EFH in bevorzugtem Wohnquartier
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- Fritzi Schneider
- vor 6 Jahren
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1 EFH in bevorzugtem Wohnquartier Einfamilienhaus Schöneggstrasse Dietikon - Freistehendes EFH - Ausgebauter Dachstock - Wohnhaus an zentraler Lage - Neue Öl-Heizung - Gute ÖV-Verbindung Antrittstermin sofort Kaufpreis CHF 795' Wohnfläche 130 m² Zimmer 4.5 Grundstücksfläche 411 m² Kubatur 540 m³ Baujahr 1945 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien
2 Lageinformation Gemeinde Die Stadt Dietikon wird als Zentrum des Limmattals bezeichnet und hat viel zu bieten: Neben zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten, ist Dietikon von den Naherholungsgebieten entlang der Limmat und der Reppisch geprägt. Ein Standort, der verkehrstechnisch nicht optimaler liegen könnte! Mit der S-Bahn Nr. 3 und 12 sind Sie im 1/4-Std.-Takt in Kürze in der Stadt Zürich. Bahnhof sowie Busstationen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Natürich hat Dietikon auch einen Autobahnanschluss direkt nach Bern, St. Gallen und Chur. Für eine Anbindung der Entwicklungsgebiete ist zudem eine Stadtbahn geplant. Mit den geplanten oder sich bereits im Bau befindlichen Projekten ist Dietikon ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit hohem Wachstumspotential. Objektlage Die allseitig freistehende Liegenschaft befindet sich ca. 500m südöstlich des Stadtzentrums von Dietikon, in einem freundlichen Quartier mit mehreren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Der Bahnhof Glanzenberg sowie die Autobahnauffahrt Urdorf Süd sind ca. 500m entfernt. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Verkehrsanschlüsse Autobahn Bus an der Schöneggstrasse im 10-Minuten-Takt, Bahnhof Glanzenberg ca. 500m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten 200 m 200 m 200 m 500 m Einkauf 200 m Grosse Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Müller Drogerie, Aldi etc.) Vom Lebensmittelgeschäft über Detaillisten bis zum Fachgeschäft. 2
3 Objektdaten Liegenschaft Sie erreichen die Liegenschaft über die Schöneggstrasse und biegen links in die Einfahrt ein. Das Auto parkieren wir in der Garagenbox oder auf dem grosszügigen Vorplatz. Die angebaute Pergola bietet viel Stauraum und Witterungsschutz. Die Gartenanlage mit Feuerstelle lädt zum Verweilen ein. Ideal um die warmen Sommermonate zu geniessen. Rechts vom Eingang finden Sie den Velokeller, welcher zusätzlichen Platz bietet. Das Untergeschoss bildet sich aus einem Vorraum und Gang mit Treppe, einem Kellerabteil, einer Waschküche mit Aussentreppenaufgang, Heiz- und Tankraum mit neuer Heizung. Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Erdgeschoss, hier befinden sich 2 heimelige Schlafzimmer. Weiter gelangen Sie in das charmante Wohnzimmer mit Cheminée, perfekt um romantische Stunden zu zweit zu geniessen. Die Küche liegt ebenfalls im EG und ist mit einem Glaskeramikherd, Backofen und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Jetzt führt Sie die Treppe ins Obergeschoss, hier sehen Sie den ausgebauten, geräumigen Dachstock, welcher als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Optional könnte man den Dachstock mit Dachgauben versehen und so zusätzlichen Wohnraum (Zimmer) gewinnen. Grundstück Grundstücksfläche 411 m² Parzellennummer 7408 Zone W3 Nutzungsziffer 65% Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Wohnfläche 130 m² Volumen 540 m³ Zimmer (gesamt) 4.5 Baujahr 1945 Konstruktion freistehend, massiv, Stahlträger und Hourdis UG, Holzbalkendecke über EG. Renovationen Heizung wurde im 2008 ersetzt. Erschliessung voll erschlossen. Kinderfreundlich Ja 3
4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Nasszellen 1 Detail Nasszellen DU/WC/Einzellavabo mit kleinem Fenster. Küche Küche mit Glaskeramikherd und Steinboden. Installationen Heizung/ Verteilung Neue Öl-Heizung mit 3000L-Tank. Fenster Metallfenster aus Balkon/ Terrasse Gartenanlage mit Umschwung lädt zum Verweilen ein. Keller Keller, Velokeller, Heizraum, Tankraum vorhanden. Waschen Trockenraum und Wäschküche im UG (Anschluss vorhanden). Ambiente Ein herrschaftliches Cheminée garantiert Ihnen auch in kalten Jahreszeiten ein warmes Ambiente im Wohnbereich. 4
5 Bildimpressionen Westfassade Nordfassade Vorplatz 5
6 Bildimpressionen Küche Wohnzimmer Süd Zimmer 1 6
7 Bildimpressionen Zimmer 2 Badezimmer Treppe UG 7
8 Bildimpressionen Neue Heizung Garagenbox Velokeller 8
9 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 9
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