ÜBERBAUUNG SEEWER LEUK

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1 W o h n e n i m H e r z e n d e s W a l l i s Individuell Unverbaubar Top Lage ÜBERBAUUNG SEEWER LEUK Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt I Bauherrschaft Seewer Klaus 3906 Saas-Fee

2 Bauherrschaft Seewer Klaus, Lehnstrasse 8, 3906 Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

3 Leuk Die Gemeinde Leuk ist Hauptort des Bezirkes Leuk und sie besteht seit der Fusion mit Erschmatt im Jahre 2013, aus den drei Ortschaften Leuk-Stadt, Susten und Erschmatt sowie mehreren Weilern (Pfyn, Pletschen, Feithieren, Briannen, Gampinen, Thel, St. Barbara, Rotafen, Lichten, Brentschen u.a.) Leuk-Stadt gilt als historisch wertvolles Städtchen. Es liegt auf der Nordseite des Rhonetals auf einer sonnigen Hangterrasse inmitten von Rebbergen. Susten liegt auf dem Schuttkegel des Wildbaches "Illgraben" und ist ein typisches Wohnquartier mit zerstreutem Siedlungsgebiet. Gemeinsam mit dem Bergdorf Erschmatt, welches auf einem Plateau der Leuker Sonnenberge liegt, strahlt die Gemeinde Leuk einen besonderen Charme aus. Uneingeschränkte Sicht auf das Rhonetal ÜBERBAUUNG SEEWER LEUK

4 Schloss Leuk 1. Rathaus Leuk 2. Schlosshotel Leuk 3. 6 Bahnhof 4. Kinderdorf 5. ÜBERBAUUNG SEEWER LEUK Schule 6. Gemeindeverwaltung 7. Naturpark Pfyn C 8 A B N Bauherrschaft Seewer Klaus, Lehnstrasse 8, 3906 Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

5 ÜBERBAUUNG SEEWER LEUK LAGEPLAN Im Herzen des Wallis bleibt kein Wunsch offen Ruhig und doch Zentral Susten, Leuk-Stadt und Erschmatt: drei Dörfer, eine Gemeinde, im Herzen des Wallis. Die durchschnittlich 3500 Sonnenstunden pro Jahr erlauben es, dass hier in mediteranem Klima nicht nur guter Wein wächst, sondern sehr seltene Pflanzen gedeihen und über 130 Vogelarten leben. Hier seine Ferien verbringen heisst Erholung pur. Die Region Leuk bietet von Abenteuer über Romantik bis hin zu Wellnessferien alles. Ob Wandern, Touren, geführte Exkursionen oder Golfen, hier ist alles möglich. Und im Winter jeden Tag in einem anderen Skigebiet. 7 4

6 Hochwertige Materialien alternatives Heizsystem DIE GEBÄUDE Die Gebäude werden in Massivbauweise ausgeführt und mit einer hochwertigen Aussenisolation verkleidet. Die Ausrichtung der einzelnen Gebäude verhindert eine Einsicht und gibt Ihnen einen Individuellen privaten Charakter. Die Parkhalle wird direkt von der Kantonsstrasse aus erschlossen und verfügt über 12 Abstellplätze. Zusätzlich sind noch 5 Aussenplätze vorgesehen. Die grosszügigen e sind überdeckt und verhindern so ein Aufheizen der dahinterliegenden Fassade.

7 Ü B E R B A U U N G S E E W E R L E U K Bauherrschaft Seewer Klaus, Lehnstrasse 8, 3906 Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

8 H A U S A W O H N U N G 1. OG Terrasse NF:43.95 m 2 NF:12.09 m 2 NF:12.60 m 2 NF:12.55 m 2 Masterroom NF:17.15 m Wohnung A.101 BF: m 2 NF:25.98 m 2 NF:12.47 m 2 Wohnen NF:21.67 m 2 Korridor NF:12.12 m 2 Essen NF:14.40 m 2 Küche NF:8.00 m 2 Reduit NF:3.76 m 2 DU/WC NF:3.90 m 2 Entree NF:4.63 m 2 Badezimmer NF:8.63 m 2 Treppenhaus NF:22.21 m 2 Keller NF:3.85 m 2 Garderobe N Meter WOHNUNG Anzahl 5 1/2 5 Bruttowohnfläche in m (1/3) in m Terrasse (1/4) in m Schnitt Grundriss Keller Nr. (gem. Plan UG) xx

9 Ü B E R B A U U N G S E E W E R L E U K Unverbaubare Lage mit eigenen Vorplatz Bauherrschaft Seewer Klaus Lehnstrasse Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

10 H A U S A W O H N U N G 2. OG 5.5 -Wohnung A.201 NF:12.76 m 2 BF: m 2 NF:12.60 m 2 NF:12.55 m 2 Masterroom NF:17.46 m 2 Wohnen NF:21.51 m 2 NF:25.33 m 2 NF:12.47 m 2 Korridor NF:12.12 m 2 Essen NF:14.40 m 2 Küche NF:8.00 m 2 Reduit NF:3.76 m 2 DU/WC NF:3.91 m 2 Entree NF:4.62 m 2 Badezimmer NF:8.73 m 2 Vorplatz / Terrasse NF: m 2 Treppenhaus NF:26.79 m 2 Garderobe N Meter WOHNUNG Anzahl 5 1/2 5 Bruttowohnfläche in m 2 (1/3) in m 2 Keller Nr. (gem. Plan UG) xx Schnitt Grundriss

11 Ü B E R B A U U N G S E E W E R L E U K Unverbaubare Lage Top Aussicht Bauherrschaft Seewer Klaus Lehnstrasse Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

12 H A U S B W O H N U N G 1. OG NF:14.40 m NF:3.76 m Treppenhaus NF:22.21 m 2 Keller NF:3.85 m 2 Garderobe NF:3.76 m 2 DU/WC Badezimmer Wohnen NF:28.54 m 2 Entree NF:3.75 m 2 NF:6.39 m 2 NF:6.07 m 2 Korridor NF:7.86 m 2 Küche NF:11.72 m Wohnung B.102 BF: m 2 Essen NF:12.60 m 2 NF:12.55 m 2 Masterroom NF:17.15 m 2 NF:21.95 m 2 NF:39.22 m 2 Terrasse NF:28.87 m 2 N Meter WOHNUNG Anzahl 4 1/2 4 Bruttowohnfläche in m (1/3) in m Terrasse (1/4) in m Schnitt Grundriss Keller Nr. (gem. Plan UG) xx

13 Ü B E R B A U U N G S E E W E R L E U K Grosszügiger Wohnraum mit eigener Terrasse Bauherrschaft Seewer Klaus Lehnstrasse Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

14 H A U S B W O H N U N G 2. OG NF:14.40 m NF: m 2 Treppenhaus NF:26.79 m 2 Garderobe NF:3.76 m 2 DU/WC Badezimmer Wohnen NF:28.54 m 2 Entree NF:3.75 m 2 NF:6.39 m 2 NF:6.18 m 2 Korridor NF:7.86 m 2 Küche NF:11.72 m Wohnung B.202 BF: m 2 Essen NF:12.60 m 2 NF:12.55 m 2 Masterroom NF:17.46 m 2 NF:21.95 m 2 NF:38.37 m 2 N Meter WOHNUNG Anzahl 4 1/2 4 Bruttowohnfläche in m 2 (1/3) in m 2 Keller Nr. (gem. Plan UG) xx Schnitt Grundriss

15 Ü B E R B A U U N G S E E W E R L E U K Unverbaubare Lage Grosszügiger Wohnraum Bauherrschaft Seewer Klaus Lehnstrasse Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

16 N H A U S C W O H N U N G 1. OG Essen NF:11.74 m 2 Küche Reduit NF:3.12 m 2 Treppenhaus NF:14.85 m 2 NF:8.78 m 2 DU / WC NF:2.93 m 2 Entree NF:4.92 m 2 Korridor NF:11.12 m 2 NF:26.71 m 2 NF:11.56 m 2 NF:11.21 m 2 Badezimmer Masterroom NF:16.13 m 2 NF:7.71 m 2 Wohnen NF:24.25 m 2 NF:17.79 m 2 Meter WOHNUNG Anzahl 4 1/2 4 Bruttowohnfläche in m 2 (1/3) in m 2 Keller Nr. (gem. Plan UG) xx Schnitt Grundriss

17 Ü B E R B A U U N G S E E W E R L E U K Ruhige Lage Bauherrschaft Seewer Klaus Lehnstrasse Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

18 N H A U S C W O H N U N G 2. OG Küche NF:8.77 m 2 Reduit NF:3.12 m 2 Treppenhaus NF:6.41 m 2 Essen NF:11.74 m 2 DU/WC NF:2.92 m 2 Entree NF:4.92 m 2 Korridor NF:11.12 m 2 NF:27.59 m 2 NF:11.56 m 2 NF:11.21 m 2 Badezimmer Masterroom NF:16.13 m 2 NF:7.71 m 2 Wohnen NF:24.08 m 2 NF:16.53 m 2 Meter WOHNUNG Anzahl 4 1/2 4 Bruttowohnfläche in m 2 (1/3) in m 2 Keller Nr. (gem. Plan UG) xx Schnitt Grundriss

19 Ü B E R B A U U N G S E E W E R L E U K Top of Top Unverbaubare Lage Bauherrschaft Seewer Klaus Lehnstrasse Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

20 H A U S C V A R. E I N F A M I L I E N H A U S NF:22.42 m 2 Badezim. NF:7.33 m 2 NF:26.31 m 2 Treppenhaus NF:25.87 m 2 Masterroom NF:20.23 m 2 Badezim. NF:12.74 m 2 DU WC NF:4.24 m 2 NF:16.24 m 2 NF:9.35 m 2 DU WC NF:4.23 m 2 NF:16.25 m 2 Grundriss 3. Obergeschoss Büro Bibliothek NF:13.37 m 2 Entree NF:18.47 m 2 Reduit NF:1.76 m 2 NF:27.19 m 2 Wohnraum NF:43.32 m 2 Essen NF:21.77 m 2 Küche NF:10.31 m 2 Hauswirtschaft NF:10.99 m 2 NF:14.85 m 2 Grundriss 4. Obergeschoss N Meter WOHNUNG Anzahl 7 1/2 7 Bruttowohnfläche in m 2 (1/3) in m 2 Keller Nr. (gem. Plan UG) xx Schnitt Grundriss

21 Ü B E R B A U U N G S E E W E R L E U K Top of Top Unverbaubare Lage xx Bauherrschaft Seewer Klaus Lehnstrasse Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

22 A L L G E M E I N E R Ä U M E EG N Meter Keller NF:8.06 m 2 Parkhalle NF: m 2 Eingang Haus A+B Veloraum NF:16.21 m 2 Waschküche Trocknen NF:43.76 m 2 Keller NF:8.54 m 2 Keller NF:7.89 m 2 Keller NF:6.88 m 2 Vorraum NF:10.94 m 2 Treppenhaus NF:16.38 m 2 Vorraum NF:6.63 m 2 Technik NF:29.99 m 2 Korridor NF:2.72 m 2 Abwart NF:2.54 m Eingang Haus C Keller NF:8.48 m 2 Keller NF:8.48 m 2 Hobbyraum Fitness NF:35.56 m 2 Windfang NF:9.71 m 2 Gang NF:5.69 m 2 Technik NF:12.99 m 2 Treppenhaus NF:22.03 m 2 Schnitt Waschküche / Trocknen NF:28.55 m 2

23 Ü B E R B A U U N G S E E W E R L E U K Top Preis-Leistung VERKAUFSPREISE Bauherrschaft Seewer Klaus Lehnstrasse Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

24 Hochwertige Materialien Individuelle Auswahl DER BAUBESCHRIEB Raumprogramm 6 hochwertige 4 ½ - 5 ½ wohnungen / optional auch als EFH 12 Parkplätze in Parkhalle 1 Hobbyraum Konstruktion Gebäudestatik berechnet nach den neusten erhöhten Erdbebennormen der SIA 260/261. Massivbauweise mit Bodenplatte, Zwischendecken, Liftschacht sowie tragende Fassadenund Innenwände in Beton. Nicht tragende Innenwände aus Kalk- oder Backstein. Geschosstreppen aus Ortsbeton zur Belegung von Platten. Wärmedämmung nach SIA 380/1, Schallschutzmassnahmen nach SIA 181 und nach Angaben des Akustikers ausgeführt. Fenster / Türen Die Fassade zeichnet sich durch eine grosszügige Befensterung aus, wodurch sehr helle gut ausgeleuchtete Innenräume gestaltet werden. Qualitätsfenster mit Dreifachisolierverglasung und Holz-Metallfensterrahmen. Die einzelnen Elemente sind je nach Raumteilung fest, drehoder kippbar, Beim Wohnbereich mit einer grossflächigen Hebeschiebetüre. Die Holzteile aus Fichte innen mit Klarlack oder abgetönt. Die Metallteile aussen einbrennlackiert in einem IGP Farbton. Beschläge Edelstahl oder passend zur Innenausstattung. Die eingezeichneten Fensteröffnungen sind nicht verbindlich. Eingangsfronten mit Dreifachisolierverglasung in wärmegedämmten Metallprofilen einbrennlackiert in einem IGP Farbton. Einstellhalle mit Decken-Sektionaltor mit Fernbedienung. Beschattung Alle Fenster mit Lamellenstoren, elektrisch betrieben. Spengler- und Bedachungsarbeiten Ausführung der Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink. Flachdachabdichtungen mit Dampfsperre, Wärmedämmung, zweilagige Polymerbitumen-Dichtungsbahnen oder Flüssigkunststoff und einer Nutzschicht aus Kies oder extensiver Dachbegrünung. Die e werden mit einem witterungsbeständigen Holzrost ausgeführt. Fassadenverkleidung und geländer Aussenwärmedämmung aus Steinwolle mit Netzeinbettung und Silikatdeckputz, im Erdgeschoss mit einem Kunststeinverblender. geländer teils aus einer Metallunterkonstruktion mit Glas, teils Massiv verputzt. Bauherrschaft Seewer Klaus Lehnstrasse Saas-Fee Architekturbüro mooser.lauber.stucky architekten SIA AG 3920 Zermatt

25 Ü B E R B A U U N G S E E W E R L E U K Elektroanlagen Die Aussen-, Zugangs-, Treppenhaus- und Allgemeinräume mit Dämmerungsschaltern, Zeitschaltuhr und Bewegungsmelder. Lieferung und Installation aller Beleuchtungskörper aussen, Treppenhaus und Allgemeine Räume. Wohnungen mit entsprechenden Anschlüssen für Leuchten, Schalter, Steckdosen und Elektrogeräte. Alle Wohn- und Schlafräume mit Multimedia-Verkabelung (TV, Telefon, Internet). Das Gebäude wird ans Glasfasernetz angeschlossen. Alle Installationen Unterputz. Spezielle Beleuchtungskörper sowie Spots gehen zu Lasten des Käufers. Heizung / Warmwasseraufbereitung Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein zentrales Heizungssystem mit Erdsonden. Die W ä r m e v e r t e i l u n g e r f o l g t ü b e r e i n e N i e d e r t e m p e r a t u r b o d e n h e i z u n g m i t Einzelraumregulierung. Warmwasseraufbereitung ist zentral und mit einzelnen Wasserzählern pro Wohnung. Lüftung Küchendampfabzug und Abzug der innenliegenden Nasszellen und Reduit werden mit elektronisch gesteuerten Raumventilationen über Dach entlüftet. Bäder und Nassräume Badezimmer und Dusche/WC sind grosszügig dimensioniert, zum Teil mit direktem Zugang an angrenzende. Die Apparatewahl entspricht einem zeitgemässen hochwertigen Standard. Zentrale Wasch- und Trockenräume sind für die Allgemeinheit vorhanden, zudem gibt es in jeder Wohnung Anschlüsse für Waschmaschine- und Tumbler. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung und Montage, Netto inkl. MwSt.) pro BAD/DU/WC Fr pro DU/WC Fr Kücheneinrichtung Grossräumige, zum Essbereich offene Küche mit hochwertigen Geräten: Keramikkochfeld, Kombi Einbaubackofen, Geschirrwaschmaschine, Abzugshaube mittels Umluft- oder Abluftsystem, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung und Montage, Netto inkl. MwSt.) pro Wohnung Fr Aufzug Behindertengerechter Aufzug für 8 Personen (630 kg) mit Teleskopschiebetüren. Gipser- und Malerarbeiten An den Wänden wird ein zweischichtiger Putz aufgezogen mit Abrieb (min. 1mm) und einem Farbanstrich. Die Decken werden in einem Weissputz und mit einem Farbanstrich versehen. Metallbauarbeiten Treppenhausgeländer Metall einbrennlackiert, IGP Farbe nach Angabe Architekt. Briefkastenanlage in handelsüblicher Ausführung im Eingangsbereich. Schreinerarbeiten Türen in Allgemeinräumen als Klima Vollspan-Doppelfalztüre entsprechend Brandschutznorm gemäss Materialisierungskonzept. Die Wohnungsabschlusstüren gegen Treppenhaus aus Vollspan-Doppelfalztüre (schall- wärmegedämmt und brandgeschützt) mit Triblock Sicherheitsverriegelung und Spion, furniert in Eiche oder nach Farbkozept Architekt. Innentüren aus Vollspan 40 mm mit Futter und Verkleidung, furniert in Eiche oder nach Farbkonzept Architekt. Jede Wohnung mit einem eingebauten Garderobenschrank. Aufgesetzte Vorhangschienen und Fenstersimse natur oder weiss. Schliessung Zentralschliessung mit Gegensprechanlage. Eingangstüren mit mechanischer Schliessanlage, über die Wohnung steuerbar. Unterlagsboden Schwimmender Unterlagsboden aus Zement mit zweilagiger Trittschalldämmung zur Aufnahme des Fertigbelages. Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume mit Massivparkett. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegung, Fugen und Sockel aller Art) Preis pro m2 = (inkl. MwSt.) Plattenarbeiten Sanitärräume, Boden und Wände im Duschbereich sind mit Platten belegt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegung, Fugen und Abschlussprofile aller Art) Preis pro m2 = (inkl. MwSt.) Treppenhaus und Waschküche mit Feinsteinzeugplatten, welche vom Architekten bestimmt sind. Hafnerarbeiten In alle Wohnungen sind Kaminabzüge und Zuluftkanäle vorgesehen. Cheminee-Einbau geht zu Lasten des Kunden.

26 Verkauf Bauherrschaft Seewer Klaus Lehnstrasse Saas-Fee info@hotel-derby.ch Architekturbüro MLS - Architekten SIA AG Hofmattstrasse Zermatt info@mls-architekten.ch