neuwertige 4-zi-gartenwohnung Kneippstraße, Lustenau
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- Rainer Meyer
- vor 6 Jahren
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1 neuwertige 4-zi-gartenwohnung Kneippstraße, Lustenau Ihre Vorteile: 150 m 2 Privatgarten Süd-West-Ausrichtung rasch verfügbar Seite 1
2 Ihre Immobilie im Überblick Lage Kneippstraße 11a, 6890 Lustenau Preis Wohnung inkl. Privatgarten + Keller ,00 Tiefgargenplatz inkl. Abstellbox ,00 Außenparkplatz 5.000,00 davon Übernahme Wohnbauförderung möglich ca ,00 Objekt 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss ca. 87,93 m 2 Diele/ Gang ca. 12,54 m 2 Badezimmer ca. 7,19 m 2 WC ca. 1,94 m 2 Abstellraum ca. 1,81 m 2 Zimmer 1 (Arbeiten) ca. 8,58 m 2 Zimmer 2 (Kind) ca. 12,09 m 2 Zimmer 3 (Eltern) ca. 12,09 m 2 Wohnen / Essen / Kochen ca. 31,69 m 2 Terrasse ca. 18,39 m 2 Abstellbox auf der Terrasse ca. 3,80 m 2 Privatgarten ca. 151,10 m 2 Kellerabteil (1) ca. 7,78 m 2 Tiefgaragenplatz zzgl. Abstellbox (5,43 m 2 ) 1 Stk. Außenparkplatz 1 Stk. Lift vorhanden Barrierefrei ja Baujahr 2012 Betriebskosten derzeit ca. 177,00 monatlich zzgl. Reparaturrücklage von 33,30 Stand Reparaturfonds Heizsystem: Wärmepumpe / Solar Energiewerte Klasse B, 27 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) 1,5% Errichtung und Durchführung Vertrag Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen. Seite 2
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12 Ihre Immobilie im Ortsportrait Marktgemeinde Lustenau + über Einwohner + 12 Kindergärten, 5 Volksschulen und 3 Mittelschulen + BHak, BHaSch und BG Lustenau + ca Betriebe, Arbeitsplätze + mehrere Bankfilialen + über 50 Ärzte und Therapeuten + 3 Apotheken + 1 Bahnhof + 9 Buslinien inkl. Anschluss in die Schweiz + mehr als 120 Vereine, zb FC und Austria Lustenau (Fußball), HC Lustenau (Handball), Volleyball, Hundesportverein, Musikvereine Lustenau, Obst- und Gartenbauverein, uvm... + bedeutende Industriebetriebe zb Carini Etiketten, S.I.E., ZIMM, Alge Elastics, KRAL AG, Fulterer Ges.mbH, uvm... + zahlreiche Restaurants und Cafés zb Gasthaus Krönele, Café König, Azzurra, Engel Wang Fu, uvm... Seite 12
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14 Ihre Immobilie in Worten Beschreibung Die Wohnanlage Kneippstraße wurde im Jahr 2012 vom Vorarlberger Bauunternehmen Nägelebau in Massivbauweise errichtet. Das Besondere an der Wohnanlage ist das überzeugende Gesamtkonzept. Auf vier Baukörper aufgeteilt, lässt die lockere Verbauung großzügige Freiräume zwischen den einzelnen Häusern zu. Jeder Baukörper umfasst nur 8 bis 11 Wohnungen und lässt somit den Charakter einer Kleinwohnanlage nicht untergehen. Das umweltgerechte Energiekonzept, die überdachte Tiefgarage, der Lift, großzügige Fahrradräume und vieles mehr laden zum Wohnen mit Mehrwert ein. Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Gartenwohnung wurde komplett barrierefrei konzipiert. Sie gelangen ebenerdig vom Haupteingang oder bequem mit dem Lift von der Tiefgarage in die Wohnung. Das umfassende Raumprogramm wird durch den großzügig und dennoch kompakt gehaltenen Flur (inkl. Garderobennische) in L-Form eröffnet. Rechter Hand ist das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschplatz und Waschmaschinenanschluss anberaumt. Gefolgt vom ersten der gesamt drei Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer anbietet. Vom Flur geradeaus gelangen Sie in das zweite Zimmer das Kinderzimmer. Das dritte Zimmer befindet sich direkt angrenzend. Diesem gegenüber bietet das separate WC ausreichend Privatsphäre. Vorräte, Putzutensilien udgl. finden im ca. 1,80 m 2 großen Abstellraum ihren Platz. Das Herzstück der Wohnung der nach südwesten ausgerichtete Koch-/Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten lässt jegliche Wohnträume in Erfüllung gehen. Für Lichtdurchflutung sorgt die sich über die gesamte Länge erstreckende Panoramaverglasung. Der große Pluspunkt dieser Wohnung ist der rund 151 m 2 große angrenzenden Privatgarten in Süd-West-Ausrichtung. Egal ob als Nutzgarten, als Spielwiese für die Kinder oder als Relaxzone - dieser Bereich lädt schlicht zum Verweilen ein. Gartengeräte verstauen Sie ganz bequem in der, der Terrasse angrenzenden, Abstellbox. Das Angebot wird komplettiert durch weiteren Stauraum in Form eines Kellerabteils, einem Tiefgaragenplatz inkl. zusätzlicher angrenzender Abstellbox ideal zum Verstauen von Autozubehör und einem zweiten Parkplatz direkt vor dem Eingang der Wohnanlage. Die Lage In der Kneippstraße wohnen Sie in einem ruhigen und dennoch zentralen Ortsteil von Lustenau. Das Ortszentrum der blaue Platz, wie auch die pädagogischen Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Am blauen Platz sowie in unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens Nahversorger, Bäckerei etc In puncto Mobilität bietet Ihnen Lustenau ein gut erschlossenes Netz an Bushaltestellen sowie eine Zuganbindung. Auch Jene, welche mit dem Auto pendeln, profitieren von dieser Vorzugslage und vor allem der Grenznähe zur Schweiz. Den Autobahnanschluss Dornbirn Süd mit Anschluss jeweils in Richtung Deutschland und Innsbruck erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.»Erfüllen Sie Ihre Wohnträume! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!«Frau Sabine Läßer steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon 05574/ Mobil 0699/ Mail s.laesser@smarthomeimmo.at Seite 14
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