6-Zimmer-Attika-Wohnung. Tobelhofstrasse Zürich

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1 6-Zimmer-Attika-Wohnung Tobelhofstrasse Zürich

2 6-ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG Tobelhofstrasse 30, Zürichberg Lebensqualität vom Feinsten Die 367'000 Einwohnerinnen und Einwohner, 180'000 Zugpendelnde wie auch die Millionen von Besucherinnen und Besuchern geniessen eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität: Zürich erhält wiederholt die Auszeichnung als Standort mit der weltweit höchsten Lebensqualität. Der qualitativ hoch stehende öffentliche Regionalverkehr, die gute internationale Erreichbarkeit per Bahn und der nahe gelegene Flughafen Zürich-Kloten machen das Reisen bequem. Wirtschaftliches Zentrum Die Stadt Zürich - Hauptstadt des gleichnamigen Kantons - ist die Kernstadt eine Agglomeration mit über einer Million Menschen und das bedeutendste wirtschaftliche Zentrum der Schweiz. Der Finanzplatz zählt zu den wichtigsten der Welt. Die Hochschulen mit über 40'000 Studierenden und namhafte Forschungsinstitutionen machen Zürich zu einem innovativen Wissens- und Forschungsplatz. Eine hoch qualifizierte medizinische Grundversorgung sowie Kliniken der Spitzenmedizin tragen dazu bei, dass die Gesundheitsversorgung zu den weltbesten gehört. Kultur ohne Ende Das Zürcher Opernhaus zählt im Opern- und im Ballettbereich zu den renommiertesten Häusern der Welt und auch die Tonhalle und das Schauspielhaus geniessen international einen hochklassigen Ruf. Rund 50 Museen laden zum Besuch, unter ihnen das Kunsthaus, das Museum Rietberg und das Landesmuseum. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Zürichs gehören die Altstadt, Kirchen, Plätze, Skulpturen, Parkanlagen sowie der Zoo mit seiner spektakulären Masoala-Halle. Zuerichberg Flunternquartier Die umgebende Natur mit nahem Waldrand und den Spazierwegen, die Sportanlage Fluntern, der Zürcher Zoo und ein attraktives Angebot an Restaurants und Gourmet- Lokalen erlauben eine vielfältige und genussreiche Freizeitgestaltung. Das Quartier rund um den Toblerplatz, das zu den etabliertesten Stadtquartieren gehört, hat sich über die Jahre seinen Charme und seine hohe Lebensqualität erhalten können: Hier profitieren Sie von einer gut situierten, dorfähnlichen Gemeinschaft und gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten der nahen Grossstadt. Seen und Berge zum Greifen nah Im Sommer zieht es die ZürcherInnen an die See- und Flussufer. Der "Hausberg" Üetliberg ist auch im Winter ein besonders beliebtes Ausflugsziel. Zürich ist das Tor für Ausflüge in die Alpenwelt, die in ein bis zwei Stunden problemlos auch mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar ist.

3 OBJEKT Die 6-Zimmer-Attika-Wohnung befindet sich in einem 1988 erstellten Mehrfamilienhaus im privilegierten Zürichberg-Quartier. Diese grosszügige, sehr gut ausgebaute Wohnung ist in einem neuwertigen und guten Zustand. Auch das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die grosszügige Attika-Wohnung verfügt über rund 198 m2 Wohnfläche sowie eine ca. 90 m2 grossen Terrasse. Die Wohnung kann direkt mit dem Lift erreicht werden. Der Ausblick in den Wald lässt einen vergessen, dass man lediglich 10 Minuten vom Puls der Stadt entfernt ist. Die Räumlichkeiten sind auf 2 Etagen in Wohn- und Schlafbereich eingeteilt und verfügen über verschiedene Balkone/Terrassen. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze, ein klimatisierter Weinkeller, ein Abstellraum mit Einbauschränken, eine Waschküche und die zentrale Liftanlage auf allen Wohnebenen. Die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der See sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in rund 5 10 Minuten bequem erreichbar.

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5 BAUBESCHRIEB Bauweise: massiv Fassade: verputzt Fenster: Holzfenster Bodenbeläge: Natursteinboden Parkettböden im Obergeschoss Nasszellen Keramikplatten Heizungsanlage: Gasheizung Fussbodenheizung in allen Zimmer Cheminée

6 RAUMPROGRAMM Erdgeschoss: Waschküche Keller Obergeschoss: Zimmer 22.9 m 2 Zimmer 15.4 m 2 Zimmer 13.1 m 2 Bad/Dusche/WC Bad/WC Diele Attikageschoss: Küche 14.9 m 2 Studio 11.0 m 2 Essen 15.0 m 2 Wohnen 38.6 m 2 Diele 14.0 m 2 WC Terrasse 90.0 m 2 2. Untergeschoss: 2 Tiefgaragenplätze Nettogeschossfläche ca m 2

7 VERKAUFSPREIS / ZAHLUNGSMODALITÄTEN Total CHF 2'600' Wohnung CHF 2'520' Garagenplätze CHF 80' NEBENKOSTEN Die durchschnittlichen Nebenkosten belaufen sich inkl. des Erneuerungsfonds auf ca. CHF pro Monat. Stand des Erneuerungsfonds per Ende 2013, WQ 255/1000 = CHF ZAHLUNGSMODALITÄTEN CHF bei der Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung Notariats- und Grundbuchkosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. BEZUGSTERMIN Nach Vereinbarung BESONDERES Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision.

8 KONTAKT Verkauf und Besichtigung: Gasser + Partner Treuhand und Immobilien AG Dorfstrasse 126 CH-8706 Meilen Telefon 044/ Telefax 044/ Internet Daniel Felber Telefon 044/ Gustav Gasser Telefon 044/

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