Immobilien - Info. Angebot 751-N. Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Kleinenbroich!

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1 Immobilien - Info Angebot 751-N Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Kleinenbroich! Baujahr: 2001 Zimmer: 9 Pkw-Garage: Doppelgarage Wohnfläche: ca. 312 m² zzgl. ca. 145 m² weiterer Nutzflächen im Keller Grundstücksgröße: 565 m² Garten: Süd-/Westlage Energieausweis: Verbrauchsausweis 72,0 kwh/(m²*a) wesentliche Energieträger: Erdgas Lage: Das freistehende Wohnhaus befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in einer Stichstraße im Zentrum von Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sind schnell und fußläufig erreichbar. Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A 44, A 46, A 52 und A 57, die bequem und schnell über Bundesstraßen erreichbar sind. Jungen Familien kommt zudem die Nähe zu Schulen und Kindergärten entgegen. Kurzinfo: Bei diesem hochwertigen, modernen ZUHAUSE sind besonders das großzügige Platzangebot und die exklusive Ausstattung hervorzuheben. Das Erdgeschoss mit hohen Decken bietet einen hellen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine große Küche mit Abstellraum und ein überaus großzügiges (ca. 65 m²) Wohn-/Esszimmer. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein großer Schlaftrakt mit einem Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Die beiden Terrassen (Ost- und Süd-Westlage) laden zum Verweilen ein und geben einen Einblick in den liebevoll angelegten Garten. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume, zwei Bäder und einen weiteren Wohnraum. Das ausgebaute Dachatelier des Hauses verfügt über ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Schlaf-/ oder Spielezimmer mit praktischen Einbauschränken. Anschlüsse für ein weiteres Bad sind hier bereits vorhanden. Das Objekt ist vollständig unterkellert (weiße Wanne) und verfügt über eine top gepflegte Ausstattung. Ein großer Hobby-/Partyraum mit Tageslicht und Zugang in den Garten, ein Saunabereich mit Dusche, ein WC, eine Waschküche sowie ein Trockenraum (jeweils mit Tageslicht) runden diesen Wohntraum eindrucksvoll ab. Angrenzend zum Haus befindet sich eine Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche. Vor dem Haus können zudem zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Erwähnenswert ist sicherlich, dass sich das Objekt mit wenig Aufwand auch optimal als Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Alle hierfür benötigten Anschlüsse wurden bereits verlegt. Doch machen Sie sich selbst ein Bild von diesem nicht alltäglichen Wohnhaus und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

2 Hier einige Merkmale zur modernen und anspruchsvollen Objektausstattung: Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper in den Bädern moderne Einbauküche mit Kochinsel Holzfenster mit Isolierverglasung Sprechanlage Sicherheitssystem elektrische Rollläden 2 Sonnenterrassen Terrassenüberdachung mit elektrischer Öffnungs-/Schließfunktion sowie variabler Fenstereinteilung Fliesen- und Parkettböden moderne Bäder mit Eckbadewanne und zusätzliche Dusche Wäscheschacht Trocken-bzw. Waschraum Sauna, Spa-Bereich & Dusche im Souterrain massive Stahlbetontreppe vorbereiteter Kaminzug für Kamin Doppelgarage am Haus gepflegt angelegter Garten mit Brunnenanlage Kaufpreis: ,- zzgl. 3,57 % Käufercourtage Die vom Käufer im Falle des Ankaufs dieses Objektes unmittelbar an die Fa. Brodowski Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt (s.o.). Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen u. Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung! Siehe unsere AGB s im Impressum!

3 Garten & Rückansicht

4 Wohn-/Essbereich

5 Bad

6 Schlafraum & Kinderzimmer

7 Küche mit Kochinsel Diele OG

8 Wohn-/Arbeitsraum im OG Arbeitszimmer im Dachstudio