Super Kapitalanlage Monatliche Miete 420 Euro Mit besonders sicheren und guten Mietern

Transkript

1 Super Kapitalanlage Monatliche Miete 420 Euro Mit besonders sicheren und guten Mietern Exposé Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Schöne 3-Zimmerwohnung mit perfekten Mietern Das Wohnhaus Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr Die Balkone sind westlich ausgerichtet. Das Treppenhaus ist freundlich, hell und gepflegt. Die Fenster der Wohnungen, die Hauseingangstüren und das Dach wurden bereits modernisiert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. PKW Stellplätze sind am Haus vorhanden.

4 Flur Wohnen Küche Kind, Gast,... Bad Die Wohnbereiche Flur und Eingangsbereich Diese Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen und großzügigen Flur, welcher direkten Zugang zu allen Räumen bietet - Durchgangszimmer gibt es keine! Der Fußboden ist hell gefliest und die Wände teilweise mit Riemchen verklinkert. Ein Abstellraum sorgt für wertvolle Nutzfläche. Der Pflegezustand ist sehr gut.

5 Flur Wohnen Küche Kind, Gast,... Bad Die Wohnbereiche Wohnbereich mit Balkon Der Wohnraum ist angenehm bemessen und lässt sich gut zum Wohnen einrichten und möblieren. Der Fußboden ist mit hellem Teppichboden ausgestattet. Der kleine Westbalkon ist direkt aus dem Wohnraum zugänglich. Das große und neuwertige Fenster sorgt für viel Tageslicht - alle Fenster der Wohnung sind neuwertig. Der Balkon ist ca. 4m² groß.

6 Flur Wohnen Küche Kind, Gast,... Bad Die Wohnbereiche Küche inkl. Einbauküche Auch die Küche der Wohnung verfügt über eine angenehme Raumgröße und ein großes, neuwertiges Fenster. Ein Esstisch zum frühstücken lässt sich auch gut stellen. Der Fußboden sowie der Fliesenspiegel sind hell und freundlich gefliest. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

7 Flur Wohnen Küche Kind, Gast,... Bad Die Wohnbereiche Ebenfalls mit viel Platz für große Schränke und ein großes Bett überzeugt der Schlafraum der Wohnung. Das verfügt über Teppichboden als Bodenbelag.

8 Flur Wohnen Küche Kind, Gast,... Bad Die Wohnbereiche Kinder-, Arbeits oder Gästezimmer Das dritte Zimmer nutzen die jetzigen Eigentümer als Arbeits und Esszimmer. Hier lässt sich aber auch ein gemütliches Kinderzimmer realisieren oder ein Gästezimmer einrichten. Die Ausstattung ist auch hier mit Teppichboden, neuem Fenster und freundlicher Wandgestaltung zeitgemäß und sehr gepflegt.

9 Flur Wohnen Küche Kind, Gast, Bad Die Wohnbereiche Wannenbad Das Wannenbad ist hell gefliest und verfügt über Wanne, Waschtisch und WC. Der Pflegezustand ist gut. Die eigene Gastherme ist auch im Bad untergebracht und sorgt für Wärme und Warmwasser. Die Gastherme wurde ebenfalls bereits erneuert.

10 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Ruhig gelegen in Dortmund-Rahm (Jungferntal) Ihre neue Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund Rahm im Jungferntal, nahe am Rahmer Wald und umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, welche täglich zum Spazieren oder Joggen einladen. Die Anbindungen mit dem öffentliche Nahverkehr sind sehr gut. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in Dortmund Rahm, Dortmund Huckarde oder Dortmund Kirchlinde sehr gut und schnell zu erreichen.

11 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick und Ausstattungsmerkmale Objektart: Objekttyp: Etagenwohnung 1.OG PLZ: Ort: Land: Dortmund Deutschland Balkon: Hausgeld je Monat: ja 231,00 Euro inklusive der Heizkosten, Wasser, Warmwasser, Abwasser, Rücklage, etc. Wohnfläche: ca. 70,00 m² Baujahr: 1969 Nutzfläche: ca. 6 m² (Keller) Energieverbrauchsausweis Anzahl Zimmer: 3 Zustand: gepflegt Gültig bis: Anzahl : 2 Energieverbrauchskennwert: 107 kwh/(m²a) Anzahl Badezimmer: 1 Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten Kaufpreis: ,00 Verfügbar ab : Sofort, vermietet Baujahr lt. Energieausweis: 1968 Provision: 3,57% Käufercourtage Wesentlicher Energieträger: Gas Diese Wohnung wird von den aktuellen Eigentümern veräußert. Die Eigentümer planen das Kapital aus dem Wohnungsverkauf aktuell in eine Ferienimmobilie zu investieren. Die jetzigen Eigentümer und Verkäufer beabsichtigen aber das Objekt weiter als Mieter für die kommenden 5 Jahre zu bewohnen. Sie bieten Ihnen als Kapitalanleger ein gesichertes Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 420 Euro (6 Euro pro m²) zzgl. Nebenkosten an. Des Weiteren wünschen die Eigentümer auch einen Kündigungsschutz für die kommenden 5 Jahre - dies gibt Ihnen als Anleger noch zusätzliche Sicherheit!

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Hier erwerben Sie eine gepflegte Eigentumswohnung mit gelungener Raumaufteilung und Westbalkon in einem gepflegten Wohnhaus im Dortmunder Westen als sichere Kapitalanlage. Ihre jetzigen Verkäufer werden auch für die kommenden fünf Jahre Ihre neuen, sicheren und zuverlässigen Mieter sein! Die monatliche Kaltmiete wird 420 Euro betragen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und sichern Sie sich diese interessante Kapitalanlage! Der Kaufpreis der Wohnung mit guten Mietern: ,-- Euro Die Küche ist im Kaufpreis enthalten Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss