Exposé. Etagenwohnung in München Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und TG, komplett möbliert, provisionsfrei

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1 Exposé Etagenwohnung in München Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und TG, komplett möbliert, provisionsfrei Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Pung München Bayern Deutschland Baujahr 1972 Etagen 5 Übernahme Zustand nach Absprache saniert Zimmer 3,00 Wohnfläche 75,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Nutzfläche 20,00 m² Etage 1. OG Energieträger Gas Tiefgaragenplätze 1 Preis Garage/Stellpl Hausgeld mtl. 300 Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung liegt sehr ruhig im 1. OG zum begrünten Innenhof, zentral gelegen mit S-Bahn, Tram, U-Bahn in Laufentfernung. Es stehen insgesamt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste/Kinderzimmer zur Verfügung, dazu Küche, Bad und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Wohnzimmer und das größere Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und haben beide direkten Zugang zum großen Balkon, auf dem man zum Frühstück oder zum Brunch die Sonne genießen kann. Durch die bodentiefen Fenster über die komplette Zimmerbreite ist es hier immer schön hell. Küche und das kleinere Schlafzimmer haben Nordausrichtung, ebenfalls zum ruhigen Innenhof. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus begehbar, somit hat die Wohnung einen perfekten, funktionalen Grundriss. Vor 9 Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert, und es wurden in dem Zuge neue moderne Fenster eingesetzt, eine neuer Parkettboden verlegt, das Bad vollständig renoviert und die Elektrik überholt. Seit dem wurde die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und laufend in Schuss gehalten. Auf Wunsch wird die Wohnung komplett möbliert und mit Inventar verkauft, perfekt geeignet z. B. als Projektwohnung. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Zusätzliche Stellplätze können angemietet werden, es ist jedoch auch meistens ein was frei auf der Straße vor dem Haus. Ein Abschließbares Kellerabteil, das ebenfalls zur Wohnung gehört, bietet zusätzlichen Platz zum Verstauen. Ausstattung - hochwertige bodentiefe Kunststofffenster doppelt verglast - Helles Vollholzparkett (Buche) in allen Wohnräumen - Fliesen im Bad und in der Küche - großer Ostbalkon (ca. 11 qm) - komplett möbliert und ausgestattet - Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine und allen anderen Elektrogeräten und mit teilweise erhöhter Arbeitsfläche, sodass auch größere Menschen bequem daran arbeiten können - Neue, farblich abgestimmte Steckdosen und Lichtschalter in allen Räumen. - Schöne und hochwertige Designerzimmertüren - Aufzug im Haus von der Garage - Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung - u. v. m. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche Seite 2/10

3 Sonstiges Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer provisionsfrei. Die Wohnung befindet sich in einer größeren Anlage, die von einer professionellen Hausverwaltung über die Jahre hervorragend instandgehalten wurde, es besteht kein Reparaturstau, und die Anlage verfügt immer noch über eine hohe Instandhaltungsrücklage, aus der auch größere Maßnahmen, wenn nötig, finanziert werden können. Bitte keine Makleranfragen, Wohnung wird privat verkauft. Lage Ruhige Lage in einer Seitenstraße im schönen Stadtteil Laim mit bester Verkehrsanbindung: S-Bahn Laim ist ca. 7 Gehminuten entfernt, Tram 19 ca. 5 min und die U-Bahn Laimer Platz ca min. Von hier aus ist man auch schnell auf der Garmischer Autobahn Richtung Starnberg oder in die Berge. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 153,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Wohnzimmer mit Ledercouches Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Großer Balkon - Nordblick Großer Balkon - Südblick Blick zum grünen Innenhof Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Moderne Einbauküche Erhöhte Arbeitsfläche in Küche Gästezimmer mit Balkonzugang Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Flur - Zugang zu allen Zimmern Badezimmer Bett im Gästezimmer Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Großer Schrank im Schlafzimmer Schlafzimmer Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Innenhof Panoramabild Badezimmer mit Badewanne Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/10