offener Küche und grossem ebenerdigen Gartensitzplatz, Badezimmer mit Lagerraum und Wohn-/Schlafzimmer an. Zu der Wohnung gehört ein Aussenparkplatz. Die Wohnung harmoniert wunderschön mit der umliegende Erlebnis- und Bergwelt des Bündner Oberlands. Von hier aus können Sie die «Surselva» in all ihrer Vielfalt erleben. Der Haupteingang befindet sich auf Strassenniveau. Von dort geht man eine Treppe hinunter zu der Hanggeschosswohnung.

4 Wohnen/Schlafen Der grosszügige und sonnige Wohn- und Schlafraum mit dem Echtholz Parkettboden strömt Ruhe und Behaglichkeit aus. Die grosse Fensterfront bietet eine Traumaussicht auf den Laaxer See und die Bündner Bergwelt. Hier werden Sie gerne verweilen und den Ausblick geniessen. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr schönen Gartensitzplatz. Gartensitzplatz Vom Wohn-/Schlaf- und Essraum aus gelangen Sie direkt auf den grossen und einmalig gelegenen Gartensitzplatz. Von hier aus wird Sie die Aussicht auf die umliegende Bergwelt, Natur und den See bestimmt oft erfreuen. Aber genauso können Sie hier ein Glas Wein mit Familie und Freunden geniessen. Küche/Essplatz Die grosse Küche bietet alles, was Sie zur Zubereitung für ein feines Essen benötigen und hat zusätzlich viel Stauraum und Rüstfläche. Die Einbauküche ist in dunklem Holz gehalten und mit Kühlschrank, separatem Tiefkühler, Keramik-Kochplatte, Backofen und Dampfabzug gut ausgestattet. Der gemütliche Essplatz schliesst unmittelbar an die Küche an und bietet dadurch bequeme Arbeitsabläufe. Bei einem guten Essen oder einem spannenden Kartenspiel geniessen Sie bestimmt die wohlige Atmosphäre dieses Essraumes mit integrierter Küche. Die hellen und pflegeleichten Bodenplatten passen gut zu der Kücheneinrichtung.

5 Badezimmer Das Badezimmer hat ein Fenster (Lichtschacht) und ist mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC funktionell und gut eingerichtet. Das grosszügige Blumendekor an den Wandplatten in Kombination mit einem dunklen Mosaikboden gibt dem Bad eine spezielle Note. Von hier aus gelangen sie in den zusätzlichen Stauraum. Stauraum Dieser Raum ist grosszügig und bietet viel Stauraum und Platz für Diverses. Im Estrich befindet sich ein zusätzlicher Lagerplatz. Entrée, Garderobe Das grosszügige und offene Entrée bietet genügend Platz um bei Bedarf zusätzlich eine Garderobe einzubauen. Garten/Umschwung Der Garten ist sehr grosszügig angelegt und wurde mit viel Bedacht bepflanzt. Die schön geschaffenen und lauschigen Plätze laden zum Verweilen ein. Der Umschwung mit Garten wird von den Eigentümern gepflegt.

6 «Crest la Spenda» Die Überbauung «Crest la Spenda» weist eine zurückhaltende Architektur auf, die gut mit Natur und Umgebung harmoniert. Das Wohnhaus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus und bietet seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Die Liegenschaft selbst sowie die zum Verkauf stehende 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Hanggeschoss sind in gutem Allgemeinzustand und zeigen einen gepflegten Auftritt. Verkaufspreis CHF inkl. Autoabstellplatz Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Einlagen Erneuerungsfonds (rund CHF 1700 davon) PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

7 Grundriss

8 Zonenplan