Freistehend in ruhigem EFH-Quartier

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1 Freistehend in ruhigem EFH-Quartier Einfamilienhaus Zeltlistrasse Bürglen - Freistehend mit viel Umschwung - In ruhigem Wohnquartier - Nah bei Schule, Einkauf, ÖV - Geräumiger Wohn- & Essbereich - Grosszügige Schlafzimmer - Direkter Zugang von Garage Antrittstermin ab sofort Kaufpreis CHF 725' Nettowohnfläche 175 m² Zimmer 5.5 Grundstücksfläche 880 m² Baujahr 1974 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde In der Mitte des Thurgaus, direkt an der Thur liegt Bürglen, eine Gemeinde mit rund 3'300 Einwohnerinnen und Einwohnern. Der Politischen Gemeinde Bürglen gehören nicht nur der Ort Bürglen, sondern auch die schmucken Dörfer Istighofen, Leimbach und Opfershofen an. Zum Dorfbild gehört das Schloss Bürglen, das einen Teil der Primarschule beherbergt, und der kleine alte Dorfkern, der sich zu Füssen des Schlosses erstreckt. In die Oberstufe von Bürglen ist die «Thurgauer Sport-Tagesschule» integriert. Seit 2012 besteht auch der «FCO Campus», eine Eliteschule des Ostschweizer Fussballs, mit knapp 30 Schülern. Verkehrstechnisch ist Bürglen dank den Hauptverkehrsstrassen Kreuzlingen-Wil und Frauenfeld-Romanshorn, sowie den beiden Bahnlinien Zürich-Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden sehr gut erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt. Objektlage Wir befinden uns im sehr ruhigen Einfamilienhaus- Quartier direkt bei der imposanten Schulanlage. Ein grosser Vorteil ist nicht nur die nahgelegene Schule, sondern auch der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind einfach zu Fuss erreichbar. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 50 m 50 m 50 m m m Der Bahnhof Bürglen mit den Bahnlinien Zürich- Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden ist ca. 350m entfernt. Die Züge verkehren im Halbstundentakt. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 500 m Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf im Dorf. Diverses Möglichkeiten im benachbarten Weinfelden. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Das Auto parkieren wir auf dem grosszügigen Parkplatz und betreten die Liegenschaft durch den an der Nordseite gelegenen Eingangsbereich. Durch den praktischen Windfang angekommen finden wir zur Linken zwei geräumige Schlafzimmer. Ebenfalls ist auf diesem "Parterre-Geschoss" eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo untergebracht. Ein halbes Stockwerk weiter oben betreten wir zur Rechten die Küche. Diese ist etwas klein, bietet aber trotzdem genügend Stauraum und dank dem grossflächigen Fenster viel Tageslicht. Es besteht die Möglichkeit, die Küche zum angrenzenden, voluminösen und weitläufigen Wohn- und Essbereich zu öffnen. Dieser besticht durch eine enorme Raumhöhe. Nicht nur dies, sondern auch ein wunderschönes Cheminée und der heimelige Parkettboden verleiht dem Haus ein wunderbares Ambiente. Von hier erreichen Sie auch direkt den gegen Süden gerichteten Sitzplatz. Das obere Geschoss bietet neben dem Badezimmer (mit Wanne, WC und Lavabo) und einem Kinderzimmer das herrschaftliche Elternschlafzimmer. Hier ist das Stellen eines übergrossen Schrankes kein Thema, da können Sie sogar noch einen zweiten dazustellen. Der Vorplatz bietet ebenfalls einige Quadratmeter für ein Büro oder Spielzimmer für die Kleinen. Im Untergeschoss setzt sich die Grosszügigkeit in den Räumlichkeiten fort. Der Technikraum mit Heizung, Waschmaschine und Tumbler sowie Boiler ist ebenso geräumig wie der Naturkeller (perfekt für die auserlesenen Weine) und der Luftschutzraum. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch die lange Garage, welche direkten Hauszugang garantiert! Grundstück Grundstücksfläche 880 m² Parzellennummer 649 Zone W2 Nutzungsziffer 0.4 Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Nettowohnfläche 175 m² Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 1974 Konstruktion Zweischalenmauerwerk. Betonierte Decken. Kinderfreundlich Ja 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo im Erdgeschoss. Weitere mit Badewanne, WC und Lavabo im Obergeschoss. Installationen Heizung/ Verteilung Zentrale Ölheizung im Untergeschoss. Verteilung über Radiatoren. Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung. Verdunkelung über Lamellenstoren. Küche Geschlossene Küche im Erdgeschoss mit Chromstahlabdeckung und üblicher Ausstattung. Balkon/ Terrasse Der Sitzplatz ist wunderschön gegen Süden gerichtet und bietet den ganzen Tag über sehr sonnige Stunden. Keller Der Naturkeller eignet sich hervorragend für die Lagerung Ihrer Vorräte und edlen Weine. Der Schutzkeller bietet weiteren, trockenen Stauraum. Waschen Waschmaschine und Tumbler im Technikraum. Dieser bietet zudem genügend Hängemöglichkeiten zum trocknen. Ambiente Ein herrschaftliches Cheminée garantiert Ihnen auch in den kalten Jahreszeiten ein warmes Ambiente im Wohnbereich. 4

5 Bildimpressionen Geräumiges Wohnzimmer Essbereich Küche 5

6 Bildimpressionen Schlafzimmer Vorplatz OG Bad OG 6

7 Bildimpressionen Nord-Ostfassade Zimmer EG WC und Dusche EG 7

8 Bildimpressionen Südlicher Sitzplatz Garage Technikraum 8

9 Grundrisspläne Erdgeschoss 9

10 Grundrisspläne Obergeschoss 10

11 Grundrisspläne Schnitt 11

12 Situationsplan Situation 12

13 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 13