Exposé Reihenhaus in Glinde Reihenhaus/Stadthaus Reihenhaus

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1 Exposé Reihenhaus in Glinde Reihenhaus/Stadthaus Objekt-Nr. OM Reihenhaus Verkauf: Ansprechpartner: Herr Kiwitt Telefon: Glinde Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 2006 Übernahmedatum Grundstücksfläche 200,00 m² Zustand gepflegt Etagen 1 Zimmer 3,00 Wohnfläche 105,00 m² Nutzfläche 54,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Carports 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/14

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Haus besteht aus 2 Vollgeschossen ohne Schrägen im 1. OG mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche. Optional kann das 2. OG ebenfalls als Wohnraum ausgebaut werden. Hier können dann weitere ca. 45 m² Wohnfläche entstehen. Das Treppenauge bzw. die Öffnung für die Treppe ist nur mit Trockenbau verschlossen und kann bei Bedarf einfach freigelegt werden. Auch befinden sich ein Strom- und Heizungsanschluss bereits vor Ort. Weiter sind ebenfalls mit Leichtbau verschlossene Durchbrüche vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss und eine entsprechende Vorbereitung im Dach für einen Kaminzug vorhanden. Im EG befindet sich eine geschlossene Küche wobei die Wand zum Wohnzimmer entfernt werden kann bezüglich einer offenen Variante. Weiter befindet sich im EG ein Gäste WC sowie das Wohnzimmer. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das Bad. In einem Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank vorhanden. Im KG sind eine Waschküche sowie ein Trocken,- und Lagerraum vorhanden. Weiter ist ein Raum vorhanden welcher gut als Hobbyraum z.b. für Fitnessgeräte oder auch Gästezimmer genutzt werden kann. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,30 m. Zum Haus gehört ein Garten mit einem Gartenhaus. Das Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte,Fahrräder, Winterreifen u.ä. Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze, einer davon als Carport. Die Stellplätze befinden sich auf extra Flächen und nehmen nicht die Grundstücksfläche (ca. 200 qm) in Anspruch. Die Terrasse ist mit einer Holz/2-Scheiben-Sicherheitsglas-Überdachung ausgestattet. Das Haus hat eine umfassende Sicherheitsausstattung: Alle Fenster im Haus haben eine Pilzkopfverrieglung und zusätzlich bestehen die Scheiben im EG aus einer einbruchhemmenden Sicherheitsverglasung. Ausstattung Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Die Nebenkosten für Müllgebühren, Grundsteuern, Versicherungen, Schornsteinfeger und Heizungswartung betragen aktuell ca. 60 Euro/Monat. Kosten für Warmwasserbereitung und Heizung ca. 35 Euro/Monat bei einem 3 Personenhaushalt Seite 2/14

3 Lage Das Haus befindet sich in einem relativ neuen Wohngebiet in dem es ausschließlich Ein,- und Zweifamilenhäuser sowie Reihenhäuser gibt. Die Innenstadt von Glinde ist 10 Gehminuten entfernt, hier sind praktisch alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Glinde liegt dicht am Autobahnzubringer A24. Mit dem Auto benötigt man ca. 20 min bis in die Hamburger Innenstadt. Weiter ist in 3 Gehminuten vom Haus entfernt eine Bushaltestelle von der aus die Möglichkeit besteht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt Hamburg zu fahren. Ca. 40 min bis HH -Hauptbahnhof im Kostenbereich AB(Großbereich) Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/14

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 68,80 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Garten Seite 4/14

5 Exposé - Galerie Kfz Stellp und Lage des Hauses Zuweg Wohnzimmer Seite 5/14

6 Exposé - Galerie Hausfront Gartenansicht Badezimmer Seite 6/14

7 Exposé - Galerie Wohnzimmer Flur und Treppe zum OG Seite 7/14

8 Exposé - Galerie Zimmer 1. OG Schlafzimmer 1.OG Seite 8/14

9 Exposé - Grundrisse EG Seite 9/14

10 Exposé - Grundrisse 1.OG Seite 10/14

11 Exposé - Grundrisse Seitenansicht Seite 11/14

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/14

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/14

14 Exposé - Grundrisse Seite 14/14