Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung

Größe: px
Ab Seite anzeigen:

Download "Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung"

Transkript

1 Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 1 1. Grundlagen 2. Vergleichswertverfahren 3. Sachwertverfahren Gliederung 3.1. Ablauf des Sachwertverfahrens 3.2. Einfluss der Eingangsdeterminanten 3.3. Stichtagsbezogene Normalherstellungskosten 3.4. Größe des Objekts 3.5. Baunebenkosten 3.6. Wertminderung wegen Alters 3.7. Wert der Außenanlagen 3.8. Bodenwert 3.9. Marktanpassung 4. Ertragswertverfahren Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 2

2 Wahl des Wertermittlungsverfahrens Vergleichswertverfahren Sachwertverfahren Ertragswertverfahren 13 und 14 WertV 21 bis 25 WertV 15 bis 20 WertV unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke -Bodenwert - Bodenwert - Renditeobjekte - ETW, Ein- und Zweifamilienhäuser Preisvergleichsrechnung (Was kosten vergleichbare Grundstücke?) Substanzwertberechnung (Was kosten Grundstück und Gebäudesubstanz?) Renditeberechnung (Welcher Barwert ergibt sich aufgrund Miete, Restnutzungsdauer und Zinssatz?) Vergleichswert Sachwert Ertragswert Korrektur durch Markt Korrektur durch Markt Verkehrswert 194 BauGB Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Ablauf des Sachwertverfahrens Stichtagsbezogene NHK Bodenwert / m² x Größe des Objekts + x Grundstücksgröße Baunebenkosten Herstellungswert der baulichen Anlagen - Wertminderung wegen Alters Wert der baulichen Anlagen Bodenwert ( 15 (2) WertV) + Wert der Außenanlagen Sachwert Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 4

3 3.2. Einfluss der Eingangsdeterminanten - Ausgangssituation Bodenwert (Boden): ,- Stichtagsbezogene Normalherstellungskosten (NHK): 1.900,- /m² Brutto-Grundfläche: ,- m² Baunebenkosten (BNK): 15 % der NHK Gesamtnutzungsdauer (GND): 70 Jahre Wirtschaftliche Restnutzungsdauer (RND): 40 Jahre Wert der Außenanlagen (AA) 3 % Normalherstellungskosten /m² x m² Baunebenkosten 15 % von Herstellungswert der baulichen Anlagen Alterswertminderung nach Ross 30,61 % von Wert der baulichen Anlagen Außenanlagen 3 % von Bodenwert Grundstückssachwert Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 5 Eingangsgröße Boden 3.2. variierter Ansatz Ausgangswert + 30% Sachwert in Abweichung vom SW in % +5 % NHK /m² /m² % BGF m² m² % BNK 15 % 19,5 % % GND 70 Jahre 91 Jahre % RND 40 Jahre 52 Jahre % AA 3 % 3,9 % % Eingangsgröße Ausgangswert -30% Sachwert in Abweichung vom SW in % Boden % NHK /m² /m² % BGF m² m² % BNK 15 % 10,5 % % GND 70 Jahre 49 Jahre % RND 40 Jahre 28 Jahre % AA 3 % 2,1 % Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 6-1 %

4 3.2. Darstellung Abweichung des Sachwertes (%) Ansätze in der Beispielrechnung NHK / BGF BNK GND RND AA Boden Ansatz der Sachwertdeterminanten (%) 2000 M. Zeißler Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Stichtagsbezogene Normalherstellungskosten Ermittlung des Herstellungswertes Normalherstellungskosten Gebäudetyp Ausstattungsstandard Baualtersklasse Korrekturfaktoren Baupreisindex Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 8

5 3.3. Ermittlung des Herstellungswertes 22 WertV Normalherstellungskosten 22 (1 bis 3) WertV Herstellungskosten einzelner Bauleistungen 22 (4) WertV Tatsächlich entstandene Herstellungskosten 22 (5) WertV Gewöhnliche Herstellungskosten Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Normalherstellungskosten Bundesdurchschnittswerte Basiszeitpunkt Bezugseinheit (Größe des Objekts) Kostengruppen (z.b. Kostengruppe 300 und 400 DIN 276) Kostengruppe Beschreibung Kosten des Baugrundstücks Kosten aus Herrichtung und Erschließung Kosten der Baukonstruktion Kosten der technischen Anlagen Kosten der Außenanlagen Kosten von Ausstattung und Kunstwerken Baunebenkosten Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 10

6 3.3. Normalherstellungskosten - Basis Normalherstellungskosten 1913 / 1914 NHK 95 NHK 2000 BKI und weitere Anlage 7 WertR 2002 Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Stichtagsbezogene Normalherstellungskosten 2000 Gebäudetyp Ausstattungsstandard Baualtersklasse Bundesdurchschnittswert mit Preisstand 2000 x Korrekturfaktoren x Baupreisindex Angepasste NHK zum Wertermittlungsstichtag Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 12

7 3.3. Gebäudetyp 1. Einfamilien-Wohnhäuser, freistehend 1.01 Keller-, Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss 1.02 Keller-, Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss 1.03 Keller-, Erdgeschoss, Flachdach 1.11 Keller-, Erd-, Obergeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss Erd-, Obergeschoss, Flachdach, nicht unterkellert 2. Einfamilien-Reihenhäuser (jeweils unterteilt in Kopf- und Mittelhaus) 3. Mehrfamilien-Wohnhäuser 4. Gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser 5. Verwaltungsgebäude 6. Bankgebäude 7. Gerichtsgebäude 8. Gemeindezentren, Bürgerhäuser 9. Saalbauten, Veranstaltungszentren 33. Landwirtschaftliche Betriebsgebäude Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Ausstattungsstandard Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 14

8 3.3. Baualtersklasse und Wahl der NHK Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Korrekturfaktoren Alle Immobilienarten gemäß NHK 95 (für NHK 2000 notfalls als Anhalt) Korrekturfaktor für Land z. B. Berlin Sachsen-Anhalt Korrekturfaktor für Ortsgröße Großstädte mit mehr als bis Einwohner (E) Städte mit mehr als bis Einwohner (E) Orte bis Einwohner (E) Ausschließlich Mehrfamilienhäuser Korrekturfaktor für Grundrissart Einspänner (1 Wohneinheit je Geschoss) Zweispänner (1 Wohneinheit je Geschoss) Dreispänner (1 Wohneinheit je Geschoss) Vierspänner (1 Wohneinheit je Geschoss) Korrekturfaktor für Wohnungsgröße durchschnittliche Wohnungsgröße 50 m² BGF/WE 35 m² WF/WE durchschnittliche Wohnungsgröße 70 m² BGF/WE 50 m² WF/WE durchschnittliche Wohnungsgröße 135 m² BGF/WE 100 m² WF/WE 1,25 1,45 0,90 0,95 1,05 1,15 0,95 1,05 0,90 0,95 1,05 1,00 0,97 0,95 1,10 1,00 0,85 Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 16

9 3.3. Baupreisindex Quelle: Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Größe des Objekts DIN Brutto-Grundfläche Brutto-Grundfläche versus Geschossfläche Brutto-Rauminhalt Beispiel Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 18

10 3.4. Größe des Objekts Bezugseinheit Flächenbasiert Raumbasiert Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Umbauter Raum m² m³ DIN 277 (2005) DIN 277 DIN 277 (2005) (1973/87) DIN 277 (1950) NHK 95 NHK 2000 BKI Keine, aber analog 73/87 NHK 95 (NHK 2000) BKI Baupreise mit Basisjahren 1913, 1914 Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Brutto-Grundfläche versus Geschossfläche Brutto-Grundfläche (DIN 277) Geschossfläche (BauNVO) Definition Summe der Grundfläche aller Grundrissebenen eines Bauwerks Außenmaße der Gebäude in allen Vollgeschossen Ausnahmen laut B-Plan für Aufenthaltsräume Definition Vollgeschoss in LBO Anwendung NHK 95 und 2000 Geschossflächenzahl (GFZ) Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 20

11 3.4. Brutto-Grundfläche versus Geschossfläche (Beispiel LSA) Brutto-Grundfläche Geschossfläche 2,5 2,5 3,2 1,4 0,6 OKG OKG KG 150,00 m² EG 150,00 m² 1. OG 150,00 m² DG 150,00 m² Summe 600,00 m² KG 0,00 m² EG 150,00 m² 1. OG 150,00 m² DG 0,00 m² Summe 300,00 m² Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Baunebenkosten Planung Baudurchführung Behördliche Prüfungen und Genehmigungen Finanzierung Auf den Typenblättern der NHK vermerkt Je nach Ausführungsqualität 14 bis 17 % der Baukosten Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 22

12 3.6. Wertminderung wegen Alters übliche Gesamtnutzungsdauer Wirtschaftliche Restnutzungsdauer Fiktives Baujahr Alterswertminderung Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Übliche Gesamtnutzungsdauern Schätzung unter Berücksichtigung der Gebäudeeigenschaften Grundstücksart Einfamilienhäuser Reihenhäuser Fertighaus Siedlungshaus Mehrfamilienhaus Gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser Mit gewerblichem Mietertragsanteil bis 80 % Verwaltungsgebäude, Bankgebäude Gerichtsgebäude GND Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre Einkaufsmärkte Kauf- und Warenhäuser Parkhäuser, Tiefgaragen Tankstellen Industriegebäude, Werkstätten, Lagergebäude Quelle: in Anlehnung an: Anl. 4 WertR Jahre Jahre 50 Jahre Jahre Jahre Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 24

13 3.6. Wirtschaftliche Restnutzungsdauer ( 16 (4) WertV) Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer (RND) Unsaniertes Gebäude Saniertes Gebäude Restnutzungsdauer (RND) Gesamtnutzungsdauer (GND) Alter oder Gesamtnutzungsdauer (GND) (Stichtag Baujahr) Restnutzungsdauer (RND) Gesamtnutzungsdauer (GND) fiktives Alter oder Gesamtnutzungsdauer (GND) (Stichtag fiktives Baujahr) Restnutzungsdauer (RND) durch Schätzung Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Wirtschaftliche Restnutzungsdauer bei modernisierten Objekten Übliche Gesamtnutzungsdauer (80 Jahre) Alter (40 Jahre) Restnutzungsdauer (40) Verlängerung (20 Jahre) durch durchgreifende Modernisierung Übliche Gesamtnutzungsdauer (80 Jahre) Fiktives Alter (20 Jahre) Restnutzungsdauer (60 Jahre) Baujahr Fiktives Baujahr Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 26

14 3.6. Fiktives Baujahr Mögliche Bezugseinheiten: Flächen- oder Raummaß (BGF, NF, BRI.) Erträge (Roh- oder Reinertrag) Bausubstanz in % Beispiel: 700 m² Nutzfläche eines insgesamt m² Nutzfläche umfassenden Gebäudes wurden im Jahr 2000 durchgreifend modernisiert. Das Gebäude wurde im Jahr 1945 errichtet. Errechnen Sie das fiktive Baujahr. Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Nutzungsdauern in der Praxis 1. Schritt: Festlegung der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer (GND) 2. Schritt: Schätzung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer (RND) 3. Schritt Berechnung des fiktiven Baujahrs Stichtag + RND GND Ertragswertverfahren Vervielfältiger Sachwertverfahren Alterswertminderung Ross (Anlage 8a WertR) Linear (Anlage 8b WertR) Baujahrsklasse der NHK Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 28

15 3.6. Alterswertminderung 23 WertV Wertminderung wegen Alters Theoretisch Empirisch Linear: bei starkem Verschleiß, Ross: bei normalem Verschleiß, z.b. Vogels Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Alterswertminderungsmodelle Alter in % der Gesamtnutzungsdauer Alterswertminderung in % Ross: 2 Alter Alter AW GND GND Linear: Anlage 8b WertR Alter AW 100 GND AW Anlage 8a WertR Vogels: Vogels (1996) 3 Alter Alter 40 GND GND 2 2 Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 30

16 3.7. Außenanlagen 21 (4) WertV Kosten für die Herstellung aller Anlagen außerhalb des Bauwerks, einschließlich der Verbindung mit den öffentlichen oder nicht öffentlichen Erschließungsanlagen sowie die Kosten, die durch Erschließung und Oberflächengestaltung des Baugrundstücks entstehen. KG 500 DIN 276 i.d.r. pauschaler Zuschlag zwischen 3 und 5% des Sachwertes Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Bodenwert Bodenwertermittlung mittels Vergleichswertverfahren 13 und 14 WertV Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Sachwert ( 21 (2) WertV) Ertragswert 15 (2) WertV) Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 32

17 3.9. Marktanpassung Vom örtlichen Gutachterausschuss abzuleiten Abhängig von Objektart und Lage Gutachterausschuss Kaufpreis des Grundstücks : Sachwert des Grundstücks Marktanpassungsfaktor x Sachwert des Grundstücks Gutachter Kaufpreis des Grundstücks Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie Marktanpassung Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landkreises Nienburg/Weser: Grundstücksmarktbericht 2004 Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 34

18 3.9. Marktanpassung Quelle: Dieterich/Kleiber (1998) S. 130 Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 35 Maik Zeißler Dipl.-Betriebswirt (FH) / Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Von der Ingenieurkammer Sachsen-Anhalt öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken buero@simon-zeissler.de Grundlagen der Raumplanung und Immobilienbewertung Sachwertverfahren: Folie 36

Beispiel zur Bewertung eines freistehenden Einfamilienhauses. Wertermittlungsstichtag: Gebäude- und Grundstücksmerkale

Beispiel zur Bewertung eines freistehenden Einfamilienhauses. Wertermittlungsstichtag: Gebäude- und Grundstücksmerkale Beispiel zur Bewertung eines freistehenden Einfamilienhauses Wertermittlungsstichtag: 01.06.2015 Gebäude- und Grundstücksmerkale - Art des Gebäudes Freistehendes Einfamilienhaus, teilunterkellert (KG),

Mehr

VERKEHRSWERT-BERICHT. Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Adresse: Hauptstraße Troisdorf. Wertermittlungsstichtag: 27.

VERKEHRSWERT-BERICHT. Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Adresse: Hauptstraße Troisdorf. Wertermittlungsstichtag: 27. VERKEHRSWERT-BERICHT Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus Adresse: Hauptstraße 29 53844 Troisdorf Wertermittlungsstichtag: 27. Juli 2016 Verfasser: youvalue GmbH Lambertusstraße 70 53844 Troisdorf Zusammenfassung

Mehr

Die Restnutzungsdauer von Gebäuden nach Modernisierung/ Sanierung. Vortrag am 13. Dingolfinger Baufachtag 13. November 2009

Die Restnutzungsdauer von Gebäuden nach Modernisierung/ Sanierung. Vortrag am 13. Dingolfinger Baufachtag 13. November 2009 Die Restnutzungsdauer von Gebäuden nach Modernisierung/ Sanierung Vortrag am 13. Dingolfinger Baufachtag 13. November 2009 Wie erfasst und bewertet man verschiedene Zustände desselben Gebäudes? Inhalt

Mehr

Schnellübersicht. Seite. So schätzen Sie professionell 13. Was Sie vorher wissen sollten 15. Auf dem Prüfstand: Methoden der Wertermittlung 33

Schnellübersicht. Seite. So schätzen Sie professionell 13. Was Sie vorher wissen sollten 15. Auf dem Prüfstand: Methoden der Wertermittlung 33 Schnellübersicht Seite So schätzen Sie professionell 13 Was Sie vorher wissen sollten 15 Auf dem Prüfstand: Methoden der Wertermittlung 33 Vergleichswertverfahren 39 Ertragswertverfahren 51 Sachwertverfahren

Mehr

Sachwertanpassungsfaktoren 2006 Ostteil

Sachwertanpassungsfaktoren 2006 Ostteil Sachwertanpassungsfaktoren 2006 Ostteil Faktoren zur Anpassung des Sachwertes von Grundstücken mit Eigenheimen an die Lage auf dem Grundstücksmarkt im Ostteil Berlins für die Bezirke Marzahn-Hellersdorf,

Mehr

Wettbewerbsanalyse Ihrer Immobilie

Wettbewerbsanalyse Ihrer Immobilie Wettbewerbsanalyse Ihrer Immobilie Sehr geehrte Verkäufer, die Ermittlung des Angebotspreises ist die wichtigste Aufgabe beim Verkauf der eigenen Immobilie. Oftmals lassen sich Privatpersonen von selbsternannten

Mehr

Workshop am in Subotica-Palic

Workshop am in Subotica-Palic Marktkonforme Wertermittlung Workshop am 28.03.2012 in Subotica-Palic Zur Person: Name: Hans-Peter Link; Deutschland Ausbildung: Beratender Ingenieur für Vermessungswesen; Fachhochschule München Studium

Mehr

Sachverständigenbüro Gehastraße 4 Dipl.-Ing. Ingo Jonas. Muster-Wertexpertise. Musterstraße 1, Musterstadt. Muster WEX 001/2007 /

Sachverständigenbüro Gehastraße 4 Dipl.-Ing. Ingo Jonas. Muster-Wertexpertise. Musterstraße 1, Musterstadt. Muster WEX 001/2007 / Sachverständigenbüro Gehastraße 4 Dipl.-Ing. Ingo Jonas 33161 Hövelhof Tel.: (05257) 937 442 Grundstücks- & Gebäudebewertung Fax: (05257) 934 78 27 Energieberatung E-Mail: info@sv-jonas.de Web: www.sv-jonas.de

Mehr

Stadtkämmerer Dieter Freytag, Brühl

Stadtkämmerer Dieter Freytag, Brühl Stadtkämmerer Dieter Freytag, Brühl Bewertung von Schulen und Kindertagesstätten tten Bezirksregierung Köln Konzeption 1. Netzwerk- Themenworkshop zu Vermögenserfassung und -bewertung Dokumentatio Montag,

Mehr

Die Amtliche Immobilienbewertung in Deutschland

Die Amtliche Immobilienbewertung in Deutschland Die Amtliche Immobilienbewertung in Deutschland Christoph Jochheim-Wirtz Dipl.-Ing. Geodäsie Ambero-Icon Consulting Representative Office Belgrade on behalf of: GIZ Deutsche Gesellschaft für Internationale

Mehr

Expertise. zum Objekt: Musterstr Musterstadt. Expertise Nr. E 01/ 04. Die Expertise umfasst 7 Seiten

Expertise. zum Objekt: Musterstr Musterstadt. Expertise Nr. E 01/ 04. Die Expertise umfasst 7 Seiten Firmensitz: Werdauer Str. 1-3 01069 Dresden Tel 0351/ 475 66 20 Fax 0351/ 475 66 29 Internet: info@fartax.de www.fartax.de Expertise zum Objekt: Musterstr.1 44444 Musterstadt Expertise Nr. E 01/ 04 Die

Mehr

Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Adresse: Kölner Straße Troisdorf

Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Adresse: Kölner Straße Troisdorf VERKEHRSWERT-BERICHT Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus Adresse: Kölner Straße 23 53840 Troisdorf Wertermittlungsstichtag: 19. Oktober 2016 Verfasser: Sieger und Sieger Immobilien GmbH Kölnerstrasse

Mehr

Wertermittlung für ein Doppelhaushälfte. Workshop am in Zrenjanin

Wertermittlung für ein Doppelhaushälfte. Workshop am in Zrenjanin Wertermittlung für ein Doppelhaushälfte Workshop am 07.06.2012 in Zrenjanin Workshop in Valjevo zum Thema: Bewertungsgrundlagen für die Besteuerung Zur Person: Name: Hans-Peter Link; Deutschland Ausbildung:

Mehr

Studienbrief MARKTWERTERMITTLUNG. PROF. DR. MATTHIAS WEPPLER aktualisiert von THORE SIMON. 4. Auflage. Stand: März 2015

Studienbrief MARKTWERTERMITTLUNG. PROF. DR. MATTHIAS WEPPLER aktualisiert von THORE SIMON. 4. Auflage. Stand: März 2015 Stand: März 2015 Studienbrief MARKTWERTERMITTLUNG PROF. DR. MATTHIAS WEPPLER aktualisiert von THORE SIMON 4. Auflage vdppfandbriefakademie GmbH Georgenstraße 21 10117 Berlin Das Werk einschließlich aller

Mehr

Was ist meine Immobilie wert? Kreissparkasse Heilbronn

Was ist meine Immobilie wert? Kreissparkasse Heilbronn Was ist meine Immobilie wert? Heilbronn Aktuelle Lage am regionalen Immobilienmarkt Seit ca. 2008/2009 herrscht ein sogenannter Verkäufermarkt vor, d.h. die Nachfrage ist größer als das Angebot geringes

Mehr

Alt gegen neu Was ist meine bisherige Immobilie wert?

Alt gegen neu Was ist meine bisherige Immobilie wert? Alt gegen neu Was ist meine bisherige Immobilie wert? Immobilienstudio Fertighauswelt 28.4.2013 Vorstellung mfg Immobilienstudio Makler, Gutachter Erlebtes Wissen Das Team mit Herz und Sachverstand Eberhard

Mehr

Modellüberlegungen zur Bewertung. von städtischen Grundstücken. (hier: Schulen)

Modellüberlegungen zur Bewertung. von städtischen Grundstücken. (hier: Schulen) Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte 30.10.2001 in der Landeshauptstadt Düsseldorf Modellüberlegungen zur Bewertung von städtischen Grundstücken (hier: Schulen) Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Mehr

Gebäudebewertung direkt

Gebäudebewertung direkt Gebäudebewertung direkt Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung von Bruno Stubenrauch überarbeitet Gebäudebewertung direkt Stubenrauch schnell und portofrei erhältlich

Mehr

Sachwertverfahren & nicht normierte Verfahren

Sachwertverfahren & nicht normierte Verfahren & nicht normierte Verfahren MRICS Neckarstraße 3 64560 Riedstadt Tel: 49-174-3157093 fdietrich@sv-dietrich.de Seite 1 Ihr Dozent MRICS Ausbildung Dipl.-Bauingenieur Immobilienökonom (ebs) Member of The

Mehr

VERKEHRSWERT-BERICHT

VERKEHRSWERT-BERICHT VERKEHRSWERT-BERICHT Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus Adresse: Brüchhorststraße 22 24641 Sievershütten Wertermittlungsstichtag: 18. Mai 2015 Verfasser: Inhaltsverzeichnis 1 Bewertungsobjekt...1 2

Mehr

12 Bewertung Erbschaftsteuergesetz

12 Bewertung Erbschaftsteuergesetz Fragen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! (+49) 040-41 91 58 80 nachlassverwaltungen@bernd-clasen.de 12 Bewertung Erbschaftsteuergesetz (1) Die Bewertung richtet sich, soweit nicht in den Absätzen 2 bis

Mehr

GUTACHTEN 1. über den Verkehrswert für das bebaute Grundstück : Steinweg 5, 12345 Wendlingen am Neckar

GUTACHTEN 1. über den Verkehrswert für das bebaute Grundstück : Steinweg 5, 12345 Wendlingen am Neckar Dr. Friedhelm Fabers Dipl..-Volkswirt, Wirtschaftsingenieur Am Grenzstück 25 D-45229 HATTINGEN. Dr. F. Fabers, Am Grenzstück 25, D-45229 Hattingen Herr Karl Muster Steinweg 5 12345 Wendlingen am Neckar

Mehr

V e r k a u f s w e r t e r m i t t l u n g

V e r k a u f s w e r t e r m i t t l u n g Johannes Kornberger Eheleute Bertram und Lotte Mustermann Goethestraße 45 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler Barbarossastraße 2 53489 Sinzig Telefon: 02642 9796 54 Telefax: 02642 9796 69 Internet: www.sprengnetter.de

Mehr

Immobilienbewertung: Verkehrswertermittlung im Vergleich zur Immobilienbewertung nach BewG

Immobilienbewertung: Verkehrswertermittlung im Vergleich zur Immobilienbewertung nach BewG Immobilienbewertung: Verkehrswertermittlung im Vergleich zur Immobilienbewertung nach BewG Dipl.-Ing. Dipl.-Immobilien-Ök. Jürgen Jacoby Inhaltsverzeichnis 1 Volltext Immobilienbewertung gem. BewG und

Mehr

Freistaat Thüringen. Sachwertfaktoren 2010 für Ein- und Zweifamilienhäuser. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thüringen

Freistaat Thüringen. Sachwertfaktoren 2010 für Ein- und Zweifamilienhäuser. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thüringen Berichte zum Grundstücksmarkt Heft 1 Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thüringen Sachwertfaktoren 2010 für Ein- und Zweifamilienhäuser Freistaat Thüringen Seite 2 www.gutachterausschuss-th.de

Mehr

1.0 Deckblatt.. 1 1.1 Inhaltsverzeichnis... 2. 2.0 Vorbemerkungen... 3. 3.0 Voraussetzungen der Wertermittlung... 4

1.0 Deckblatt.. 1 1.1 Inhaltsverzeichnis... 2. 2.0 Vorbemerkungen... 3. 3.0 Voraussetzungen der Wertermittlung... 4 Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Moltkestr. 47 76133 Karlsruhe Tel. 0721-8315250 Fax 0721-8301467 email info@valimmo.de

Mehr

Zeitgemäße Grundstückswertermittlung gemäß neuer Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

Zeitgemäße Grundstückswertermittlung gemäß neuer Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) Zeitgemäße Grundstückswertermittlung gemäß neuer Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) Gemeinsame Arbeitstagung der landwirtschaftlichen Buchstellen und Sachverständigen in Hessen Alsfeld, 30.09.2010

Mehr

Immobilienbewertung. Vortrag für Haus- und Grund am 28. November 2013

Immobilienbewertung. Vortrag für Haus- und Grund am 28. November 2013 Immobilienbewertung November 2013 1 Inhalt Anlässe für eine Verkehrswertschätzung Begrifflichkeiten Wahl der Wertermittlungsverfahren Beispiel für eine Sachwertermittlung Beispiel für eine Ertragswertermittlung

Mehr

hsp immowert Ermittlung

hsp immowert Ermittlung hsp immowert Ermittlung Steuerliche Wertermittlung über den Grundbesitzwert gemäß 189-191 Bewertungsgesetz des Objekts Bahnhofstr. 900, 98765 Westersund Einfamilienreihenhaus Objektfoto Grundbesitzwert:

Mehr

Die Gutachterausschüsse für Immobilienbewertung in Deutschland

Die Gutachterausschüsse für Immobilienbewertung in Deutschland Die Gutachterausschüsse für Immobilienbewertung in Deutschland Christoph Jochheim-Wirtz Dipl.-Ing. Geodäsie Ambero Consulting und Icon Institute Representative Office Belgrade on behalf of: GIZ Deutsche

Mehr

Erbschaftsteuerreform

Erbschaftsteuerreform Erbschaftsteuerreform Die individualisierte Pauschalierung oder Die Bewertung von selbstgenutzten oder vermieteten Grundstücken zu Wohnzwecken 55. Sachverständigen- und Berater- Fachtagung des HLBS Göttingen,

Mehr

Stellungnahme der Bundesarchitektenkammer e. V. zum Entwurf der Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie-SW-RL) vom

Stellungnahme der Bundesarchitektenkammer e. V. zum Entwurf der Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie-SW-RL) vom Stellungnahme der Bundesarchitektenkammer e. V. zum Entwurf der Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie-SW-RL) vom 25.10.2011 Berlin, Januar 2012 Die Bundesarchitektenkammer begrüßt

Mehr

14.4. Normalherstellungskosten

14.4. Normalherstellungskosten 14.4. Normalherstellungskosten Für Gebäudebewertungen verwendet man sog. Normalherstellungskosten. Normalherstellungskosten sind die Baukosten für ein so genanntes Normgebäude. Dies ist ein für das Sachwertverfahren

Mehr

Liegenschaftszinssätze Bebaute Grundstücke

Liegenschaftszinssätze Bebaute Grundstücke Liegenschaftszinssätze 2013-2015 Objektart Bebaute Grundstücke Kauffälle 01.01.2013 31.12.2015 Mathematisches Modell arithmetisches Mittel nach vorgeschalteter linearer Regressionsanalyse zur Eliminierung

Mehr

Grundstücksmarktbericht 2015

Grundstücksmarktbericht 2015 Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze... 7 1.1 Stadt Delmenhorst... 8 1.2 Stadt Oldenburg... 8 1.3 Landkreis Ammerland... 9 1.4 Landkreis Cloppenburg... 9 1.5 Landkreis Oldenburg... 10 1.6

Mehr

M a r k t w e r t e r m i t t l u n g

M a r k t w e r t e r m i t t l u n g Schöner Wohnen Bewertungen bebauter und unbebauter Grundstücke Reinigerstraße 4 54332 Wasserliesch Eheleute Max Mustermann Musterstraße XXXXX Musterstadt Telefon: +49 (0) 6501 / 9474400 Telefax: +49 (0)

Mehr

Marktwertermittlung. weststadtmakler.de

Marktwertermittlung. weststadtmakler.de weststadtmakler.de Auftraggeber/Eigentümer Marktwertermittlung Eigentumswohnung Nr. 4, Keller, XXXstr. XX in 76133 Karlsruhe Herr XXX Besichtigungstermin und Wertermittlungsstichtag 17.08.2010 Allgemeine

Mehr

Die steuerliche Kaufpreisaufteilung

Die steuerliche Kaufpreisaufteilung Die steuerliche Kaufpreisaufteilung Veranstaltungsorte: 7. März 2016 in München 7. April 2016 in Nürnberg 25. April 2016 in München Dipl.-Finanzwirt (FH) Stephan Blum Staatlich geprüfter Informatiker,

Mehr

Wertermittlung. Inhaltsübersicht 1)

Wertermittlung. Inhaltsübersicht 1) Wertermittlung RA Benedikt Kröger, Sendenhorst WP, StB, RA Dipl.-Kfm. Ralf Bauerhaus, Münster www.kroeger-ra.de Inhaltsübersicht 1) A. Überblick B. Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen, allg. Verfahrensgrundsätze

Mehr

ERMITTLUNG DER ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN

ERMITTLUNG DER ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN Seite 1 ERMITTLUNG DER ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN Bauvorhaben 1-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Carport, mit einer Wohnung im Erd- und Dachgeschoss und eine Einliegerwohnung

Mehr

VERKEHRSWERT-BERICHT. Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Adresse: Musterstraße Troisdorf. Wertermittlungsstichtag: 01.

VERKEHRSWERT-BERICHT. Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Adresse: Musterstraße Troisdorf. Wertermittlungsstichtag: 01. Software für kompakte Immobilienbewertung VERKEHRSWERT-BERICHT Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus Adresse: Musterstraße 1 53844 Troisdorf Wertermittlungsstichtag: 01. Dezember 2016 Verfasser: Gesellschaft

Mehr

Indikative Werteinschätzung

Indikative Werteinschätzung Indikative Werteinschätzung Bewertungsobjekt: Grundstück mit einer Doppelhaushälfte in Nauheim Adresse: Am Großen Teich 9 65469 Nauheim Auftraggeber: Herr Michael Hunzler Marktstraße 7 65428 Rüsselsheim

Mehr

Was ist meine Immobilie wert?

Was ist meine Immobilie wert? S Kreissparkasse Heilbronn S Kreissparkasse Heilbronn Was ist meine Immobilie wert? Armin Knoll Immobiliengutachter HypZert für finanzwirtschaftliche Zwecke s Kreissparkasse Heilbronn Aktuelle Lage am

Mehr

Marktwertreport. schepp Dortmund, Musterweg XY Stichtag

Marktwertreport. schepp Dortmund, Musterweg XY Stichtag Marktwertreport 44141 Dortmund, Musterweg XY Stichtag 01.03.2014 Dipl.-Ing. Peter Schepp Kullrichstraße 24, 44141 Dortmund peter.@.de 0231/529866 Seite 1 von 11 Inhaltsverzeichnis 1. Objektdaten und Marktwert

Mehr

Dr. Friedhelm Fabers

Dr. Friedhelm Fabers Dr. Friedhelm Fabers Dipl..-Volkswirt, Wirtschaftsingenieur Am Grenzstück 25 D-45229 HATTINGEN. Dr. F. Fabers, Am Grenzstück 25, D-45229 Hattingen Telefon: (02324) 39 20 76 Fax: (02324) 39 20 75 Mobilphone:

Mehr

ERMITTLUNG DER ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN

ERMITTLUNG DER ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN Seite 1 ERMITTLUNG DER ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN Bauvorhaben 1-Familienfertighaus freistehend mit Stellplatz. Das Haus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt

Mehr

Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises

Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises Allgemeine Hinweise Nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung ist ein Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück nicht nach der sogenannten Restwertmethode, sondern nach dem Verhältnis der Verkehrswerte

Mehr

Online-Wertermittlung

Online-Wertermittlung Online-Wertermittlung Objekt: Einfamilienhaus in Musterstadt Datum: 03. 12. 2004 Auftrags-Nr.: 041203-OW-301 In der vorliegenden Schätzung ist es nicht möglich, Einflussgrößen wie die sonstige Beschaffenheit,

Mehr

5) Welche drei gesetzlich normierten Wertermittlungs-Verfahren gibt es? Nennen Sie je mind. ein Anwendungsgebiet.

5) Welche drei gesetzlich normierten Wertermittlungs-Verfahren gibt es? Nennen Sie je mind. ein Anwendungsgebiet. 1) Nennen Sie mind. drei gesetzliche Grundlagen, die im Rahmen der (Immobilien)-Wertermittlung eine Rolle spielen können. Bewertungsgesetz, Baugesetzbuch, Wertermittlungsverordnung, Wertermittlungsrichtlinien,

Mehr

INFORMATIONEN ZUM MANNHEIMER GRUNDSTÜCKSMARKT 2014/2015

INFORMATIONEN ZUM MANNHEIMER GRUNDSTÜCKSMARKT 2014/2015 INFORMATIONEN ZUM MANNHEIMER GRUNDSTÜCKSMARKT 2014/2015 Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim - 2 - Vorbemerkung Die geben einen kurzen, vorläufigen

Mehr

Gutachterausschuss von Leinfelden-Echterdingen Daten für die Wertermittlung (Stichtag )

Gutachterausschuss von Leinfelden-Echterdingen Daten für die Wertermittlung (Stichtag ) Gutachterausschuss von Leinfelden-Echterdingen Daten für die Wertermittlung (Stichtag 31.12.2016) Der Gutachterausschuss von Leinfelden-Echterdingen hat zum Stichtag 31.12.2016 die im Folgenden dargestellten

Mehr

Mail: eurotec-immobilienbewertung@gmx.de Side: www.eurotec-immobilienbewertung.de

Mail: eurotec-immobilienbewertung@gmx.de Side: www.eurotec-immobilienbewertung.de Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bewertung von Immobilien sowie der Bewertung von Mieten und Pachten Rinzeldorf 8 26689 Apen-Godensholt Tel.: 04409 909 334 Mail: eurotec-immobilienbewertung@gmx.de

Mehr

Sachwertfaktoren 2016

Sachwertfaktoren 2016 Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin Sachwertfaktoren 2016 Faktoren zur Anpassung des Sachwertes von Grundstücken mit Eigenheimen an die Lage auf dem Grundstücksmarkt in Berlin Veröffentlicht

Mehr

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen in der Wertermittlung

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen in der Wertermittlung Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen in der Wertermittlung - zur Novellierung der Wertermittlungsrichtlinien Dr. Johannes Stemmler 1 Novellierung der WertR Ziele: Verständlichkeit Transparenz Nachvollziehbarkeit

Mehr

Das neue Wertermittlungsrecht in Deutschland

Das neue Wertermittlungsrecht in Deutschland Das neue Wertermittlungsrecht in Deutschland Die Praxis der Immobilienbewertung nach ImmoWertV Bearbeitet von Bernhard Bischoff überarbeitet 2010. CD. 408 S. ISBN 978 3 7892 2016 6 schnell und portofrei

Mehr

Marktwertreport Musterstadt, Musterstraße 14

Marktwertreport Musterstadt, Musterstraße 14 Marktwertreport 12345 Musterstadt, Musterstraße 14 Stichtag: 08.08.2013 Makler 123, Musterbüro Makler Max Mustermann Max.mustermann@on-geo.de 01234/567890 Inhaltsverzeichnis 1. Objektdaten und Marktwert

Mehr

Einfamilienhaus (freistehend) Musterstadt, Musterweg 1. Kundennummer 789

Einfamilienhaus (freistehend) Musterstadt, Musterweg 1. Kundennummer 789 Marktwertschätzung Kunde Kundennummer 789 Bundesland Landkreis Musterbank Musterland Einfamilienhaus (freistehend) 12345 Musterstadt, Musterweg 1 Musterstadt, kreisfreie Stadt Auftraggeber Musterbank Gutachter/in

Mehr

Normalherstellungskosten Entwurfsstand

Normalherstellungskosten Entwurfsstand Normalherstellungskosten 2010 Entwurfsstand 25.10.2011 Wegen der noch zu erwartenden Änderungen wird vom Abdruck des Entwurfs der Sachwertrichtlinien und des Entwurfs einer Beschreibung des Gebäudestandards

Mehr

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin 5. Sonstige wertermittlungsrelevante Daten 5.1 Einfluss der Grundstücksgröße, der Grundflächenzahl und der Grundstückstiefe auf den Bodenwert Anhand der zur Verfügung stehenden Kauffälle aus den Jahren

Mehr

Zusätzliche Berechnungswerte zum Kauf-Ratgeber Gebrauchthaus (ISBN 978-3-89367-112-0)

Zusätzliche Berechnungswerte zum Kauf-Ratgeber Gebrauchthaus (ISBN 978-3-89367-112-0) Zusätzliche Berechnungswerte zum Kauf-Ratgeber Gebrauchthaus (ISBN 978-3-89367-112-0) Autor Dipl.-Ing. Carsten Biehlig stellt auf diesen Seiten interessierten Lesern seines 2007 in neuer Auflage erschienenen

Mehr

Gutachten über den Verkehrswert der Besitzung Breslauerstraße 8/ Bad Salzdetfurth

Gutachten über den Verkehrswert der Besitzung Breslauerstraße 8/ Bad Salzdetfurth Dipl.-Ing. Christian Storch Tel. 07141 / 59226 Wieselweg 27 email chstorch@debitel.net 71638 Ludwigsburg Gutachten über den Verkehrswert der Besitzung Breslauerstraße 8/9 Inhalt 1. Allgemeine Angaben 2.

Mehr

Neuss. Kreis: WERST: Grundlage: Grundbuch wurde eingesehen. Miteigentumsanteil: Verkehrslage: Anzahl der WE: Anzahl Gewerbe: 0

Neuss. Kreis: WERST: Grundlage: Grundbuch wurde eingesehen. Miteigentumsanteil: Verkehrslage: Anzahl der WE: Anzahl Gewerbe: 0 Sachverständigenbür Wlfram W. Wiedenbeck Vrname / Nachname Straße PLZ / Ort Telefn Mbil E-Mail Internet Auftraggeber Auftragnehmer Wlfram W. Wiedenbeck Paul-Nießen-Straße 54 50969 Köln 022 /99209326 079/6702442

Mehr

Wertexpertise (mit 200,-- je m² Bodenpreis)

Wertexpertise (mit 200,-- je m² Bodenpreis) Rahmendaten: Wertexpertise (mit 200,-- je m² Bodenpreis) Möllersstieg, 21509 Glinde (Kreis Stormarn) Immobiliennutzung: Selbstnutzung Verwendete Methode: Sachwertverfahren (das ergibt sich aus der Immobiliennutzung)

Mehr

Immobilien-Wertexpertise

Immobilien-Wertexpertise Immobilien-Wertexpertise Bewertungsobjekt: mit einem Einfamilienwohnhaus bebautes Grundstück Dreifaltigkeitsweg 38 53489 Sinzig erstellt mit: SPRENGNETTER-TEN2CLICK-Expert V. 4.0.1.1 erstellt durch: Wertermittlungsstichtag:

Mehr

5 Kontrollen und Analysen

5 Kontrollen und Analysen 5 Kontrollen und Analysen Ein Gutachten muss plausibel und prüffähig gestaltet sein. Aufbau und Inhalt müssen daher so dargestellt werden, dass auch der Empfänger und interessierte Laie das Gutachten verstehen

Mehr

Grundstücksmarktbericht 2013

Grundstücksmarktbericht 2013 Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze...5 1.1 Stadt Oldenburg...5 1.2...5 1.3 Landkreis Ammerland...6 1.4 Landkreis Friesland...6 1.5 Landkreis Wesermarsch...7 2 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes...8

Mehr

Verkehrswertermittlung

Verkehrswertermittlung Verkehrswertermittlung 1. Allgemeine Angaben zum Bewertungsobjekt: Bewertungsobjekt: Einfamilienhaus Straße / Hausnummer: Wetscher Bruch 17 Postleitzahl / Ort: 49356 Wetschen Gemarkung: Wetschen Flur:

Mehr

Bewertungsgrundlagen für die Besteuerung. Workshop am in Valjevo

Bewertungsgrundlagen für die Besteuerung. Workshop am in Valjevo Bewertungsgrundlagen g g für die Besteuerung Workshop am 10.05.2012 in Valjevo Zur Person: Name: Hans-Peter Link; Deutschland Ausbildung: Beratender Ingenieur für Vermessungswesen; Fachhochschule München

Mehr

Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts Sachwertrichtlinie SW-RL

Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts Sachwertrichtlinie SW-RL Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts Sachwertrichtlinie SW-RL Inhaltsverzeichnis 1 Zweck und Anwendungsbereich 2 Allgemeines 3 Verfahrensgang 4 Vorläufiger Sachwert 4.1 Herstellung der baulichen Anlagen

Mehr

Aktenzeichen: Muster Seite: 1 Jens-Peter Paulsen; Dipl. Ing. (FH) Sachverständigenbüro Stühlingen

Aktenzeichen: Muster Seite: 1 Jens-Peter Paulsen; Dipl. Ing. (FH) Sachverständigenbüro Stühlingen Aktenzeichen: Muster Seite: 1 Jens-Peter Paulsen; Dipl. Ing. (FH) Sachverständigenbüros für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken Jens - Peter Paulsen, Dipl. Ing. (FH) und Kollegen* Sonnenbergstraße

Mehr

Schriftliche Zertifizierungsprüfung 10. November 2008. Immobilienbewertung, Wohnen und Gewerbe (W+G)

Schriftliche Zertifizierungsprüfung 10. November 2008. Immobilienbewertung, Wohnen und Gewerbe (W+G) Schriftliche Zertifizierungsprüfung 10. November 2008 Fachgebiet: Teilklausur 1: Bearbeitungszeit: Hinweise: Immobilienbewertung, Wertermittlungsfälle 120 Minuten Lassen Sie auf der rechten Seite einen

Mehr

Wertermittlung. Stichtag: Ausfertigung des Sachverständigen Atilla Akcay

Wertermittlung. Stichtag: Ausfertigung des Sachverständigen Atilla Akcay Wertermittlung Ausfertigung des Sachverständigen Atilla Akcay Stichtag: 30.06.2014 Dati - Team UG (haftungsbeschränkt) Immobilien & Begutachtung Atilla Akcay Rosenau 2 73730 Esslingen am Neckar Tel.: +49

Mehr

ERMITTLUNG DER ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN

ERMITTLUNG DER ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN Seite 1 ERMITTLUNG DER ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN Bauvorhaben 1-Familien-Reihenmittelhaus mit einer Wohnung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; Stellplatz vor dem Haus in 99999 Wertermittlungshausen.

Mehr

SÄCHSISCHES STAATSMINISTERIUM DES INNERN

SÄCHSISCHES STAATSMINISTERIUM DES INNERN SÄCHSISCHES STAATSMINISTERIUM DES INNERN SÄCHSISCHES STAATSMINISTERIUM DES INNERN 01095 Dresden Lt. Verteiler Dresden, den 19.10.2007 Bearbeiterin: Frau Wirth/ Frau Hoffmann (03 51) 5 64-3232 E-Mail: Katharina.Wirth@smi.sachsen.de

Mehr

21 Ermittlung des Sachwerts

21 Ermittlung des Sachwerts Praktische Anwendung der ImmoWertV Teil 5/3.21 Seite 1 (1) Im Sachwertverfahren wird der Sachwert des Grundstücks aus dem Sachwert der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert ( 16)

Mehr

M a r k t w e r t e r m i t t l u n g

M a r k t w e r t e r m i t t l u n g Büro: Kontakt: Email: Internet: Bautzener Str. 2 03046 Cottbus Tel.: 0355 791555 Fax: 0355 4867898 menzel@immo-gutachten.org www.immo-gutachten.org Eheleute Mustermann Musterstr. 1 03333 Musterhausen Datum:

Mehr

Profi-Handbuch. Wertermittlung von Immobilien

Profi-Handbuch. Wertermittlung von Immobilien Wilfried Mannek Profi-Handbuch i Wertermittlung von Immobilien Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer Gutachten kontrollieren und professionell erstellen 5.,

Mehr

M a r k t w e r t e r m i t t l u n g

M a r k t w e r t e r m i t t l u n g Andreas Hofer Immobilien Dobben 8 27711 Osterholz-Scharmbeck Frau Mustermann Musterstraße 1 27711 Osterholz-Scharmbeck Telefon: 04791-9029314 Telefax: 04791-980167 Internet: www.hofer-immo.de email: info@hofer-immo.de

Mehr

OLIVER JANSSEN DIPL. SACHVERSTÄNDIGER (DIA) FÜR DIE BEWERTUNG VON BEBAUTEN UND UNBEBAUTEN GRUNDSTÜCKEN; MIETEN UND PACHTEN GUTACHTEN

OLIVER JANSSEN DIPL. SACHVERSTÄNDIGER (DIA) FÜR DIE BEWERTUNG VON BEBAUTEN UND UNBEBAUTEN GRUNDSTÜCKEN; MIETEN UND PACHTEN GUTACHTEN FÜR DIE BEWERTUNG VON BEBAUTEN UND UNBEBAUTEN GRUNDSTÜCKEN; MIETEN UND PACHTEN Firma Muster AG Telegrafenstraße 13.... 53474 Bad Musterbach Datum: 28.10.2003 Az.: SH NE-TE13 166/2003 GUTACHTEN über den

Mehr

Summe 67,69 66,75 0,00 134,44 Summe

Summe 67,69 66,75 0,00 134,44 Summe Energetische Detailuntersuchung "In der Rehre" Hannover Ermittlung Kostenrahmen Testentwürfe Kostenkennwerte, Kostenansatz nach BKI freistehendes Haus (breites Grundstück) ohne Keller - 134m2 beheizte

Mehr

4. WEITERE WERTERMITTLUNGSRELEVANTE DATEN

4. WEITERE WERTERMITTLUNGSRELEVANTE DATEN 4. WEITERE WERTERMITTLUNGSRELEVANTE DATEN Aufgabe des Gutachteraussschusses ist es, aus Auswertungen der Kaufpreissammlung sonstige für die Wertermittlung relevante Daten zu ermitteln. Dazu gehören (nach

Mehr

bauplan planung bauleitung gutachten - sige koordination

bauplan planung bauleitung gutachten - sige koordination Sachverständigengutachten Archiv Nr.: 006 012 Auftraggeber: Herr Jörg Grund 56459 Winnen/Westerwald Limburg den 01.03.2013 Erstellung eines Sachverständigengutachtens über den Verkehrswert des Einfamilienhauses

Mehr

Wertermittlungsrichtlinien Anlagen 12-22

Wertermittlungsrichtlinien Anlagen 12-22 Wertermittlungsrichtlinien Anlagen 12-22 Stand: März 2006 Herausgeber: Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit (BMUB) Presse- und Informationsstab Stresemannstraße 128-130

Mehr

Konzept zur Bewertung von Immobilien für die Eröffnungsbilanzierung im Rahmen der Doppik Einführung in Schleswig-Holstein

Konzept zur Bewertung von Immobilien für die Eröffnungsbilanzierung im Rahmen der Doppik Einführung in Schleswig-Holstein Wirtschaft Sönke Bruhn Konzept zur Bewertung von Immobilien für die Eröffnungsbilanzierung im Rahmen der Doppik Einführung in Schleswig-Holstein Diplomarbeit Hochschule Bremen Europäischer Studiengang

Mehr

Vereinfachte Sachwertermittlung mit EVEBI

Vereinfachte Sachwertermittlung mit EVEBI & Co. KG Vereinfachte Sachwertermittlung mit EVEBI Was ist der vereinfachte Sachwert? Die Wertermittlung eines Gebäudes geschieht normalerweise zum Zwecke des Verkaufs, der Beleihung oder im Rahmen von

Mehr

Entwurf Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts Sachwertrichtlinie SW-RL

Entwurf Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts Sachwertrichtlinie SW-RL Entwurf Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts Sachwertrichtlinie SW-RL I n h a l t s v e r z e i c h n i s 1 Zweck und Anwendungsbereich... 2 2 Allgemeines... 2 3 Verfahrensgang... 2 4 Vorläufiger Sachwert...

Mehr

HERZLICH WILLKOMMEN! Wertermittlung von Immobilien. Wirtschaftsjunioren Bad Kreuznach 07.März 2013

HERZLICH WILLKOMMEN! Wertermittlung von Immobilien. Wirtschaftsjunioren Bad Kreuznach 07.März 2013 HERZLICH WILLKOMMEN! Wertermittlung von Immobilien Wirtschaftsjunioren Bad Kreuznach 07.März 2013 Werte? Wieviel ist eine Immobilie wert? Werte? So sehen Sie Ihr Haus Ihr Haus im Wertgutachten So sieht

Mehr

Überblick über die Verkehrswertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken in Deutschland. Hanns-F. Schuster

Überblick über die Verkehrswertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken in Deutschland. Hanns-F. Schuster Überblick über die Verkehrswertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken in Deutschland Hanns-F. Schuster 3.4.2009 Inhaltsübersicht 1. Wertbegriffe 2. Wertermittungs-Verfahren 3. Nötige Infrastruktur

Mehr

VERKEHRSWERTGUTACHTEN

VERKEHRSWERTGUTACHTEN VERKEHRSWERTGUTACHTEN 1. Ausfertigung Objekt: Einfamilienwohnhaus mit Garage Eigentümer: Herr Mustermann Ansicht: Winfried Kemper Beratender Ingenieur IK-BAU NRW Tragwerksplanung / Statik / Konstruktion

Mehr

Gutachten über den Verkehrswert

Gutachten über den Verkehrswert IMMONETWORX Kurzgutachten Seite 1 Gutachten über den Verkehrswert Bewertungsobjekt: Mit Zweifamilienhaus bebautes Grundstück Adresse: Xxxxxxxxx str. 21 81677 München Auftraggeber: Fr. Monika Xxxx Hauptstr.

Mehr

Verkehrswert - Marktwertermittlung

Verkehrswert - Marktwertermittlung . Bernd K. Bernau Familie NN Musterstraße 1 12345 Musterstadt Dipl. Betriebswirt WA Dipl. Inh. Fachgebiet Immobilienwirtschaft Dipl. Sachverständiger DIA bebaute und unbebaute Grundstücke- Mieten und Pachten

Mehr

GUTACHTEN. über den Verkehrs-/Marktwert (i.s.d. 194 Baugesetzbuch) für das bebaute Grundstück in XXXX

GUTACHTEN. über den Verkehrs-/Marktwert (i.s.d. 194 Baugesetzbuch) für das bebaute Grundstück in XXXX ..... XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXX 40211 Düsseldorf Datum: 16.06.2008 Az.: XXXXX GUTACHTEN über den Verkehrs-/Marktwert (i.s.d. 194 Baugesetzbuch) für das bebaute Grundstück

Mehr

Marktwertermittlung. für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in Kurort Oberwiesenthal, Emil-Riedel-Straße 16 c. Marktwert 214.

Marktwertermittlung. für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in Kurort Oberwiesenthal, Emil-Riedel-Straße 16 c. Marktwert 214. Ihr Ansprechpartner: Rico Krämer Telefon: +49 371 450035-0 Fax: +49 371 450035-1 E-Mail: rico.kraemer@viafinanz.de VIA-FINANZ GMBH Zöllnerplatz 9 09111 Chemnitz Max Mustermann Musterstraße 1 09111 Chemnitz

Mehr

Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises

Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises Allgemeine Hinweise Nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung ist ein Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück nicht nach der sogenannten Restwertmethode, sondern nach dem Verhältnis der Verkehrswerte

Mehr

25 S 118/02v-2-LG f ZRS Graz 8953 Donnersbach, Planneralm 25

25 S 118/02v-2-LG f ZRS Graz 8953 Donnersbach, Planneralm 25 3 Gutachten 3.1 Allgemeine Bewertungsgrundlagen 3.1.1 Der Verkehrswert einer Liegenschaft wird maßgeblich von den im Grundstücksverkehr herrschenden Wertvorstellungen bestimmt. Er ist ein Wert für jedermann,

Mehr

Reform der Grundsteuer

Reform der Grundsteuer Reform der Grundsteuer 1 Ausgangslage GrSt beruht auf den Einheitswerten >> Wertverhältnisse zum 1.1.1964 (West) bzw. 1.1.1935 (Ost) Drohende Verfassungswidrigkeit der GrSt >> anhängige Verfahren vor dem

Mehr

Erbschaftssteuerreform: Öffnungsklauseln als Betätigungsfeld des Sachverständigen

Erbschaftssteuerreform: Öffnungsklauseln als Betätigungsfeld des Sachverständigen Erbschaftssteuerreform: Öffnungsklauseln als Betätigungsfeld des Sachverständigen Vortragstagung des HLBS am 06.03.2008 in Verden Dr. Kornelius Gütter, ö.b.v.s F. 1 Inhalte (1) Vorgehensweise bei der Ableitung

Mehr

Inhaltsverzeichnis 1/3

Inhaltsverzeichnis 1/3 Inhaltsverzeichnis 1/3 Seite 1 Inhaltsverzeichnis 1/3 1 Vorwort und Verzeichnisse 1/1 Vorwort 1/2 Herausgeber und Autoren 1/3 Inhaltsverzeichnis 1/4 Stichwortverzeichnis 1/5 Abkü rzungsverzeichnis 2 Wichtige

Mehr

GUTACHTEN. über den Verkehrswert des bebauten Grundstück Von-Galen-Str. 16, Gescher

GUTACHTEN. über den Verkehrswert des bebauten Grundstück Von-Galen-Str. 16, Gescher Sibylle Haas staatl. gepr. Immobilien-Bewertungsfachfrau für bebaute und unbebaute Grundstücke (IMI) staatl. gepr. Immobilien-Fachwirtin (IMI) Dipl.-Geographin Alter Traßweg 8 51427 Bergisch Gladbach GUTACHTEN

Mehr

Informationen zum Bocholter Grundstücksmarktbericht Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen. Wenn Sie mehr wissen wollen,

Informationen zum Bocholter Grundstücksmarktbericht Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen. Wenn Sie mehr wissen wollen, Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt Wenn Sie mehr wissen wollen, wenden Sie sich bitte an die Geschäftsstelle Gutachterausschusses für Grundstückswerte

Mehr