Naturnahe Wohn- und Lebensqualität Attraktive Reiheneinfamilienhäuser in Teufen

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1 Naturnahe Wohn- und Lebensqualität Attraktive Reiheneinfamilienhäuser in Teufen

2 Das Projekt Colina liegt im idyllischen Teufen, in der naturnahen Umgebung von Irchel, Töss und Rhein. Freienstein-Teufen ist eine der grössten Rebgemeinden des Kantons Zürich und verfügt mit dem Schloss Teufen über ein altes und wunderschönes Weingut. Das Dorf ist ländlich geblieben und bietet eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern. Ein Sommertag am Fluss, eine Velotour nach Eglisau, eine Wanderung in alten Eichenwäldern die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustüre. Neuhausen Schaffhausen Zollikerberg braucht kaum näher vorgestellt zu werden: Der Name des attraktiven Gemeindeteils von Zollikon wird mit der bevorzugten Lage über dem Zürichsee, der Stadtnähe und den sanften Hügelzügen des Pfannenstiels in Verbindung gebracht. Geschätzt werden neben dem tiefen Steuerfuss die unzähligen Erholungsmöglichkeiten in der Natur und der dörfliche Charakter der charmanten Wohnquartiere. Ellikon am Rhein Rafz Wil ZH Die Gemeinde Zollikon Deutschland liegt mit ihren Einwohnerinnen und Einwohnern Eglisau am unteren rechten Zürichseeufer. Schmuckstück ist der Dorfteil Zollikerberg, Flaach der A4 an erhöhter Lage zwischen Zürichsee Glattfelden und Greifensee liegt. Wie die Nachbargemeinden Zürich, Maur, Zumikon und Küsnacht profitiert auch Zollikerberg Teufen von der urbanen Lage und den hervorragenden Verkehrsanbindungen. Freienstein Bülach Rorbas Deutschland Seuzach A1 A7 Frauenfeld Rhein Töss Rheinstrasse Grossbreit Charliswis Tobelstrasse Haldengasse Unterer Buck Dorfstrasse Oberteufenstrasse Irchelstrasse Under Rainstrasse Oberteufenstrasse Schlossgasse Bachenbülach Pfungen Embrach Winterthur A3 Baden Regensdorf Weiningen A1 A51 Kloten Opfikon Wallisellen Bassersdorf A1 Wangen-Brüttisellen A3 Dübendorf Volketswil Zürich Naturnah und idyllisch Colina befindet sich am Dorfrand von Teufen, unterhalb eines Rebbergs und des alten Ortskerns. Die Schulen für Ihre Kinder befinden sich in Teufen selbst sowie Freienstein und Rorbas. Ein Schulbus sorgt für den sicheren Transport. In Freienstein-Teufen und im direkt benachbarten Rorbas erhalten Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Für grössere Einkäufe sind Bülach und Embrach erstklassige Destinationen mit einem vielfältigen Angebot. Den Bahnhof Bülach mit sehr schnellen Verbindungen nach Zürich, zum Flughafen Zürich-Kloten und nach Schaffhausen erreichen Sie mit dem Bus in weniger als 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten vor Ort und profitieren von attraktiven Park+Ride-Angeboten. Auch Embrach und Winterthur sind mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln rasch und bequem zu erreichen. Seite Seite 3

3 Rückzug vom hektischen Alltag Die sechs attraktiven Reiheneinfamilienhäuser sind nach Südwesten ausgerichtet. Grosse Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Wer den freien Tag geniessen möchte, verbringt ihn auf dem Balkon oder Gartensitzplatz mit Blick ins Grüne. Die Reiheneinfamilienhäuser bieten zeitgemässes Wohnen mit offenen Wohn-/Küchenbereichen, mindestens zwei Nasszellen und geräumigen Balkonen bzw. Gartensitzplätzen. Die Grundrisse sind durchdacht sowie überaus grosszügig geschnitten und lassen Ihnen den nötigen Freiraum, um diese nach Ihren Bedürfnissen einzurichten. Ein idealer Ort also, um sich vom hektischen Arbeitsalltag zurück zu ziehen und das Familienleben zu geniessen. Besucher PP Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Einfahrt TG Besucher PP Container 4 5 Seite 5

4 x x HAUS 1 Haus 1, 0.1 Bruttowohnfläche m m 2 und 21.2 m Balkon m 2 / Waschküche 46.4 m 2 2 Garagen Haus 1, K.1 WC 2.2 m m 2 Entrée 9.5 m m 2 Garage 20.0 m m m 2 WT UNTERGESCHOSS 21.2 m 2 Essen 8.9 m 2 Wohnen 35.5 m 2 ERDGESCHOSS BS - PP Garage 26.3 m 2 N Seite 6 Seite 7 6 7

5 x x HAUS Haus 1, 1.1 Haus 1, m 2 Bad, WC 7.7 m m m m 2 OBERGESCHOSS 2.00 m 11.8 m 2 DU/WC 4.2 m m m 1.8 m 2 DF DF DACHGESCHOSS Balkon 9.7 m 2 N Seite 8 Seite 9 8 9

6 4.5--Wohnung Dachgeschoss Haus A, B & C Ausrichtung Haus A und B Ausrichtung Haus C Bruttowohnfläche m 2 Terrasse 20.5 m 2, 8.5 m 2, 7 m 2 und 4.5 m 2 26 m 2 bis 33 m 2 0m 5m 10 11

7 x x HAUS 2 Bruttowohnfläche m m 2 und 4.7 m Balkon m 2 / Waschküche 23 m 2 Haus 2, K.2 Haus 2, Parkplätze 4.7 m 2 WC 2.2 m 2 WT 9.1 m m m 2 Parkplatz Parkplatz UNTERGESCHOSS Entrée 9.1 m 2 Wohnen 37.6 m 2 Essen 8.9 m m 2 ERDGESCHOSS 25.2 m 2 Seite 12 Seite

8 x HAUS 2 x Haus 2, 1.2 Haus 2, m m m 2 Bad, WC 7.4 m m 2 OBERGESCHOSS 2.00 m 15.0 m m 1.8 m 2 DU/WC 4.2 m m 2 DACHGESCHOSS Balkon 9.4 m 2 N Seite 14 Seite N

9 x x HAUS 3 Bruttowohnfläche m m 2 und 5.9 m 2 4 5Balkon m 2 Haus 3, K.3 Haus 3, 0.3 / Waschküche 32.3 m 2 2 Parkplätze 5.9 m 2 WC 2.2 m 2 WT 9.1 m 2 Parkplatz 6.3 m 2 Parkplatz 12.3 m m 2 UNTERGESCHOSS Entrée 7.6 m m 2 Essen 9.0 m 2 Wohnen 38.0 m 2 ERDGESCHOSS 26.3 m 2 Seite 16 Seite

10 x x HAUS Haus 3, 1.3 Haus 3, m m 2 Bad, WC 4.6 m m m 2 OBERGESCHOSS 2.00 m 2.00 m DF DF 11.8 m 2 DU/WC 1.8 m m m 2 DACHGESCHOSS Balkon 9.7 m 2 N Seite 18 Seite

11 HAUS 4 Bruttowohnfläche m m 2 Balkon 9.8 m 2 / Waschküche 32.3 m 2 2 Parkplätze UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS Seite 20 Seite

12 HAUS 4 OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS Seite 22 Seite

13 x x HAUS 5 Bruttowohnfläche m m 2 und 4.8 m Balkon 9.4 m 2 Haus 5, K.5 Haus 5, 0.5 / Waschküche 23 m 2 2 Parkplätze 4.8 m 2 WC 2.2 m m m 2 Essen 8.9 m 2 Entrée 9.1 m 2 Parkplatz 3.1 m 2 Parkplatz WT UNTERGESCHOSS 8.0 m 2 Wohnen 37.6 m 2 ERDGESCHOSS 25.2 m 2 Seite 24 Seite

14 x x HAUS Haus 5, 1.5 Haus 5, m 2 Bad, WC 7.4 m m m m 2 OBERGESCHOSS 2.00 m 15.0 m 2 DU/WC 4.2 m m m 1.8 m 2 DACHGESCHOSS Balkon 9.4 m 2 Seite Seite 27

15 HAUS 6 Bruttowohnfläche m m 2 Balkon 9.75 m 2 / Waschküche 22.9 m 2 2 Parkplätze UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS Seite 28 Seite

16 HAUS 6 OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS Seite 30 Seite

17 32 33

18 4.5--Wohnung Dachgeschoss Untergeschoss 15.8 m 2 Heizung/ 10.6 m m m m m 2 Technik 12.3 m m m 2 9.1m m m m m m 2 WT WT WT WT WT WT 3.1 m m m m m m 2 Garage Besucher PP 20.0 m 2 Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Garage PP-01 PP-02 PP-01 PP-02 PP-01 PP-02 PP-01 PP-02 PP-01 PP-02 PP-01 PP-02 Tiefgarage Besucher PP Container Seite 34 Seite

19 Beratung und Verkauf Erstellerin CSL Immobilien AG Schärenmoosstrasse Zürich Tel Zürcherstrasse Winterthur Sämtliche Angaben in dieser Dokumentation (Bilder, Pläne und Beschrieb) dienen der Veranschaulichung des Angebotes. Änderungen bleiben vorbehalten. BWF = Bruttowohnfläche, Fläche inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände und Steigzonen. 36

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