Hochwertige Mietwohnung in traumhafter Lage am Fuße des Nußberges!

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1 Hochwertige Mietwohnung in traumhafter Lage am Fuße des Nußberges! Eroicagasse, 1190 Wien, Österreich Nähe: Kahlenberger Straße Eckdaten Objektnummer 1683 Wohnfläche: ca. 57 m² Nutzfläche: ca. 57 m² Kellerfläche: ca. 2 m² Mietdauer: 5 Jahre Heizung: Fußbodenheizung Lift: Personenaufzug Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Ihr Ansprechpartner: Erwin Zischka, MBA Mobil: office@poh-immo.at

2 Detailbeschreibung In wundervoller Grünruhelage, nahe den Weinbergen des 19. Bezirks haben wir für Sie diese komplett renovierte Wohnung, mit allen Details, die man sich als Mieter wünschen kann, zur Anmietung. Die Wohnung ist sehr gut angelegt und für Singles oder Paare eine tolle Gelegenheit! Die Wohnung wurden sehr liebevoll vom Eigentümer ausgestattet und sind mit vielen Extras versehen, die man sonst bei Mietwohnungen selten findet, dazu zählen: Fußbodenheizung, wunderschöne klassische Innentüren, Sicherheitstür, geölter Holzfußboden im Bad, Außenjalousien (elektrisch), Badewanne mit Duschwand, WC mit Handwaschbecken und eine sehr hochwertige Küche! Bei dieser Wohnung handelt es sich um Top 2 im Hochparterre mit Blick auf die Weinberge. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: -) geräumiger Vorraum -) großzügigen Wohnraum (ca. 23,61m2) -) Schlafzimmer (ca. 14m2) -) extra Küche (ca. 9m2) -) modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss -) Toilette In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden, sowie eine Fußbodenheizung verlegt. Die 3-fach verglasten Fenster der Firma Stabil sorgen für Wohlbefinden im Winter - alle Fenster sind mit Außenjealousien versehen. Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Nolte Küche mit Induktionsherd und Miele Geräten. Das Wohnhaus selbst ist neben der liebevollen Ausstattung mit modernster Technik versehen. Im Stiegenhaus befinden sich Bewegungsmelder für das Ganglicht, die Gegensprechanlage ist mit einer Kamera ausgestattet, alle Wohnungstüren sind mit hochwertigen Sicherheitstüren versehen. Das Haus liegt unweit des Nußdorfer Platzes in der Eroicagasse. Von den meisten Wohnungen hat man Blick auf die Weinberge. Mit der Straßenbahnlinie D gelangen Sie in ca. 20 min. in das Zentrum von Wien zum Schottentor oder in ca. 10 min. nach Heiligenstadt (U4/U6). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem Nußdorfer Platz oder im Nahe gelegenen Q19. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Versäumen Sie es nicht dieses außergewöhnliche Objekt in dieser traumhaften Lage zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per an office@z2immo.at oder telefonisch unter Bitte beachten Sie: Der Eigentümer wünscht eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist ( 5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern-

3 und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß 11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per . Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Lage Nußdorfer Platz, Nußberg Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

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