+Aschaffenburg City+ Wohlfühloase in ruhiger Lage zu verkaufen

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1 +Aschaffenburg City+ Wohlfühloase in ruhiger Lage zu verkaufen Scout-ID: Objekt-Nr.: 452 Wohnungstyp: Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Maisonette Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1950 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Gehoben 1998 Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 167,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: Akzente 2000 Bauträger GmbH Herr Benjamin Kunkel Tel: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision für Käufer: 518,00 EUR Ja 1.300,00 EUR 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Diese sechs Zimmerwohnung erstreckt sich über das 3. Ober- und Dachgeschoss eines 5-Parteienhauses. Die Maisonettewohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie den geräumigen Flur. Auf dieser Etage der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer von etwa 19qm, ein etwa 27 qm großer Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein Büro das auch wahlweise als Küche genutzt werden kann. Anschlüsse wären hierfür bereits vorhanden. Im weiteren Verlauf haben Sie Zugang zum ruhig gelegenen Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ca. 63 qm großer Wohn- Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Essbereich verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon. Angrenzend zur Küche befindet sich eine praktische kleine Speisekammer. Die Großzügigkeit sowie die vielen Dachschrägen schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein zweites, ca. 14 qm großes Tageslichtbadezimmer. Hier sind neben den beiden Waschbecken auch ein WC, eine Badewanne und eine separate Dusche vorhanden! Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer. Ein Gäste WC ist vorhanden. Alle Schlaf- und Wohnräume befinden sich in gutem Zustand und sind jeweils mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. der Hochschule Aschaffenburg. Die kreisfreie Stadt liegt an den Flüssen Main und Aschaff. Verkehr: Aschaffenburg ist durch Aschaffenburg Hauptbahnhof (Regional- und Fernverkehr einschließlich ICE), den Hafenbahnhof (nur Güterverkehr) sowie die Haltepunkte Hochschule, Aschaffenburg-Süd und Obernau (nur regional) an das Schienennetz angebunden. Aschaffenburg ist über drei Anschlussstellen an die A 3 angebunden (Aschaffenburg-Ost, Aschaffenburg- Zentrum (vormals -West) und Aschaffenburg-West (vormals Stockstadt)). Entfernungen: Frankfurt am Main (etwa 40 Kilometer entfernt) Würzburg (etwa 80 Kilometer entfernt). In nur 5 Gehminuten sind Sie in der Aschaffenburger Fußgängerzone und finden alles was man benötigt. Alle Geschäfte der Grundversorgung (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Reinigung, Friseur) sowie Arzte und Apotheke sind in unmittelbare Näher vorhanden. Sonstiges: Die im Exposé aufgeführten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers /Mieters bzw. Vermieters und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Für weitere Informationen steht Ihnen das Team von Akzente 2000 Immobilien gerne unter der Rufnummer zur Verfügung. Ausstattung: - Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) - Bodenbelag: Parkett und Fliesen - Hohe Decken - 2 Badezimmer - Kellerraum Lage: Die Hochschulstadt Aschaffenburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und größte Stadt der Region Bayerischer Untermain. Die Stadt ist Sitz des Landratsamtes Aschaffenburg und der Hochschule Aschaffenburg. Die kreisfreie Stadt liegt

3

4 Küche Balkon DG

5 Badzimmer DG mit Dusche und... Badzimmer DG mit Dusche und... Flur Flur

6 Kinderzimmer DG Kinderzimmer DG Schlafzimmerzimmer DG Schlafzimmer 3. OG

7 Schlafzimmer 3. OG Küche / Büro 3. OG Badezimmer 3. OG mit Wanne Flur Eingangsbereich

8

9

10 Grundriss 3. OG

11 Grundriss DG

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