Hochwertiges Einfamilienhaus in bester Lage mit Einliegerwohnung/ Büro in Bad Hofgastein

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1 5630 Bad Hofgastein Haus Objektnummer: 105 Hochwertiges Einfamilienhaus in bester Lage mit Einliegerwohnung/ Büro in Bad Hofgastein Ihr Ansprechpartner Mag. Peter Dengg Geschäftsführung +43 (0)

2 Hochwertiges Einfamilienhaus in bester Lage mit Einliegerwohnung/ Büro in Bad Hofgastein Lage Bad Hofgastein bildet das Zentrum des Gasteinertales und liegt unterhalb Bad Gasteins im Tal. Mit der Alpentherme, den Skigebieten Schlossalmbahn und Angertal in nächster Nähe, einer Vielzahl an Wanderwegen, dem Golfplatz Gastein und etlichem mehr ist für Beschäftigung gesorgt. Es gibt ein breites Angebot an Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Beschreibung Das angebotene Haus befindet sich in hochwertiger Ortslage von Bad Hofgastein auf einem 700 m² großen Grundstück. Umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in gediegener Lage mit herrlichem Blick auf die Gasteiner Bergwelt und die Schlossalmbahn. Das Haus bietet eine Südterrasse, sowie einen Südbalkon und einen Westbalkon. Es verfügt über zwei Eingänge. Damit ist der getrennte Zugang zum großzügigen Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und in die Einliegerwohnung, welche früher als Ordination/Büro genutzt wurde, gegeben. In der kleinen Wellnessoase des 1. OG können Sie sich von einer Sauna und einer Dampfdusche verwöhnen lassen. Im ganzen Haus befinden sich Fließenböden, welche mit Fußbodenheizung beheizt werden und individuell regulierbar sind. Aufteilung: Betritt man das ca. 200 m² große Haus gelangt man vom Vorraum in den großen Wohnraum mit Kachelofen samt Ofenbank, sowie in die Wohnküche mit dem angrenzenden, sonnigen Wintergarten. Von all diesen drei Räumen ist der ebene Garten erreichbar.

3 Zusätzlich befindet sich im EG ein Bad mit WC, sowie ein Gästezimmer. Im 1. Stock sind 3 Schlafzimmer (2 Kinderzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und 1 Hauptschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon), 1 Schrankraum, 1 großzügiges Wellness-Bad mit Sauna, Dampfdusche und Badewanne, sowie 1 separates WC. Im Keller des Hauses liegt ein Hauswirtschaftsraum, 1 großzügiger Schrankraum mit Einbauschränken, 1 Heizraum und der Zugang zu der ca. 42 m² großen Einliegerwohnung/Büro. Die Einliegerwohnung bzw. das Büro mit eigenem Zugang verfügt über einen Wohn-/Schlaf-/ Büroraum, ein Duschbad mit WC, sowie einer Küche. Zusätzlich gibt es einen eigenen Garten, welcher sich auf einer eigenen Ebene zu dem Hauptgarten befindet und nur von diesem Bereich zugänglich ist. Angebaut an das Haus ist weiters eine große Garage für ein Fahrzeug und ausreichend Stauraum. Vor der Garage befindet sich noch ein Stellplatz. Ein helles, offenes Treppenhaus vom 1. OG bis in den Keller verbindet die Stockwerke miteinander. Für weitere Informationen, zur Zusendung von Unterlagen und zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Peter Dengg, +43 (0)676/ , AQM Immobilien GmbH 3

4 Eckdaten Objektnummer: 105 Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Grundstücksfläche: 700 m² Wohnfläche: 230 m² Nutzfläche: 294 m² Garagenfläche: 18,85 m² Zimmer: 7 Bäder: 3 WCs: 3 Gärten: 2 Balkone: 2 Garagen: 1 Stellplätze: 1 Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungsgebühr: Provision: 2 % exkl. USt, nach Vereinbarung 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Mobiliar: Heizung: Wohnen nach Vereinbarung keine Angabe teilmöbliert Fußbodenheizung, Kamin Zustand: gepflegt Baujahr: 1994 Energieausweis gültig bis: HWB: C 92 kwh/m²a fgee: C 1,3 Ausstattung Fliesen, Öl, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Wasch- / Trockenraum, Südwestbalkon / -terrasse, Wintergarten, Abstellraum 4

5 Weitere Fotos Wintergarten mit Ausblick auf die Gasteiner Bergwelt Wohnzimmer mit Kachelofen