Exposé. Erdgeschosswohnung in Bonn OT Mehlem PROVISIONSFREI - Wohnen am Rodderberg, Siebengebirgsblick. Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Bonn OT Mehlem PROVISIONSFREI - Wohnen am Rodderberg, Siebengebirgsblick Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: WohnWERK 38 GmbH Telefon: Mobil: Vulkanstraße Bonn OT Mehlem Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 2017 Übernahme ab Datum Etagen 4 Übernahmedatum Zimmer 2,00 Zustand Erstbezug Wohnfläche 72,00 m² Nutzfläche 6,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage Erdgeschoss Preis Garage/Stellpl Tiefgaragenplätze 1 Hausgeld mtl. 198 Heizung Fußbodenheizung Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Auf dem Grundstück werden gemäß dem Übersichtsplan drei Gebäude mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen auf einer in Teilen begrünten Tiefgarage errichtet. Der Zugang erfolgt Barrierearm. Das Haus 1 ist in Betrieb gegangen. Hs.3 folgt am und Hs.2 am Die geplanten Wohnhäuser mit großzügig geschnittenen Wohnungen werden mit 3 Etagen und einem Staffelgeschoss errichtet. Alle 3 Treppenhäuser erhalten einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis in das Staffelgeschoss führt. Im Kellergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit den PKW- und Fahrrad-Einstellplätzen, die erforderlichen Abstellräume für jede Wohneinheit, die Technikräume sowie Wasch- und Trockenräume. Zukunftsorientiert weist die Tiefgarage optional Anschlussvorrichtungen (Ladeanschluss) für die Elektromobilität (PKW, E-Bike etc.) auf. Änderungen im inneren der Wohnungen sind möglich, jedoch nur in dem Maße, wie es die Einhaltung der bautechnischen Grundkonzeption ohne Schwierigkeiten erlaubt. Wohnflächen: ca. 72,00 m² bis 132,08 m² Kaufpreise: ab ,00, Zimmer: 2- bis 4-Wohnungen, Vertrieb: direkt durch den Eigentümer (PROVISIONSFREI) TG - Stellplatz: zzgl ,00 Die Anzeige bezieht sich auf das Haus 1, Wohnungseinheit (WE) 1.2.! 72,00 m² = ,00 (2 Zimmer, Terrasse, Gartenanteil Darüber hinaus stehen z.b. noch folgende Wohneinheiten (WE) im Objekt zur Verfügung: WE 1.3: 98,23 m², 3 Zim., Balkon = ,00 WE 1.4, 132,10 m², 4 Zim., Balkon + Terr. + Garten = ,00 WE 1.5, 92,88 m², 3 Zim., Terr. + Garten = ,00 WE 3.1, 117,13 m², 4 Zim., Terr. + Garten = ,00 WE 3.3, m², 3 Zim., Terr. + Garten = ,00 Ausführliche Unterlagen zu den darüber hinaus verfügbaren WE s (Hs.1-3) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Ausstattung - lichtdurchflutete und funktionelle Grundrisse - alle Wohnungen mit Balkon, alternativ: mit Terrasse und Gartenanteil, Seite 2/7

3 (einige Wohnungen verfügen über einen Balkon, Terrasse und Gartenanteil) - Aufzug (von der Tiefgarage bis ins DG) - Farbbild Video - Gegensprechanlage - elektrische Rollladen, im DG (Staffelgeschoss): Raffstoreanlagen - ebenerdige Duschen (barrierefrei) - Granittreppenhäuser - Fußbodenheizung - incl. Malerarbeiten und Bodenbelägen - eigene Tiefgarage - ENEV 2014 Ausführliche Unterlagen schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges WohnWERK 38 GmbH Franz-Ellerbrock-Str Grafschaft Tel / info@wohnwerk38.de Zuständige Aufsichtbehörde f. Gewerbeordnung gem. 34 c, Abs.1, Nr. 4a Gemeindeverwaltung Grafschaft, Ahrtalstr. 5, Grafschaft, Tel / Handelsregistereintrag, Amtsgericht Koblenz, HRB Finanzamt Bad Neuenahr - Ahrweiler, Steuernummer: 01/ 665/ Inhaltlich Verantwortlicher: Dipl. - Ing. Architekt Ulrich Weissbrod Franz-Ellerbrock-Str.4, Grafschaft Seite 3/7

4 Lage Bonn-Mehlem, Vulkanstraße 15, 17, 19: Mehlem ist ein gewachsener Ort mit charmantem Ortskern. Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Schulen sind bequem zu erreichen. Obst- und Gemüsestände auf dem Wochenmarkt, Einzelhändler und ein Supermarkt machen den Einkauf zum Vergnügen. Durch die Rheinnähe, den unverbaubaren Blick auf das Siebengebirge und die vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete gehört dieser Stadtteil zu den beliebten Wohnlagen von Bad Godesberg. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil. Ein eigener Bahnhof erlaubt die Nutzung des regionalen Zugnetzes der Bahn. Das Autobahnnetz ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Es bestehen somit beste Anbindungen nach Bad Godesberg, ins Bonner Zentrum und zum Flughafen Köln/Bonn. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/7

5 Exposé - Galerie Übersichtsplan Hs.1-3 Wohneinheit 1.4 (Hs.1, EG) Vulkanstraße 17 (int. Hs.2) Seite 5/7

6 Exposé - Galerie Wohneinheit 1.5 (Hs.1, EG) Wohneinheit 3.3 (Hs.3, EG) Eingangsbereich Hs Seite 6/7

7 Exposé - Galerie Gartenfläche Hs.1 u. Ans.-Hs.3 Seite 7/7